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刚需房，即自住的啦，说实话，我会选大亚湾。这种选择个人色彩较浓，选大亚湾买房，并不代表其比中山和惠州更好。
主要原因是，如果在深圳工作，与大亚湾距离比较接近，上下班相对方便。
当然，选大亚湾并不完全是因为它近深圳，主要大亚湾现在的交通非常好。现在的大亚湾，有龙海一路，龙海二路，龙海三路通深圳的坪山区，高速有东部沿海高速，沈海高速通深圳，铁路还有厦深高铁通深圳，可以说，来往于深圳的坪山和龙岗非常便利，说得好听点，基本溶入了深圳东部。
另外，整个大亚湾现在规划得也很好，由西区到中心区，横向与纵向道路都很平直，并且很多路都有双向六车道，路边绿化得也不错，路两旁一排排的商品房，现代化感很强烈。商业配套上，去年底万达广场的开张，和缤纷TOWN的大润发外，大亚湾其实还有很多商场，包括太东时尚岛、惠客隆购物商场、蓝湾半岛购物广场和新福鑫购物广场等。还有，中心区的荃新时代今年也将要开张。
大亚湾环境也很好，有板樟岭公园，红树林湿地公园和附近的亚公顶森林公园，新建的儿童公园也快要开园；相比于中山和惠州，大亚湾更有靠近海的优势，如霞涌的黄金海岸，澳头的海滨公园和海边绿道，夏天，去海边游水挺方便的。再有，霞涌和澳头这两个地方吃海鲜，价格不贵，种类多。
最后一点其实也是比较重要一点，就是现在大亚湾的房价并不算高，12000-15000的房比较多，相比于其靠近深圳的优势，我认为暂时被低估。
午后海风
首先，作为一个久居房地产行业的人来说，可以给大家一些建议。
所谓的刚需，那肯定是一家人都在这边，人在大城市里，不可能一辈子都在租房子住，不管哪里总要去买一套，但是很多人在自己所上班的城市买房来说可能就比较有压力，就好比深圳，很多在深圳上班的要买一套刚需自住的房子，可能首付就要拿出来80-100万，这是很多一部分上班的没办法做到的事情，但是楼主说的以上这三个地方，还都不错，那我们就来说一下每个地区的情况，也给大家参考一下。
第一，中山
中山是珠三角九个城市中的核心城市，其余八个分别是广州、深圳、东莞、佛山、珠海、惠州、江门、肇庆。目前的经济实力位于珠三角九城第6位。之所以非常看好中山未来的发展，主要有两大利好，（一是粤港澳大湾区），粤港澳大湾区已经被写进了重要会议的报告，国家最高领导人用一句话说透了该地区的发展潜力，“这个地区搞起来，不得了。”粤港澳大湾区已经与京津冀、长三角和“一带一路”、雄安新区等并列成为中国最高级别的发展战略。（二是中山和深圳的深中通道），中山临广，与深圳只隔着一条珠江，目前深圳与中山之间的深中通道正在建设中，预计2024年通车。一旦通车，中山与深圳之间的就打通了，中山瞬间就变成了临深。利好还不止于此，深圳与中山还在规划海底轨道交通对接，这比深中通道桥梁更便捷。届时，中山与深圳核心区之间的距离比惠州到深圳核心区的距离还要近。发展潜力非常值得看好。但是也有不足。就是深中通道的成本会比较高，跨海大桥的建设是比较复杂的，所以以后在深圳上班去中山居住可能现实不大，每天的来回预计都高达上白块钱，这不是一般家庭能承受的了的。
第二 惠州
惠州的发展潜力肯定是非常大的，例如旅游业， 惠州的旅游资源较丰富，有惠州西湖，红花湖，罗浮山，巽寮，汤泉，大亚湾等自然风光等等，还有石化产业，和电子产业。惠州的土地大，可发展空间充足，未来几年在建设轨道交通一体，那肯定会带动更多的人口，目前惠州也属于粤港澳大湾区，珠三角唯一一个不限购的城市，可想而知对于深圳就业的人来说，惠州是一个不错的选择，但是也有不足，就是惠州市的话离深圳还有一定的距离，如果是刚需买房，每天的来回也不太现实，目前深圳通往惠城的还没有高铁，高铁只是在惠阳跟惠东有站点。所以不太方便。
第三 大亚湾
大亚湾对于很多人来说，是鬼城，有核电站。这两个名词在知道大亚湾的人眼里都跑不掉，但是熟悉大亚湾的人却不会这样认为。楼主为什么要把大亚湾独立出来呢，想必有他自己的理由，大亚湾其实是属于经济技术开发区，大家都知道，经济技术开发区是市政府重点打造的区域，核电站是在深圳的大鹏半岛，鬼城目前已经不存在了，目前大亚湾的主要公路已经全面对接深圳，如果在龙岗去到惠州大亚湾，正常不塞车的情况，我亲自走过，20分钟能到大亚湾。而且大亚湾属于一个临深的区域，对于在深圳上班的人来说是非常方便的，目前往东的主要交通有外环高速（在建)深圳地铁14号线延长到惠州南站（在建）厦深高铁（已通车）还有几条高速，都是极其便利的。目前在龙岗上班，惠州居住的人已经可以完全享受跨城生活，包括现在的万达广场同样也在大亚湾，可以说目前的大亚湾是以上这三个地方最合适选择的置业的地方了，如果需要买的我建议先考虑大亚湾片区，不为别的，不限购，临深近。
珠三角房讯平台
如果有家庭又有小孩的刚需，我建议选惠州，中山前几年去过一次，最近又去了一次，感觉没什么变化，好像在走下坡路一样。
惠州分几个区，惠城区那里比较适合居住，生活气息也浓，风景和空气都很好，全国宜居城市，又是历史名城。但如果是在深圳工作，要想生活和工作家庭兼顾，就只能选择惠阳区和大亚湾区。这两个地方都靠近深圳，交通都是共用的，都挺方便。
主要说说环境和配套吧。惠阳区相当于老城区，规划比较杂乱，道路比较窄，基本没什么上规模的楼盘，新的商品房基本都有点商住楼的形式，但生活气息浓，所有的配套都是现成的，也有规划好的惠州新区，比如保利和恒大都在那边建房，但相比于老区，配套现在会差很多，小区环境还是很漂亮，离深圳也更近。
大亚湾区完全算是一个新区，上规模的小区比较多，规划好，道路也宽，小区环境也好，碧桂园万达都在那边，但除了澳头，比亚迪，和万达附近，其他地方的配套还没跟上，还有就是石化污染问题，肯定有污染但也没大家想的那么严重，毕竟石化区那些员工把父母老婆孩子都接过来一起住了，相信如果真有很严重的污染也不会坑自己亲人。
说了这些你可以自己考虑一下。自住投资惠州东莞深圳房子可以关注我。小二楼视
先梳理一下，感觉楼主这里说的惠州可能是惠阳，因为惠州其他区域，和中山，大亚湾没有可比性，所以简单阐述一下这三个区域未来的投资价值。
1.刚需在未来三年，首选惠阳。
惠阳目前是交通，配套，人气等方便，是最适中的，作为深圳的工薪一族，未来三年的居住配套，是最性价比。
2.刚需在未来五年，首选大亚湾。
大亚湾，在2014年，外号鬼城，在当时交通，配套，入住率都很不理想的情况下，确实被人诟病颇多，但是这几天的飞速发展，给了大家特别大的改观，特别是万达广场大亚湾店的开业，人气爆棚，商业气息浓厚。随着其他楼盘入住率和各个购物中心的开业，大亚湾，一块白纸上画出来的现代城市蓝图，极有可能复制出深圳的奇迹。
3.刚需在未来8年，首选中山。
中山，目前虽然和深圳的通勤时间在两个小时以上，但是随时深中通道的开建，中山，在2024年之后，将会成为粤港澳大湾区第六重要产业城市，仅次于深圳香港广州澳门珠海，因为中山的地理位置极为优越，和深圳前海，广州南沙一起成为犄角之势，成为大湾区的几何中心。
猫叔探房
惠州更好，五年后事实会告诉你。任何地方有的，惠州都有，例如三百公里的优质海水海岸线，母亲河东江，交通枢纽四线十一站高铁等，地理位置紧靠深港澳，大湾区中枢，漂流温泉林海罗浮山，不尽一一描述。
