犹记得两年前的三月，广州楼市发生了2件大事，2条严厉的楼市新规接连问世，宛如平地一声雷，给持续升温的广州楼市浇了两大瓢“凉水”。
对于当年意欲购房的人而言，这2条新规应是记忆犹新，甚至伴随无奈和不甘。
2017年3月17日，广州发布超严厉的“317”新政，非本地户籍人口购房资格从“3年社保”调升为“5年社保”，单身限购一套，按揭贷款“认房”又“认贷”，许多外地人一夜之间失去了买房资格。
这还没有结束，当月30日，楼市调控再次升级，购房限制接踵而至：
个人在330新政后购买的住房（含新建商品住房和二手住房），需要取得不动产证满两年才可以转让；330新政后将住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；公寓不允许个人购买......
许多漂泊在广州的“异乡客”开始了2年的漫长的等待......
两年过去了，如今广州楼市变化如何？
房价走势如何？
楼市回暖了吗？
2年间广州房价涨了9000元/㎡
意味着面积同等100平方米的购房者要多花90万元！
回看2016上半年，全国楼市开始飞涨，广州房价尚未破2万元/㎡。到2017月3月，330政策未出台前，广州全市二手房均价已经近2.5万元/㎡，且有持续上升之势。
为了与中央2016年底提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”步调一致，2017年，春广州楼市相继迎来猛烈调控。新政出台的两年期间，广州的房价整体处于稳中上涨趋势，月均涨幅并不大。
即便如此，从2017年3月至今，广州房价还是悄然涨了约9000元/㎡，涨幅为37%！以一套总价100㎡的房子来计算，因限330政策晚买2年的购房者，总价就要多付90万元！楼市发展真是如“过山车”一般刺激。
对于普通工薪族而言，“钱袋子”增速还是远远追不上房价的涨幅。
部分受限购房者分流至增城、从化等地
数据显示 ，近五年来，广州一二手房网签总套数经历了一轮“抛物线式”的小高峰。2014~2015年，广州一二手房网签总量保持在2万套以内，2016年激增到2.5万套，究其原因，可能是由于2016年房价大涨，许多购房者出于“再不上车就买不起了”的担忧，匆匆购房。
直到2017年，受楼市调控政策影响，广州一手房的销量开始下降，一手网签面积也有较大幅度的下跌。2018年是广州楼市稳定发展的一年，网签量回落到2万套以下的水平。
虽然无法得知当年被限制购房者的确切数字，但近两年增城网签量常年位居第一，亮眼的数据背后，应该包含部分受“5年社保”限购影响的购房者。
330政策出台后，这些人分流到了不限购的从化和增城，尤其是增城。
新政满2年 二手可选房源增多
事实上，受330新政较大的是公寓和二手房。330新政规定，个人在330后购买的住房（含新建商品住房和二手住房），需要取得不动产证满两年才可以转让。这意味着，今年4月，广州楼市将新增一批此前限售的二手房源。
对于购房者来说，可选房源增多了，是个姗姗来迟的利好。
此外，317政策满2年，让广州楼市迎来成交回暖的阳春3月。监测数据显示，3月的新增房源数量环比2月份增长1.8倍，较1月增长57.96%。
据广州中原研究发展部表示，3月二手住宅市场成交回升，部分原因是330新政年满2年，不少异地客户的购房需求逐渐被释放。一些持观望态度的客户亦开始着手入市，上门看房客明显增多，致使成交回升。
除了二手房，广州4月还有不少新增房源可供选择。
中地行数据显示，4月广州全市共有23个项目有动作，6个全新开盘，14个旧盘加推，3个开放样板间，合计约2436套货量。
中心五区4月份推新主力集中在荔湾区。外围区域方面，南沙担当本月供货主力，共9项目有动作。
“东大仓”增城紧随其后，4项目有动作。番禺区、黄埔区和花都区共7项目有动作。
2019年广州新盘新货总览
公寓市场回暖
2019年的购买机遇在哪？
在330政策之前，和商品住宅一样，公寓的网签面积同样经历了一轮涨跌。2014~2015年，公寓网签面积维持在60~88万㎡之间，2016年下半年网签面积突破一百万㎡，2017年公寓网签均价突破2万元/㎡。
直到317政策、330政策横空出世，网签面积大幅腰斩，在2017年下半年跌到谷底。而公寓网签均价一直维持在2万元/㎡出头的水平。
据易居集团克而瑞广州首席分析师肖文晓表示，“330”政策之前，广州公寓一个月可以卖1000 、2000套。但“330”之后，基本上大部分月份都是500～600套左右，所以成交量方面都下滑得比较厉害。
直到2018年12月19日 ，广州公寓限购松绑，公寓可以以个人名义购买，经历“寒冬”的公寓市场终于迎来春天。
- 公寓市场回暖，2019年的购买机遇在哪里？
从图上可见，供货主力集中在花都、番禺、南沙等外围区域，尤其是南沙，近几年由于政策和产业利好，楼市得到迅速发展，供货量超过7千套！
供货中心板块如荔湾、海珠和天河区，库存在1300~2700套左右，买少见少，相对紧缺。可以预见的是，公寓市场松绑后，积压2年公寓库存也将逐步消解。
易居集团克而瑞广州首席分析师肖文晓还表示，之前积压的需求可能爆发之后，要重新找到新的需求，是需要时间，现在房地产市场环境不是这么好，对于买楼投资，无论是买住宅还是公寓也好，相对来说会比较谨慎的心态。
部分数据信息来源：广州中原研究发展部
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