一、寫在最前：高房價下買房，動輒成百上千萬！在考慮了地段，配套，學區以及房價後，諸位還有多少時間精力去關注樓盤內部單元，樓層，戶型的優劣選擇問題？購房前閉著眼買買買，事後可是要吃大虧的。
畢竟，承載諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間的，是房子本身，而不是其它亂七八糟，小夥伴們以為然否？
二、145㎡三室兩廳兩衛一廚戶型點評：今天，清嵐跟小夥伴們聊的戶型是來自於昆明的145㎡三室兩廳兩衛一廚戶型，本戶型居住價值如何？投資價值如何？適合哪類業主購買？且聽清嵐一一道來。
在投資價值方面：套內面積112.5㎡，公攤22%，可以反推本戶型的建築面積為145㎡，這樣的三室兩廳兩衛一廚戶型顯然是改善自住業主們的首選標的。
但正常情況下，剛需級三室兩廳兩位一廚戶型的合理建築面積為95㎡左右，標準級105㎡，改善級也就125㎡，跟本戶型相差的20㎡去哪裡了呢？這是一個值得探討的話題，所以僅就投資價值指標而言，本戶型：一般。
在居住舒適度方面：南次臥進深竟然比主臥還大，北次臥開間竟然比主臥還大，這兩點都是不合理且不可思議的，我們可以直接判定本戶型存在明顯的面積浪費現象，至少在建造之初通過合理的設計足以讓主臥增加一個衣帽空間。
由此導致本戶型的投資價值指標再度打折，順便也將本戶型的改善級下調到了剛需級。另外，市面上那些145㎡戶型自帶一個南北通透指標也算常見吧？更何況還是昆明這個花城？微風徐來的感覺可值不少錢，所以我還是建議業主能買邊戶儘量買邊戶。
在通風采光指標方面：一米八的大陽臺對客廳跟南次臥的採光影響或許不大，但對於餐廳的採光肯定會造成影響。另外，北次臥如此狹長的內凹天井，必然導致臥室的採光指標、衛生間的排氣指標大幅下降，而廚房跟公共衛生間的西側應該還有一戶人家，導致廚房跟公共衛生間部分的通風排氣不利。
在戶型的優化改造設計上：建議把廚房隔牆跟門全部打掉做通透玻璃以增加玄關跟餐廳的採光。建議將北次臥書房貼窗放置或是取消書房位置。建議將晾曬空間規避廚房衛生間尾氣，放置於南陽臺。
所以整體上而言，嵐清判定本戶型為剛需戶型，給予本戶型60分一般評級（優於市面上常見的60%以上剛需戶型），建議剛需業主考慮，改善業主放棄，投資業主放棄。
三、寫在最後：以上分析小夥伴們覺得如何？高房價下買房，如果遇上此類戶型，您會選擇購買麼？歡迎留言探討，更多獨立樓市觀點，樓盤，單元，樓層，戶型綜合分析諮詢選擇，請關注首席樓盤戶型分析師。
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