來源 | 米筐投資（mikuangtouzi）
作者 | 菌爺
2019年，那是一個春天……
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4月18日傍晚狼嚎，呼和浩特人民政府辦公室關於印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》的通知。
通知中提到：
普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內)，可半價買房； 大學生公寓免租金週期為2年；
▲官網截圖
從具體實操上來看，主要分兩大類：大學畢業生住宅；大學畢業生公寓。
大學畢業生住宅，面積原則上是建築面積100㎡左右，大學畢業生公寓帶裝修建築面積約50㎡左右，大學畢業生住宅銷售平均價格是所在區域市場價格的50%，交易稅費由購房者和建設單位共同承擔，5年內不能買賣，按揭首付比例低至20%。
大學生公寓免租金週期為2年，超過2年仍需續租的，按照公租房標準繳納租金，居住涉及的水、電、氣、暖和物業費用由承租人承擔。
如果5年內你不準備在呼和浩特呆了，走可以，要麼按照購買時的市場價補差價，要麼按照原價把房子退回去。
滿5年後，大學畢業生住宅怎麼辦？
按照文件細則，不用補差價，就可以上市進行交易。
利多，還是利空？
中介壓多，99%的正常人都壓空。
長趨勢下，市場上突然多了一大批“五折盤”，而且只有5年封閉期，5年之後跟你在同一個自由市場競價，想想都驚悚。
不是萬不得已，真用不著這麼搞。
經濟下行、“一城一策”各自為戰，考驗真本事的時候，都是憋氣功，誰的身體狀況好、肺活量大一試便知。
誰先憋不住，誰最弱。
筆者的好友村口大爺說：“搶人的尺度，大概率是經濟和房價的反向指標。”
2
2019日本“0元送房”你願意去嗎？
2萬一套的鶴崗郊區你願意去嗎？
美國底特律“一美元一套房”你願意去嗎？
……
眼看起高樓，眼看樓塌了，都只不過是一堆空中幻象，就像我的好友葫蘆娃懟的那樣：“以後沒人住的房子都是垃圾”。
排名70名開外的呼和浩特為了穩住局面，尚且如此低三下四，中國其它遠不如呼和浩特的地市們未來該何去何從？
送房。究竟是天上掉餡餅，還是燙手的山芋？
三四線危矣，懂者，自然懂。
2017年29日，東北鶴崗聲勢浩大的進行“金鶴回崗”的人才計劃，確實回來了幾百位年輕才俊，他們面帶微笑，大多進了事業編。要不是“2萬一套鶴崗房”的段子最近在網上熱議，我們大多數人可能一生都不會知道這個世界還有這樣一個地方。
小地方，如何能容得下有野心的年輕人？
極力挽留，各種政策，請為座上賓，地方政府究竟是為了面子還是裡子？
此刻，開發商、地方政府賣地的、銀行放貸的、炒房者們集體抬頭看天，齊聲高喊：“管它來日不多，只爭朝夕，活在當下”。
3
與鶴崗、呼和浩特相對應的是，像寧波、杭州、鄭州、西安這種人口淨流入排名前十的城市也在使出渾身解數爭搶著本就所剩不多的“人口錢包”。
自打發改委4.08文件拆除了戶籍籬笆牆之後，人口資源加速各自歸位固化的週期被進一步縮短了，筆者稱這為“最後一波紅利”。
人們擔憂：“小城市日本化，大城市香港化”。
眼見為實，也許你只有真正經歷過日本的鬼城絕望，才能真正理解城運和市民的個人命運聯繫的是多麼千絲萬縷。
0元送房的日本奧多摩町市，不是一個笑話，而是一個真實的鐵證，誰都希望自己的城市越來越大、越來越高、越來越牛氣，但事實與願違。
有人在，才能有柴燒。
一直以來，日本的大城市化、“都市圈化”等現象，使得人口過度集中在東京、大阪和名古屋周邊，而日本其他地區的人口越來越稀疏，房屋空置率也越來越高。
日本Fujitsu研究所報告顯示，2013年日本有820萬個空置房，空置率達13.5％，預計到2033年，考慮主動拆除的住宅，日本住房空置率仍將達到22.8％。另據日本政策論壇（Japan Policy Forum）2013年統計，日本國內雖有6000多萬棟房屋，但實際擁有房產的人僅5000多萬，供過於求且有逐年惡化的傾向。
▲“0元送房”的奧多摩町谷歌定位
值得注意的是，奧多摩町市距離世界上最牛之一的東京都市圈也就50公里，但這個距離卻讓樓市的命運有了天壤之別。
一個送不出去，一個卻成為絕大多日本年輕人們的人生絕望。
4
中國的城市化道路不是原創，只是在走既定的激進路線罷了，村口大爺說：“內在研究真沒什麼新花樣，結局早就定好了”。
2018年末，中國城鎮化率59.58%，同比增長了1.06個百分點。
這個數據大約發生在日本的1958年前後，1955年到1975年，日本城市化率從58%增長到76%，每年也是一個百分點，之後從1975年-2005年在75左右的水平線平穩保持了將近30年之久。
如下圖，筆者從網絡公開數據整理的從1950年到2017年的的日本城市化率走勢曲線，很明顯60%-70%左右的城市化率進擊階段，將是一個國家城市化的收尾階段，城市群也是在這個階段全面提出的。
之後的70%左右的靜默期將會很長、很長，從國際經驗來看至少約20-30年時間。這，恐怕就是我們當下著急忙慌進行經濟根本上轉型的核心原因。
城市粗放的規模紅利即將油盡燈枯。
日本也正是在城市化進入平穩期之後，日本三大城市群（東京圈、關西圈和名古屋圈）所創造的GDP佔據了66%以上，人口規模也超過了60%，這種格局，你讓其它城市該怎麼玩，只能全面當配角、走向全面依附化。
▲網絡：日本、英國、美國經濟活躍度三維圖
城市群這貨不是什麼“善茬”，人口、資源、時間、金錢等等都是它的養料，匯聚天下財，不吃幹吃淨不罷休。
一邊是人跡罕至的廣袤經濟荒原；一邊是經濟活動高熱的“資本珠峰”，無法迴避的現實，總是極端的那麼無可奈可。
一切都是規律的從眾者。
從散亂到集中，再從集中到散亂，週而復始。就像村口大爺門前的那棵大槐樹，葉子長了又落，落了又長，現實的底色就是這個球樣。
成年人，靠自己。
5
2019年，機會不少，坑也很多。
2019年對於股票、樓市更或者是大宗期貨市場，都將是一個實戰的元年，前20年要重視房地產，伴隨著未來20年房地產進入下半場，甚至進入長久的固化靜默期，請各位老鐵開始重視金融市場的機會。
2019年，面對不確定性，如果選擇個人孤獨前行，坑多路滑的現實難免不受到不必要的傷害。
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