飞腾小子
2019年要维持房地产稳定健康发展，对于很多城市来说或许是极大考验
第一、棚户区改造或是地方2019年维持房地产稳定的最后砝码。相信看过我文章的朋友应该知道，2017年和2018年很多城市房价暴涨的原因与棚改有关系，青岛房价毫无疑问也是在2017年的时候开始暴涨的，原因也是一致的。至于棚改货币安置造成房价暴涨的原因，我不再赘述。只能说2019年如果城市还是要进行大规模棚改的话，个人觉得确实是被迫的，因为不棚改的话很难维持房地产市场稳定了，也就是房价稳定。
第二、青岛房地产市场情况不容乐观，尤其是二手房市场。图上所示是青岛二手房房价走势图，可以看到从2018年8月份到现在已经维持了8个月的连续下跌，足以说明了青岛房地产形势。或许青岛房价确实是高了，但是这么长期、持续性的房价下跌无疑对于青岛的经济建设和城市发展来说负面作用巨大。
2019年棚改或会成为很多城市的救命砝码，禁令出台很有必要
严禁将房地产开发、城市基础设施建设等项目打包纳入棚改；严禁将因道路拓展、历史街区保护、文物修缮等拆迁改造房屋的项目纳入棚改；严禁将农村危房改造项目纳入棚改；严禁将房龄不长、结构比较安全的居民楼纳入棚改；严禁将棚改政策覆盖到一般建制镇；严禁将小区美化亮化、居民房屋外立面整治等项目纳入棚改；严禁将校舍改造、养老院改造、厂房改造、工矿企业和商业设施等非住宅搬迁改造项目纳入棚改；严禁将城乡建设用地增减挂钩安置区、农村新型社区建设、农村人居环境整治等项目纳入棚改。 第一、禁令涵盖范围基本上会使得棚改真的执行到实处。上面引用的就是此次棚改禁令的8类行为，可以说过去两年很多城市棚改规模那么大的主要原因其实就是在钻空子。如何让棚改回归到改善居民居住的本质，才是地方应该注意的关键点。
第二、棚改的本质是解决城区居民的居住问题，不是地方拉动GDP的手段。确实从建国到现在很多城市有不少老旧小区面临危房、用水、用电等问题，这些小区本身已经失去了改造的价值。所以说进行棚户区拆迁安置本身是一件利国利民的好事情，但是过去几年因为规定不严的，导致农村房、厂房改造等都被地方纳入棚改范围。不得不说这是一种错误的行为，必须进行及时制止。
第三、城市的发展虽然离不开房地产，但是最终的决定因素还是产业和人才。青岛本身的产业和经济实力并不差，但是不得不说这几年的发展确实有些滞后。无论是产业还是人口流入等方面都做的不算出色，尤其是随着2017年房价暴涨后，带来的高房租、高消费于低收入之间的矛盾更加突出。这才是导致人口不断外流的根本原因，所以青岛要想富强，未来还是要在人才引进和产业引进上下功夫。房地产只需要保持健康稳定发展即可，无需过多依赖。
综上，今年青岛将棚改28598套的消息无疑对于当地房地产企业来说应该算是一个利好消息，无疑会给与当地房地产企业一个信心。但是究竟会不会带动房价上涨？个人觉得最好不要。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
大批棚改是房价上涨的主要因素
以马内利285193861
有没有参考标准？
