房价一直是个热点话题。
进入5月，各类数据分析进入大众视野，
给了我们一个把徐州放在全国市场上分析和观察的机会。
那么，在不敢轻易下结论的房产市场上，
徐州对比全国又有怎样的表现呢？
23城房价步入“过热”区间
徐州以18%的涨幅排在“偏热”城市第一位
01
4月26日发布的徐州2019年一季度经济运行情况通报说：居住类、生活用品及服务类、交通和通信类涨幅分别是0.9%、0.8%和0.5%。居住类价格自然属于大房产之列，居住类消费包括房租支出、装修支出、贷款利息支出、水电燃气等支出。
02
根据克而瑞数据，2018年，徐州商品房成交均价10889元每平米。根据房天下数据，徐州二手房的2018年12月均价为11431元/平米，同比2017年同期上涨14.63%。
03
国家统计局4月16日发布的《2019年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，70个城市中新房价格环比上涨的有65个，二手房价格上涨城市57个，相较2018年同期，70个城市新房价格全部上涨，二手房价格仅3城略降，其余67城均上涨。徐州新建住宅环比增长0.4%，同比增长17.8%，相比2015年增长44.6%；二手房环比增长0.6%，同比增长9.5%，相比2015年增长22.6%。
04
4月25日，上海易居房地产研究院发布的一季度《中国百城房价报告》显示，房价继续上涨，涨幅有所扩大。100个城市新建住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。深圳、南京、苏州等11个城市步入了“超高房价”（房价大于2万元/平方米）行列，无锡、西安、青岛等17个城市属于“高房价”（房价介于1.4万元—2万元/平方米），济南、常州、扬州、镇江等城市属于“中等房价”（房价介于1.2万元—1.4万元/平方米），烟台、威海、日照等属于“底房价”（房价介于8000元—12000元/平方米），兰州、西宁、济宁等20个城市属于“超低房价”（低于8000元/平方米）。
（编者注：中等房价部分有重复的城市）
让人惊奇的是徐州以8503元/平方米名列39个“底房价”城市第34位。这个统计数据与市区居民的感受有差距，想来，这个数据不是单指徐州市区。
《中国百城房价报告》还以新建住宅成交均价同比涨幅进行了分类，将其划分为过热（涨幅大于等于20%）、偏热（涨幅介于10%—20%）、合理（涨幅介于0%—10%）、偏冷（涨幅介于-10%—-0%）和过冷（涨幅小于-10%）5个区间。100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中，中山房价涨幅最大，达到61%。肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚5个城市“房价过冷”。徐州以18%的涨幅排在“偏热”城市第一位，与荆门、洛阳涨幅相同。
房企融资、房贷规模扩张
铜山区一地块历经13个半小时644轮争夺落锤
中国网《楼市收紧了？一季度部分城市“房价过热”房企融资持续井喷》的消息说，房企融资量大幅提升。中原地产研究中心统计数据显示，截至4月18日，4月单月多家房企已发布融资计划近2000亿元。仅4月18日一日，绿城、深振业、绿地、中南建设、当代置业、融信、时代中国等8家公司同时发布融资计划。
3月全国土地溢价率明显提升。据中指百城价格指数，今年一季度，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。克而瑞地产研究说，二、三线城市土拍溢价率触底反弹，“百轮”土拍的激烈竞争在多个城市重新出现。“其中徐州一块地竞拍了644轮，创下了徐州土拍时间最长的记录。”
今年2月27日，铜山区2019-1号大学路商住用地入市出让，经13.5小时、644轮竞拍后，该宗地于28日凌晨3点23分由美的置业竞得，总价16.02亿元，成交楼面价2425元/平方米，溢价率73%。2019-1地块自2月25日下午就有报价产生，竞价从2月27日下午开始，到2月28日凌晨结束，共计644轮。
2019-1地块位于珠江路北、大学路西，是一宗住宅兼容商业用地，北侧是徐州市第一人民医院和商业综合体，南侧是楚河水利公园。该地块《挂牌交易须知》显示：“本地块内建设的住宅优先面向铜山区、高新区、科技创新谷高层次人才销售。”
为暗流涌动的楼市降降温
两大部委齐出手，十城市调控再升
《未来房价“最有潜力”的城市，必备这5个条件，满足4个都值得买！》的帖文说，近几年来，楼市政策不断调整，“房住不炒”的概念不断深入，房价下滑迹象明显，更有专家坦言：只要严格调控下去，最终楼市发展会趋于平稳，房价也更为理性。该帖文说未来房价“最有潜力”的城市，需要5个条件：人口大省的中心城市；经济基础相对雄厚的城市；交通便利的城市圈；城市内高校云集，教育资源丰富；营商环境比较好的城市。
4月19日，中共中央政治局会议44字定调房地产市场，重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。当晚，新华社即以一条标题式政策新闻《对部分房价、地价波动幅度较大的城市，住建部进行预警提示》，为这次会议做了注解。
住建部：对涨幅较大城市预警提示 近期住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。4月19日，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。
自然资源部：实施用地差别化调控4月17日，自然资源部下发通知，要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
这两大部委一个管地，一个管建，对房地产市场未来走势的影响不言而喻。
与此同时，十城市调控再升。据不完全统计，已有近10个城市房地产调控再升级。
北京：国管公积金对二套房“认房又认贷”北京国管公积金中心4月12日发布通知，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
长沙4月22日起停止执行对二套房的契税优惠政策；西安5月13日起暂停外地购房公积金提取；深圳开展“楼霸”专项整治活动，打击房地产市场涉黑涉恶涉乱行为；合肥打击炒房，严禁哄抬房价、捂盘惜售等行为……
政策频频落下“雨点”，是一种信号，各地在按照中央政策精神，有意为暗流涌动的楼市降降温。也告诉市场，当前政策发出的信号尚处于温和，体现了对市场的呵护；但也要清醒，一旦炒作之风抬头，随时会有政策加码。尤其一些房价波动较大的城市，随时可能加入政策收紧的行列。
链接：
徐州各区县在售楼盘房价
根据数据统计
2019年4月新房最新均价出炉
市区排行第一的云龙区
和排行末位的贾汪区
区域之间房价差距达9517元/㎡！
△徐州各区新房4月份价格地图（来源安居客）
鼓楼区 均价11916元/㎡
泉山区 均价14478元/㎡
云龙区 均价15250元/㎡
新城区 11200元/㎡起
开发区 均价10600元/㎡
铜山区 均价10356元/㎡
（具体价格以售楼处现场价为准，仅供参考）
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