一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。
毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而不是其它乱七八糟，小伙伴们以为然否？
二、145㎡三室两厅两卫一厨户型点评：今天，清岚跟小伙伴们聊的户型是来自于昆明的145㎡三室两厅两卫一厨户型，本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听清岚一一道来。
在投资价值方面：套内面积112.5㎡，公摊22%，可以反推本户型的建筑面积为145㎡，这样的三室两厅两卫一厨户型显然是改善自住业主们的首选标的。
但正常情况下，刚需级三室两厅两位一厨户型的合理建筑面积为95㎡左右，标准级105㎡，改善级也就125㎡，跟本户型相差的20㎡去哪里了呢？这是一个值得探讨的话题，所以仅就投资价值指标而言，本户型：一般。
在居住舒适度方面：南次卧进深竟然比主卧还大，北次卧开间竟然比主卧还大，这两点都是不合理且不可思议的，我们可以直接判定本户型存在明显的面积浪费现象，至少在建造之初通过合理的设计足以让主卧增加一个衣帽空间。
由此导致本户型的投资价值指标再度打折，顺便也将本户型的改善级下调到了刚需级。另外，市面上那些145㎡户型自带一个南北通透指标也算常见吧？更何况还是昆明这个花城？微风徐来的感觉可值不少钱，所以我还是建议业主能买边户尽量买边户。
在通风采光指标方面：一米八的大阳台对客厅跟南次卧的采光影响或许不大，但对于餐厅的采光肯定会造成影响。另外，北次卧如此狭长的内凹天井，必然导致卧室的采光指标、卫生间的排气指标大幅下降，而厨房跟公共卫生间的西侧应该还有一户人家，导致厨房跟公共卫生间部分的通风排气不利。
在户型的优化改造设计上：建议把厨房隔墙跟门全部打掉做通透玻璃以增加玄关跟餐厅的采光。建议将北次卧书房贴窗放置或是取消书房位置。建议将晾晒空间规避厨房卫生间尾气，放置于南阳台。
所以整体上而言，岚清判定本户型为刚需户型，给予本户型60分一般评级（优于市面上常见的60%以上刚需户型），建议刚需业主考虑，改善业主放弃，投资业主放弃。
三、写在最后：以上分析小伙伴们觉得如何？高房价下买房，如果遇上此类户型，您会选择购买么？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，楼盘，单元，楼层，户型综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。
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