房價一直是個熱點話題。
進入5月，各類數據分析進入大眾視野，
給了我們一個把徐州放在全國市場上分析和觀察的機會。
那麼，在不敢輕易下結論的房產市場上，
徐州對比全國又有怎樣的表現呢？
23城房價步入“過熱”區間
徐州以18%的漲幅排在“偏熱”城市第一位
01
4月26日發佈的徐州2019年一季度經濟運行情況通報說：居住類、生活用品及服務類、交通和通信類漲幅分別是0.9%、0.8%和0.5%。居住類價格自然屬於大房產之列，居住類消費包括房租支出、裝修支出、貸款利息支出、水電燃氣等支出。
02
根據克而瑞數據，2018年，徐州商品房成交均價10889元每平米。根據房天下數據，徐州二手房的2018年12月均價為11431元/平米，同比2017年同期上漲14.63%。
03
國家統計局4月16日發佈的《2019年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，70個城市中新房價格環比上漲的有65個，二手房價格上漲城市57個，相較2018年同期，70個城市新房價格全部上漲，二手房價格僅3城略降，其餘67城均上漲。徐州新建住宅環比增長0.4%，同比增長17.8%，相比2015年增長44.6%；二手房環比增長0.6%，同比增長9.5%，相比2015年增長22.6%。
04
4月25日，上海易居房地產研究院發佈的一季度《中國百城房價報告》顯示，房價繼續上漲，漲幅有所擴大。100個城市新建住宅成交均價為13685元/平方米，同比上漲13.1%。深圳、南京、蘇州等11個城市步入了“超高房價”（房價大於2萬元/平方米）行列，無錫、西安、青島等17個城市屬於“高房價”（房價介於1.4萬元—2萬元/平方米），濟南、常州、揚州、鎮江等城市屬於“中等房價”（房價介於1.2萬元—1.4萬元/平方米），煙臺、威海、日照等屬於“底房價”（房價介於8000元—12000元/平方米），蘭州、西寧、濟寧等20個城市屬於“超低房價”（低於8000元/平方米）。
（編者注：中等房價部分有重複的城市）
讓人驚奇的是徐州以8503元/平方米名列39個“底房價”城市第34位。這個統計數據與市區居民的感受有差距，想來，這個數據不是單指徐州市區。
《中國百城房價報告》還以新建住宅成交均價同比漲幅進行了分類，將其劃分為過熱（漲幅大於等於20%）、偏熱（漲幅介於10%—20%）、合理（漲幅介於0%—10%）、偏冷（漲幅介於-10%—-0%）和過冷（漲幅小於-10%）5個區間。100個城市中有23個城市步入到“房價過熱”區間，其中，中山房價漲幅最大，達到61%。肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞5個城市“房價過冷”。徐州以18%的漲幅排在“偏熱”城市第一位，與荊門、洛陽漲幅相同。
房企融資、房貸規模擴張
銅山區一地塊歷經13個半小時644輪爭奪落錘
中國網《樓市收緊了？一季度部分城市“房價過熱”房企融資持續井噴》的消息說，房企融資量大幅提升。中原地產研究中心統計數據顯示，截至4月18日，4月單月多家房企已發佈融資計劃近2000億元。僅4月18日一日，綠城、深振業、綠地、中南建設、當代置業、融信、時代中國等8家公司同時發佈融資計劃。
3月全國土地溢價率明顯提升。據中指百城價格指數，今年一季度，全國300個城市土地出讓金總額為8281億元，同比減少16%。克而瑞地產研究說，二、三線城市土拍溢價率觸底反彈，“百輪”土拍的激烈競爭在多個城市重新出現。“其中徐州一塊地競拍了644輪，創下了徐州土拍時間最長的記錄。”
今年2月27日，銅山區2019-1號大學路商住用地入市出讓，經13.5小時、644輪競拍後，該宗地於28日凌晨3點23分由美的置業競得，總價16.02億元，成交樓面價2425元/平方米，溢價率73%。2019-1地塊自2月25日下午就有報價產生，競價從2月27日下午開始，到2月28日凌晨結束，共計644輪。
2019-1地塊位於珠江路北、大學路西，是一宗住宅兼容商業用地，北側是徐州市第一人民醫院和商業綜合體，南側是楚河水利公園。該地塊《掛牌交易須知》顯示：“本地塊內建設的住宅優先面向銅山區、高新區、科技創新谷高層次人才銷售。”
為暗流湧動的樓市降降溫
兩大部委齊出手，十城市調控再升
《未來房價“最有潛力”的城市，必備這5個條件，滿足4個都值得買！》的帖文說，近幾年來，樓市政策不斷調整，“房住不炒”的概念不斷深入，房價下滑跡象明顯，更有專家坦言：只要嚴格調控下去，最終樓市發展會趨於平穩，房價也更為理性。該帖文說未來房價“最有潛力”的城市，需要5個條件：人口大省的中心城市；經濟基礎相對雄厚的城市；交通便利的城市圈；城市內高校雲集，教育資源豐富；營商環境比較好的城市。
4月19日，中共中央政治局會議44字定調房地產市場，重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”。當晚，新華社即以一條標題式政策新聞《對部分房價、地價波動幅度較大的城市，住建部進行預警提示》，為這次會議做了註解。
住建部：對漲幅較大城市預警提示 近期住建部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。4月19日，住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示，要求各地始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。
自然資源部：實施用地差別化調控4月17日，自然資源部下發通知，要求做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作。商品住房庫存消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
這兩大部委一個管地，一個管建，對房地產市場未來走勢的影響不言而喻。
與此同時，十城市調控再升。據不完全統計，已有近10個城市房地產調控再升級。
北京：國管公積金對二套房“認房又認貸”北京國管公積金中心4月12日發佈通知，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成，且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網籤日期為準。
長沙4月22日起停止執行對二套房的契稅優惠政策；西安5月13日起暫停外地購房公積金提取；深圳開展“樓霸”專項整治活動，打擊房地產市場涉黑涉惡涉亂行為；合肥打擊炒房，嚴禁哄抬房價、捂盤惜售等行為……
政策頻頻落下“雨點”，是一種信號，各地在按照中央政策精神，有意為暗流湧動的樓市降降溫。也告訴市場，當前政策發出的信號尚處於溫和，體現了對市場的呵護；但也要清醒，一旦炒作之風抬頭，隨時會有政策加碼。尤其一些房價波動較大的城市，隨時可能加入政策收緊的行列。
鏈接：
徐州各區縣在售樓盤房價
根據數據統計
2019年4月新房最新均價出爐
市區排行第一的雲龍區
和排行末位的賈汪區
區域之間房價差距達9517元/㎡！
△徐州各區新房4月份價格地圖（來源安居客）
鼓樓區 均價11916元/㎡
泉山區 均價14478元/㎡
雲龍區 均價15250元/㎡
新城區 11200元/㎡起
開發區 均價10600元/㎡
銅山區 均價10356元/㎡
（具體價格以售樓處現場價為準，僅供參考）
閱讀更多 名城徐州 的文章
