来源 | 米筐投资（mikuangtouzi）
作者 | 菌爷
2019年，那是一个春天……
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4月18日傍晚狼嚎，呼和浩特人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知。
通知中提到：
普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，可半价买房； 大学生公寓免租金周期为2年；
▲官网截图
从具体实操上来看，主要分两大类：大学毕业生住宅；大学毕业生公寓。
大学毕业生住宅，面积原则上是建筑面积100㎡左右，大学毕业生公寓带装修建筑面积约50㎡左右，大学毕业生住宅销售平均价格是所在区域市场价格的50%，交易税费由购房者和建设单位共同承担，5年内不能买卖，按揭首付比例低至20%。
大学生公寓免租金周期为2年，超过2年仍需续租的，按照公租房标准缴纳租金，居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。
如果5年内你不准备在呼和浩特呆了，走可以，要么按照购买时的市场价补差价，要么按照原价把房子退回去。
满5年后，大学毕业生住宅怎么办？
按照文件细则，不用补差价，就可以上市进行交易。
利多，还是利空？
中介压多，99%的正常人都压空。
长趋势下，市场上突然多了一大批“五折盘”，而且只有5年封闭期，5年之后跟你在同一个自由市场竞价，想想都惊悚。
不是万不得已，真用不着这么搞。
经济下行、“一城一策”各自为战，考验真本事的时候，都是憋气功，谁的身体状况好、肺活量大一试便知。
谁先憋不住，谁最弱。
笔者的好友村口大爷说：“抢人的尺度，大概率是经济和房价的反向指标。”
2
2019日本“0元送房”你愿意去吗？
2万一套的鹤岗郊区你愿意去吗？
美国底特律“一美元一套房”你愿意去吗？
……
眼看起高楼，眼看楼塌了，都只不过是一堆空中幻象，就像我的好友葫芦娃怼的那样：“以后没人住的房子都是垃圾”。
排名70名开外的呼和浩特为了稳住局面，尚且如此低三下四，中国其它远不如呼和浩特的地市们未来该何去何从？
送房。究竟是天上掉馅饼，还是烫手的山芋？
三四线危矣，懂者，自然懂。
2017年29日，东北鹤岗声势浩大的进行“金鹤回岗”的人才计划，确实回来了几百位年轻才俊，他们面带微笑，大多进了事业编。要不是“2万一套鹤岗房”的段子最近在网上热议，我们大多数人可能一生都不会知道这个世界还有这样一个地方。
小地方，如何能容得下有野心的年轻人？
极力挽留，各种政策，请为座上宾，地方政府究竟是为了面子还是里子？
此刻，开发商、地方政府卖地的、银行放贷的、炒房者们集体抬头看天，齐声高喊：“管它来日不多，只争朝夕，活在当下”。
3
与鹤岗、呼和浩特相对应的是，像宁波、杭州、郑州、西安这种人口净流入排名前十的城市也在使出浑身解数争抢着本就所剩不多的“人口钱包”。
自打发改委4.08文件拆除了户籍篱笆墙之后，人口资源加速各自归位固化的周期被进一步缩短了，笔者称这为“最后一波红利”。
人们担忧：“小城市日本化，大城市香港化”。
眼见为实，也许你只有真正经历过日本的鬼城绝望，才能真正理解城运和市民的个人命运联系的是多么千丝万缕。
0元送房的日本奥多摩町市，不是一个笑话，而是一个真实的铁证，谁都希望自己的城市越来越大、越来越高、越来越牛气，但事实与愿违。
有人在，才能有柴烧。
一直以来，日本的大城市化、“都市圈化”等现象，使得人口过度集中在东京、大阪和名古屋周边，而日本其他地区的人口越来越稀疏，房屋空置率也越来越高。
日本Fujitsu研究所报告显示，2013年日本有820万个空置房，空置率达13.5％，预计到2033年，考虑主动拆除的住宅，日本住房空置率仍将达到22.8％。另据日本政策论坛（Japan Policy Forum）2013年统计，日本国内虽有6000多万栋房屋，但实际拥有房产的人仅5000多万，供过于求且有逐年恶化的倾向。
▲“0元送房”的奥多摩町谷歌定位
值得注意的是，奥多摩町市距离世界上最牛之一的东京都市圈也就50公里，但这个距离却让楼市的命运有了天壤之别。
一个送不出去，一个却成为绝大多日本年轻人们的人生绝望。
4
中国的城市化道路不是原创，只是在走既定的激进路线罢了，村口大爷说：“内在研究真没什么新花样，结局早就定好了”。
2018年末，中国城镇化率59.58%，同比增长了1.06个百分点。
这个数据大约发生在日本的1958年前后，1955年到1975年，日本城市化率从58%增长到76%，每年也是一个百分点，之后从1975年-2005年在75左右的水平线平稳保持了将近30年之久。
如下图，笔者从网络公开数据整理的从1950年到2017年的的日本城市化率走势曲线，很明显60%-70%左右的城市化率进击阶段，将是一个国家城市化的收尾阶段，城市群也是在这个阶段全面提出的。
之后的70%左右的静默期将会很长、很长，从国际经验来看至少约20-30年时间。这，恐怕就是我们当下着急忙慌进行经济根本上转型的核心原因。
城市粗放的规模红利即将油尽灯枯。
日本也正是在城市化进入平稳期之后，日本三大城市群（东京圈、关西圈和名古屋圈）所创造的GDP占据了66%以上，人口规模也超过了60%，这种格局，你让其它城市该怎么玩，只能全面当配角、走向全面依附化。
▲网络：日本、英国、美国经济活跃度三维图
城市群这货不是什么“善茬”，人口、资源、时间、金钱等等都是它的养料，汇聚天下财，不吃干吃净不罢休。
一边是人迹罕至的广袤经济荒原；一边是经济活动高热的“资本珠峰”，无法回避的现实，总是极端的那么无可奈可。
一切都是规律的从众者。
从散乱到集中，再从集中到散乱，周而复始。就像村口大爷门前的那棵大槐树，叶子长了又落，落了又长，现实的底色就是这个球样。
成年人，靠自己。
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2019年，机会不少，坑也很多。
2019年对于股票、楼市更或者是大宗期货市场，都将是一个实战的元年，前20年要重视房地产，伴随着未来20年房地产进入下半场，甚至进入长久的固化静默期，请各位老铁开始重视金融市场的机会。
2019年，面对不确定性，如果选择个人孤独前行，坑多路滑的现实难免不受到不必要的伤害。
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