近日，眾多房企紛紛公佈今年前4月的銷售業績，和去年同期相比，房企銷售業績仍然超過預期，銷售金額均呈現增長態勢。
- 萬科前4月合同銷售額2096億，4月單月銷售超600億，同比增長6.86%
- 碧桂園前4個月實現權益銷售額超1672億
- 恆大前4個月共實現合約銷售金額約1780.1億元
- 世茂房地產前4月合約銷售額558.6億，同比上升36%
- 保利地產前4個月累計實現簽約金額1470.83億元
- 融創中國前4個月累計實現合同銷售金額約1189.9億元，同比增長11%
- 中國金茂前4月簽約銷售額411億，完成全年目標近三成
- 中南建設前4月合同銷售額462.8億，同比增長29%
- 雅居樂前4月預售額343億，4月簽約3產業項目
- 富力前4月權益銷售額337億元，同比微增2%
- 美的置業前4月合同銷售額285億，4月斥54億武漢拿地
- 龍光地產前4月合約銷售額243億，同比增17.7%
- 合景泰富前4月累計預售額222億，同比增長10.83%
- 首創置業前4月簽約金額188億，同比增長70.6%
- 金地商置前4月合約銷售額152億，同比增長55.75%
- 國瑞置業前4月簽約銷售額87.9億元，同比增長171.3%
- 綠城累計取得總合同銷售金額約383億元，同比減少約7.26%
- 合生創展前4月銷售額57.98億元，同比上升123.5%
數據顯示，2019年時間剛過1/3，房地產行業不同企業之間的分化明顯加劇，不少中型房企前4個月銷售額仍保持了較高的增速。
中原地產研究中心分析認為，與2018年相比，2019年各陣營房企制定的銷售業績目標更為保守。2019年僅16家房企銷售額目標增長率超過20%。恆大、融創等龍頭房企則主動進行了戰略調整，適當降低了銷售目標。
對比過去數據，2019年前4月房企銷售明顯漲幅放緩，衝高回落，龍頭房企規模出現同比下調。相比2018年同期同比上漲紛紛超過50%的狀況，2019年大部分企業都以平穩為主，部分企業甚至出現了明顯的同比下調。
相對2018年，2019年房企銷售狀況明顯呈現3個特點：
1：整體銷售額出現漲幅明顯放緩，龍頭房企全面同比下調，銷售數據開始退燒。
2：分化繼續明顯，整體看，中小房企數據依然在上漲。
3：佈局三四線城市企業銷售退燒明顯。
從2019年數據看，隨著龍頭房企退燒，2019年市場逐漸將出現中型房企競爭的局面。大量的中型標杆房企在3-4月積極搶地，特別是從500億衝刺1000億，1000億衝刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業。
其次：二線城市小陽春持續，在土地市場升溫的基礎下，成交量持續活躍，是小長假最主要的熱點。
第三：各地市場分化，4月份全國市場繼續分化，部分城市在3月份出現了成交量明顯放大下，價格出現上行現象，而價格變化後，市場需求有所觀望，出現了成交量上漲乏力，雖然大部分城市依然同比明顯上行，但環比3月份的成交量有所調整。
整體看，4月樓市活躍度相比3月份有所降溫，房企的銷售表現也沒有出現3月份的明顯上漲。
與此同時，中原地產研究中心統計，前4個月全國28家房企拿地破百億，50大熱點城市合計賣地1.155萬億，相比2018年同期的1.16萬億僅下調0.5%，基本持平。研究表明，在新房銷售持續升溫的背景下，房企仍堅定看好一二線佈局，一二線城市土地供應也更積極，土地市場將繼續保持一定熱度。
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