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惠州比较强概念的还是临深区域，但是临深区已经吵过非常多轮的，现在入手进去的都是不知道第几批的炒家了，目前临深区域的价格大概在15,000到2万不等。
惠州有限售的政策，此时入手进去，还要先要等到前几批的买家撤场。2万入手，按照5年入手成本（收楼出证2年，限售3年）涨到25,000出售，也是亏的，20000*1.05*1.05*1.05*1.05*1.05按照每年5%的政府可接受度涨幅核算，约等于25525一平，才略跟通胀持平，这还没加上付出的贷款利息，实际上要每平要更高，到2万7才持平不亏。
如果惠州，大亚湾都要卖到27,000了，那深圳坪山，至少应该是他的2倍，目前深圳坪山的价格是3万多到4万。坪山价格会去到54,000，大家才会觉得大亚湾的27,000是合理的，但实际上深圳已经横盘很久了。
坪山又不是深圳重点发展的区域，惠州大亚湾可获得的资源和产业转移是非常有限的，所以它仅仅只能沦为一个睡城，而惠州市政府也不会将最主要的发展方向放在大亚湾区。
因为做再多的努力和工作发展生活配套，这些人都是最终要往深圳去，为深圳的消费去做贡献。如果你是惠州市政府，你也不会把重点的公共配套，相应的规划放在这个区域，目前来说，政府可以通过卖地获得收入，但是当地卖完了以后，政府就没有太多的动力来继续开发以及配建优质配套。
而吸引人们留存很重要的还是交通，教育，医疗等等生活的配套。
大家印象中的暴涨实际上是，在2015年底到16年17年这一波全国性的，它是政府的相关的一些政策有关，比如放开限购，金融政策宽松 。但目前来讲，限购有所松动，限贷还是很紧的，所以不存在暴涨土壤
还有一个很要命的问题，就是市场的供货量非常大。全靠深圳客来接盘，但是，深圳客入住惠州大亚湾的，交通又解决不了，所以这个也是非常大的瓶颈。
林叔湾区评楼
50万90平三房二厅。185套。临深。
0文圣0
现在都没人买了，还涨谁来买？
鱼鱼鱼古德外瑞古德
惠州大了，你说全市上涨吗？？拜托先修修火车站？高铁下车都没车。跟农村一样，不对，就是农村。路不好。都是打工仔。
Yun6188
我前段时间才买，惠州短时间没有什么上涨空间，除非修地铁。
