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城市的飛速發展，帶動周邊的農村也跟著快步發展。農村房屋拆遷，就成了發展進程中最重要的一環。因為涉及到拆遷補償問題，一直深受人們關注。關於房屋拆遷過程中，宅基地和地上房屋怎麼計算賠償？下面我分開說說:
先說說宅基地有沒有賠償？
對於宅基地很多人可能不太瞭解它的特性:一、宅基地是國家賦予具有農村戶口的人的一項特殊福利或者說權利。二、宅基地是無償賦予給農村人使用的。三、宅基地的流通僅限於該村集體經濟組織成員內部人之間。
搞清楚了宅基地的主要特性，那麼再來說說題目中所問的問題。國家無償的將農村宅基地賦予你使用權，並不表示你可以隨意處置宅基地。當國家需要且依法徵收宅基地做他用的時候，國家是不會對宅基地進行額外補償的。
再說說宅基地上的房屋有沒有賠償？
宅基地以上的房屋屬於村民私有財產，那麼村民對房屋擁有所有權。若他人或組織需要徵用村民私有財產的時候，需要按照當地相關補償辦法進行補償，才能予以徵用。最後能不能徵用，還要看擁有所有權的村民同不同意出讓！
綜上所述，在農村房屋拆遷補償中，房屋宅基地是沒有補償費用的，國家與村集體有權直接收回，但是對於宅基地以上的房屋是必須進行補償的，且最後爭得所有權者的同意，才能合法徵用。
以上是個人看法，希望對你有幫助！
著迷丶大鄉村
2019年農村房屋拆遷時，宅基地和地上房屋是否應該分別計算補償？
農村房屋拆遷，也就是集體土地上房屋拆遷，這個和國有土地上房屋拆遷不同，全國沒有統一農村房屋拆遷法規，只能依據《土地管理法》，參照《國有土地上房屋拆遷和補償條例》，由各地方政府根據實際情況自行制定。
當前我國農村房屋拆遷補償主要採取三種辦法，一是劃撥宅基地遷建；二是安置房置換；三是純貨幣安置。
但無論採取何種補償方法，都包括宅基地使用權補償和地上房屋重置補償，且兩者的補償都是分開計算的。由於各地補償辦法不一致，筆者就以《西安市長安區王曲街道賈裡村集體土地上棚戶區改造房屋徵收補償安置方案》為例來進行說明。
該村房屋拆遷安置補償包括房屋重置成新價補償+宅基地使用權補償。
1、房屋重置成新價補償
該村辦法規定：房屋補償可以採取綜合補償或者評估補償，兩者選其一。
如果選擇綜合補償，規定期限內簽訂徵收補償安置協議，每院房屋（二層及以下）補償30萬元；三層及以上房屋每層補償5萬元；全村完成整村拆除後，每院房屋再獎勵2萬元。
如果選擇評估補償，可以請有房地產評估資質的公司對房屋殘值進行評估補償。
2、宅基地使用權補償
該村辦法規定：宅基地使用權補償可以採取房屋置換或者貨幣補償的方式。安置面積以確認的宅基地面積內，已建成房屋2層（含2層）的建築面積為依據，按照“拆一還一，不找差價”給予補償置換安置，合法宅基地面積最大為0.3畝(200平），超過0.3畝按照0.3畝計。即每院合法宅基地補償400平安置房，集體經濟組織成員戶人均安置面積不足70平方面的補償補足人均70平，人均超過70平建築面積的部分，必須貨幣化安置，貨幣化安置基準價為5200元/平。集體經濟組織成員每人獎勵10平方經營性用房，給予每人2.16萬元安置過渡費；集體經濟組織成員戶給予一宅一個停車位使用權。
按照此方案，王曲街道賈裡村3人戶或者4人戶的補償結果如下：
因此，2019年農村房屋拆遷時，宅基地和地上房屋拆遷分別計算補償，這也是必然趨勢，此後農村房屋拆遷補償會越來越規範。
才華有限菇娘
難道以前房屋拆遷的時候沒有分開計算嗎？
其實對於這個問題，我們一直以來看到的拆遷都是分別補償的哦。
可能在每一個地方針對於這個情況是不一樣的，所以總體來說對於出現的情況也有可能差別。
那麼拆遷房屋的時候是怎麼補償的？到底是怎麼計算的？今天我們按照我們這邊當地的具體案例來給大家分析舉例一下。
拆遷補償
即使面對農村拆遷是一個非常複雜也非常困難的一個事情。但是即便他再困難，也是需要去做的一個事。
面對拆遷的時候，應該給予什麼樣的補償呢？
在我們這邊，拆遷那肯定就屬於徵用這些土地。在土地的徵用過程當中必須會對宅基地作出一定的賠償。
所以對於我們這邊而言，對於我們當地的政策拆遷了，它會分為兩個部分，並且也看實際的情況，比如說，拆遷的是舊房子或者是新房子，對於拆遷的安置或者是宅基地的補償，經濟補償都會有不同。
所以我們覺得在農村裡面如果遇上拆遷，一定要好好的去研究一下，對於拆遷的各種補償的項目和辦法。
房屋的補償
如果是拆遷現有居住的房屋，那麼對於房屋的補償第1個是根據房屋的總體面積或者家庭人口的數量，來進行分配安置房。
這個呢，分配安置房其實是大部分的做法，畢竟你拆了人家住的地方，總得給地方人家住吧。
所以對於房屋的補償，多半是使用安置的方式來進行補償。
但是對於在其他地方有房子居住的，那麼這個就不再按照房屋的安置來進行補償了，而是轉換成價值同等的貨幣來進行補償。
比如說我們拆掉這些老舊的空心村，那麼這些村子裡面有一部分人已經搬遷到其他地方，拆的時候不涉及他居住的地方，所以這個時候就不會另外對於這些房子的原本擁有的主人進行安置房的分配。
這個時候就會折算藏錢幣來進行對於原來的房屋的賠償。
宅基地的補償。
其實拆遷遇到徵用的情況之下。對於你們名下房子下面的宅基地。也是獲得一定的補償的。
不過宅基地的面積，還得按照實際所測量得出來的面積來進行賠償。
在我們這邊宅基地，一般的賠償是300~800一個平方。那麼所賠償的可能價格上會有所差異，賠償一個房子的宅基地也估價在於六七萬塊錢。
其他的雜七雜八的補償。
大家都知道在農村裡面，你們不僅有房子，還會在外面有個廁所，還有這個養雞養鴨的地方，還有這個養豬的小棚子。還會有放農具的小房間，雜物間。
所以這些雜七雜八的總共也會得到相對應的賠償的，都讓我們這邊賠償，之前拆遷我們附近一個村子的時候，對於外面這些加班的賠償總共每家每戶可以獲得2萬左右的補償。
根據戶口不同，補償也會不一樣。
這裡面還涉及到一個遺產的問題及戶口的問題。
假如戶口不在這裡面已經搬遷到外地，但是這個房子依然是你的，所以這種情況之下遇上了拆遷的時候應該怎麼辦？對於我們這邊的狀況他應該是這樣做的。
如果戶口不在農村裡面，那麼房子在拆遷的時候會按照貨幣來進行補償，對於房子原來擁有者的經濟補償。
假如是安置房的話，也會折算成經濟的貨幣。因為戶口搬遷出去，你在外面有房子的時候是不能夠申請對於房子的安置的。
所以這種情況他就能夠拿到這個經濟上面的。
徵用宅基地如果戶口不在農村裡面，基本上宅基地補償這一部分是沒能夠拿到手的。
拆遷是一個非常巨大並且複雜的問題，我們只是挑了幾個比較簡練的方面給大家介紹一下。
如果大家想要具體的瞭解清楚，遇到拆遷的時候會發放相對應的文件，大家一定要去讀清楚，看清楚裡面涉及的各種各樣的條件，以及拆遷補償的各種各樣的款項。
農人莫小道
2019年農村房屋拆遷時，宅基地和地上房屋是否應該分別計算補償？
對於農村房屋拆遷的補償，一直是一個敏感問題，農民都希望得到更高的補償。但是，農村房屋拆遷，其實也是他兩種情況的。
一種情況是農村重新進行規劃，對老舊房屋或者因修道正街等而不得不拆除的房屋進行拆遷。這種拆遷，是農村內部的拆遷，不存在分開補償的問題。通常情況下，這種拆遷一般由農村重新劃給宅基地，有原住戶重新建房居住，這樣的話，對拆除的住房存在一定補償，一般會按房屋新舊和建築質量進行折價補償，同時也會考慮被拆遷房屋重置成新價，儘量使農民不吃虧；另一種辦法是村集體給拆遷戶統一建起不低於原標準的新房，這就不存在補償問題了。
另一種意義上的拆遷，或者說真正意義上的拆遷，國家因城鎮化建設、修建公路或其他原因徵用農村土地，而涉及到的農村房屋拆遷。這種補償其實是分開補償的，即分為宅基地補償和農民房屋補償。農村宅基地產權歸村集體所有，所以，在遇到農民房屋拆遷時，村民在宅基地上所建房子補償，要歸村民所有；而宅基地補償，要歸村集體所有。這是大的原則。但是，在農民房屋被拆遷後，還存在農民的安置問題，所以這又分為兩種情況。
一種情況不是整個村子拆遷，被拆遷戶可以在村集體得到新的宅基地重新建房，那麼，拆遷中宅基地的補償就完全歸村集體，村集體重新劃給宅基地即可，農民只可以拿到針對房屋的補償，而針對房屋的補償會按照面積、質量進行計算，同時還要計算宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價。
另一種情況是整個村子拆遷，被拆遷村民無法獲得新的宅基地，那麼對於村民的補償，除了針對房屋的補償外，還應該獲得安置補償，而這一補償就是針對宅基地被佔的補償。通常情況下，這兩種補償會分開計算，但合計總數補給農民，讓農民重新購置房屋居住。但是城鎮化建設中拆遷的農民住房，往往不以現金折算，而是直接給農民換樓居住，我們這裡一般是一棟農村房屋，換兩處80平方左右的樓房，外加一個車庫。當然這個標準各地不一，總體原則是不能讓農民因搬遷而降低生活水平。
綜上，上級農村房屋拆遷，肯定包括房屋補償和宅基地補償兩項費用，這兩項費用分開計算，雖然宅基地的補償歸村集體，但是村集體要從這部分費用中拿出村民的安置補償費。所以，雖然分開計算，但農民所得的是一個合計數，不僅僅包括房屋的補償。
齊東晏子
在2017年我們村就出現過有農戶宅基地房屋拆遷的補償問題，那時候就已經是宅基地和房屋拆遷分開補償了，放到2019年也不會改變。
（1）宅基地和地上房屋分開補償。
2017年我回家的時候跟爸爸聊起過這件事，當時那戶人家的補償是這樣的，按照宅基地上房屋（包括房屋、豬圈、雞窩、廁所等）的實際面積和家庭戶口上的實際人口進行補償的，因為這戶人家已經搬到了新農村社區居住，所以老宅子拆遷就沒有另外再分一塊宅基地給他們，直接補的錢。
這裡有一點在當時要明確，就是老宅基地上的房屋拆遷，錢是給農戶的，但宅基地屬於村集體，因此宅基地按照面積和使用用途的補償款是不會直接給農戶的，而是交給了村集體。
不過到了2019年，土地確權已經完成，一切按照下發給農戶的小紅本為準，我聽說有些地區的農村還下發了宅基地證，如果有這個證書的話，可以肯定，拆遷房屋時，將會領取到房屋拆遷補償和宅基地拆遷補償兩份，只不過各地具體實施不同，最後還是以村集體實施為主。
（2）我們村房屋拆遷補償的一些參考。
首先2019年農村拆遷房屋的補償，嚴格按照土地確權後小紅本上的標準面積，以及家庭戶人口來進行補償，在我們村大概是原先的土胚房茅草房按照每平方1800元左右的標準補償，轉瓦房按照2400元每平米的標準補償，如果是新型板房補償標準會達到2800元每平米，除了這些農村家庭安置費也會額外補貼2萬元的異地安置費。至於宅基地拆遷補償這部分額度，可能要與各村村委諮詢了。
如果拆遷之後沒有其他房屋住，村集體會新分配給你一塊宅基地，讓你自行蓋房，或者新農村社區分配一片宅子，讓你低價購買，另外也是會給與一些異地安置費用的。
但是再實際操作中，各村實際補償給農戶的拆遷補償可能不會有這麼多錢，畢竟農村不比城市，有些事就是這樣，也許你最終得到的數額會低一些。
（3）其他注意事項。
2018年底農村土地確權已經基本完成，相信很多人都領到了證書。我所瞭解到的，在2019年土地確權後的農民，會有五個證書：房屋產權證、集體土地建設用地使用權證、農村土地承包經營權證、集體土地使用證、宅基地使用證。
所以拆遷房屋的補償會嚴格按照證書上的實際情況來分配，而有宅基地使用證的，一定要問村集體，這部分宅基地補償費用給多少。
所以，宅基地和地上房屋拆遷分別計算補償，是未來農村越來越規範化的一個趨勢，農村要發展，就要各方面越來越規範。
李阿冰
2019年農村房屋拆遷時，宅基地和地上房屋是否應該分別計算補償？
對於農村房屋拆遷補償問題，一直以來都是農村人關注度很高的問題，涉及被拆遷的農戶當然想獲得最高標準的補償金。而在農村房屋拆遷的實際操作中，宅基地補償和地上房屋附屬物的補償是分別來計算的。
當然，農村房屋拆遷的原因不同，地理位置的差異，在拆遷時的補償標準也不太一樣，也不適用於別的地區。像我們縣城周圍農村的房屋拆遷與城中村的房屋拆遷，標準就不一樣。
年前，我們這邊有不少農村被劃為拆遷範圍，全村整體拆遷。一般來說，村民有一處房屋，都按照160平方米的面積進行補償。不過大多數村裡都是在原址上，統一新蓋樓房，以樓房的形式進行安置。分配給村民一大一小兩處樓房，如果想置換大平方那就需要補差價。這種情況，就不存在計算補償問題。
像我們村，今年環渤海高鐵從我們村通過，涉及到拆遷的能有30戶左右。這種情況下房屋拆遷，宅基地和地上附屬房屋就是分別計算補償的。我們大家都知道，農村的宅基地所有權歸村集體所有，所以在徵用宅基地的時候，這部分補償款屬於集體所有。而宅基地上房屋的補償款完全歸農戶所有，一般是根據農戶房屋的建築年限、面積、質量以及裝修程度不同，補償款金額也有些許不同。
這種情況不屬於整體拆遷，所以村集體需要給被劃入拆遷範圍內的這30家村民安置新的宅基地，讓村民自己重新建房，基本上就是換個地方而已，所以對於村民來說，不存在宅基地補償。
當然，有的村民因為家中原來自己買了樓房，在拆遷的過程中，不希望樓房置換，想要補償款的。這種情況屬於少數，一般來說，以村裡新蓋安置樓房的市場價的80%作為補償標準來進行折價。雖然說想要現金，但有時候可不是當時能夠拿到手的，所以選擇要現金補償的只是少數。大多數即使是家有樓房的，也選擇了安置房。或者出租，或者以後自己出售，雖然是麻煩了一些，總比當時拿不到手把握一些。
建行漸遠
在農村每一個農民都會有一戶一宅，而這一戶一宅的土地，儘管是農村集體土地，但是既然分配給你佔有使用，那麼你就是宅基地的使用人，就擁有了宅基地的使用權。
既然你是宅基地使用權的主人，那麼宅基地與房屋權屬就統由你管轄。
而在這期間內不管你的宅基地還是房屋，你的出入是不受限的，你的使用也是不受限的(只要不搞違法活動)，房屋給你帶來了舒適的安寧，與此宅基地的院落更給你帶來的大自然的享受。
你可以隨意在院落中種花、種草、種樹、種各式各樣的蔬菜.瓜果，養各種雞鴨鵝小動物等。
所以說你宅基地院落的使用價值，在實際生活的使用中，絲毫都不少於房屋的使用價值，他與房屋相比更能陶冶情操，更加的實用，要說分開來計算，讓我說院子的錢應該多些才更為適宜，曾經所制定的什麼只按苗計算，按棵補償，在白雪姐姐看來，都是糊弄人的把戲。
所以遇到拆遷時，你院落的補償，同樣也不應該少於房屋的補償價位才對，才最為實際，最為合理。
只要你院落的面積是房本上應有的，是歷史所記載的，是事實存在的，並不是違章建築的，就該如此，就這麼簡單。
白雪姐姐
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2019年農村房屋拆遷時，宅基地和地上房屋是否應該分別計算補償？
做為從事土地管理工作十多年的工作者，對此類問題最有發言權。首先給你一個肯定的回答：
自1987年《中華人民共和國土地管理法》頒佈以來，農村房屋拆遷，宅基地和地上房屋都是分別計算補償的。
農村宅基地屬於集體建設用地，如被徵收，合法與非法是有區別的，咱只說已依法取得對應《集體土地建設用地使用證）的合法宅基地。
國家現有法律只有《國有土地上房屋徵收與補償條例》，土地管理法沒有明確規定徵收農村集體建設用地補償條款，很明顯國有土地的徵收補償不適用集體土地的徵收補償，但可以借鑑。土地管理法修正案徵求意見稿已經發布，根據修正案內容：
第四十八條 ……徵地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被徵地農民的社會保障費用等。
第四十九條 徵收宅基地和地上房屋，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平合理補償，保障被徵地農民的居住權。具體辦法由省、自治區、直轄市規定。
所以說，根據現行的法律規定，目前均是參照國有土地補償辦法來實施集體土地補償的，其做法是：
一、宅基地補償
因為農村居民沒有對宅基地的所有權，只有使用權，產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候：
1、如果村民沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子，也就是我們常說的“置換補償”。
2、如果村民有其他的宅基地（應符合一戶一宅政策），且可以滿足現有家庭人口使用，不超過國家規定的法定面積，那麼原宅基地應無償收回歸村集體，國家的補償費也歸村集體所有（但實際操作不是這樣的，為了最大限度保障農民權益，這部分補償費一般歸原宅基地使用者所有）。如果不能滿足現有家庭人口居住需要，則以同等區片價以貨幣補償的方式向被徵收農民發放補償費。
二、地上房屋補償![]()
房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，所有地上構築物屬私有財產（包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等），具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高於上級政府制定的安置標準。一般情況下，政府會對你現有房產進行評估，在評估價的基礎上，根據當地居民普遍建造房屋的村準提高或不變的原則進行補償。
綜上所述，對於宅基地的補償是分開補償的，因為宅基地的下面是土地，政府主要徵收的是土地，但是農民並沒有土地的所有權，所以對於土地的補償歸集體所有，再有集體分配到每一個人，宅基地的補償標準也要看住宅的總面積。
現在，國家提倡農村宅基地有償退出制度，最大限度保障了失地或者“失房”農民的利益。國家的政策是傾向於農民的，相信國家，相信我們的dang,不會讓你失望的。
每日分享更多三農、農村、宅基地知識，請關注三農領域創作者農業戰艦。謝謝。
農業戰艦
2019年我國經濟穩步前進，城市規模不斷擴大，房地產行業雖然亞歷山大，但是依然堅挺，徵地拆遷依然如火如荼。2018年12月23日，全國人大常委會審議土地管理法修正案草案。根據法定的流程新土法修正案很可能在2019年正式實施，但在新法實施之前，徵地拆遷必須按照現有的法律規定進行。
根據《土地管理法》第四十七條規定，徵收農村土地的，應當農村土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
您提到的宅基地和地上房屋補償費就分別歸屬於土地補償費和地上附著物補償費，應當分開計算，雖然應當分開計算，但是不能分開賠償，應當一併賠償。
目前，我國大部分地區都制定了徵地片區綜合地價，該綜合地價包括土地補償費和安置補助費，由省級政府公佈。
地上房屋補償，首先協商，協商不成由房屋價值鑑定機構鑑定，徵收方根據鑑定結果進行補償。
