猶記得兩年前的三月，廣州樓市發生了2件大事，2條嚴厲的樓市新規接連問世，宛如平地一聲雷，給持續升溫的廣州樓市澆了兩大瓢“涼水”。
對於當年意欲購房的人而言，這2條新規應是記憶猶新，甚至伴隨無奈和不甘。
2017年3月17日，廣州發佈超嚴厲的“317”新政，非本地戶籍人口購房資格從“3年社保”調升為“5年社保”，單身限購一套，按揭貸款“認房”又“認貸”，許多外地人一夜之間失去了買房資格。
這還沒有結束，當月30日，樓市調控再次升級，購房限制接踵而至：
個人在330新政後購買的住房（含新建商品住房和二手住房），需要取得不動產證滿兩年才可以轉讓；330新政後將住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房；公寓不允許個人購買......
許多漂泊在廣州的“異鄉客”開始了2年的漫長的等待......
兩年過去了，如今廣州樓市變化如何？
房價走勢如何？
樓市回暖了嗎？
2年間廣州房價漲了9000元/㎡
意味著面積同等100平方米的購房者要多花90萬元！
回看2016上半年，全國樓市開始飛漲，廣州房價尚未破2萬元/㎡。到2017月3月，330政策未出臺前，廣州全市二手房均價已經近2.5萬元/㎡，且有持續上升之勢。
為了與中央2016年底提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”步調一致，2017年，春廣州樓市相繼迎來猛烈調控。新政出臺的兩年期間，廣州的房價整體處於穩中上漲趨勢，月均漲幅並不大。
即便如此，從2017年3月至今，廣州房價還是悄然漲了約9000元/㎡，漲幅為37%！以一套總價100㎡的房子來計算，因限330政策晚買2年的購房者，總價就要多付90萬元！樓市發展真是如“過山車”一般刺激。
對於普通工薪族而言，“錢袋子”增速還是遠遠追不上房價的漲幅。
部分受限購房者分流至增城、從化等地
數據顯示 ，近五年來，廣州一二手房網籤總套數經歷了一輪“拋物線式”的小高峰。2014~2015年，廣州一二手房網籤總量保持在2萬套以內，2016年激增到2.5萬套，究其原因，可能是由於2016年房價大漲，許多購房者出於“再不上車就買不起了”的擔憂，匆匆購房。
直到2017年，受樓市調控政策影響，廣州一手房的銷量開始下降，一手網籤面積也有較大幅度的下跌。2018年是廣州樓市穩定發展的一年，網籤量回落到2萬套以下的水平。
雖然無法得知當年被限制購房者的確切數字，但近兩年增城網籤量常年位居第一，亮眼的數據背後，應該包含部分受“5年社保”限購影響的購房者。
330政策出臺後，這些人分流到了不限購的從化和增城，尤其是增城。
新政滿2年 二手可選房源增多
事實上，受330新政較大的是公寓和二手房。330新政規定，個人在330後購買的住房（含新建商品住房和二手住房），需要取得不動產證滿兩年才可以轉讓。這意味著，今年4月，廣州樓市將新增一批此前限售的二手房源。
對於購房者來說，可選房源增多了，是個姍姍來遲的利好。
此外，317政策滿2年，讓廣州樓市迎來成交回暖的陽春3月。監測數據顯示，3月的新增房源數量環比2月份增長1.8倍，較1月增長57.96%。
據廣州中原研究發展部表示，3月二手住宅市場成交回升，部分原因是330新政年滿2年，不少異地客戶的購房需求逐漸被釋放。一些持觀望態度的客戶亦開始著手入市，上門看房客明顯增多，致使成交回升。
除了二手房，廣州4月還有不少新增房源可供選擇。
中地行數據顯示，4月廣州全市共有23個項目有動作，6個全新開盤，14箇舊盤加推，3個開放樣板間，合計約2436套貨量。
中心五區4月份推新主力集中在荔灣區。外圍區域方面，南沙擔當本月供貨主力，共9項目有動作。
“東大倉”增城緊隨其後，4項目有動作。番禺區、黃埔區和花都區共7項目有動作。
2019年廣州新盤新貨總覽
公寓市場回暖
2019年的購買機遇在哪？
在330政策之前，和商品住宅一樣，公寓的網籤面積同樣經歷了一輪漲跌。2014~2015年，公寓網籤面積維持在60~88萬㎡之間，2016年下半年網籤面積突破一百萬㎡，2017年公寓網籤均價突破2萬元/㎡。
直到317政策、330政策橫空出世，網籤面積大幅腰斬，在2017年下半年跌到谷底。而公寓網籤均價一直維持在2萬元/㎡出頭的水平。
據易居集團克而瑞廣州首席分析師肖文曉表示，“330”政策之前，廣州公寓一個月可以賣1000 、2000套。但“330”之後，基本上大部分月份都是500～600套左右，所以成交量方面都下滑得比較厲害。
直到2018年12月19日 ，廣州公寓限購鬆綁，公寓可以以個人名義購買，經歷“寒冬”的公寓市場終於迎來春天。
- 公寓市場回暖，2019年的購買機遇在哪裡？
從圖上可見，供貨主力集中在花都、番禺、南沙等外圍區域，尤其是南沙，近幾年由於政策和產業利好，樓市得到迅速發展，供貨量超過7千套！
供貨中心板塊如荔灣、海珠和天河區，庫存在1300~2700套左右，買少見少，相對緊缺。可以預見的是，公寓市場鬆綁後，積壓2年公寓庫存也將逐步消解。
易居集團克而瑞廣州首席分析師肖文曉還表示，之前積壓的需求可能爆發之後，要重新找到新的需求，是需要時間，現在房地產市場環境不是這麼好，對於買樓投資，無論是買住宅還是公寓也好，相對來說會比較謹慎的心態。
部分數據信息來源：廣州中原研究發展部
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