一季度我國經濟同比增速為6.4%，好於市場預期，為今年國內經濟開端打下良好基礎。接下來經濟該怎麼走，
對於當前的經濟形勢是如何判斷？在近日召開的高層會議上釋放出重要的經濟信號，其中關於對經濟具有舉足輕重的貨幣政策和財政政策將如何變化？房地產的把控是怎樣的？
國內經濟企穩，但仍存在下行壓力
一季度的政治局會議比以往來的更早一些，但重要性絲毫未減。會議認為：今年來“主要宏觀經濟指標保持在合理區間，市場信心明顯提升，新舊動能轉換加快實施，改革開放繼續有力推進，一季度經濟運行總體平穩、好於預期，開局良好”。
可以看出，一季度經濟表現出的成績是值得肯定的，但是，會議指出：” 經濟運行仍然存在不少困難和問題，外部經濟環境總體趨緊，國內經濟存在下行壓力，這其中既有周期性因素，但更多是結構性、體制性的，必須保持定力、增強耐力，勇於攻堅克難”。
這句話中有兩個重點，一是當前國內經濟仍存在經濟下行壓力，而這種下行壓力既有周期性因素，經濟有漲有跌這是經濟自然規律，目前處於經濟週期下行階段。
從經濟內部看，更多的是結構性的，一些經濟傳統產業隨著時代的發展，遇到的成長壓力更大一些，而一些新興產業，或者是中高端產業在國內經濟中處於快速成長階段，不過，新興產業還不足以代替傳統產業成為拉動經濟增長的核心，
所以說，經濟仍需持續調結構轉型升級，以此接力經濟增長。 另外，還有一點是外部性的因素，主要是來自於國際經濟的錯綜複雜、全球經濟增長出現放緩，在經濟全球化中，我國經濟並不能獨善其身，所以外部的經濟不確定性風險需要我們“防患於未然”。
二是首次提到經濟下行壓力因素包括“體制性“的。這裡面的內涵就比較豐富了，接下來通過體制性改革來減緩經濟的下行壓力，值得期待。
“積極的財政政策要加力提效，穩健的貨幣政策要鬆緊適度”。積極的財政政策側重於為實體企業減稅降費，減輕企業的運營成本，從而有助於激發市場主體活力。穩健的貨幣政策側重於為實體企業提供資金支持，緩解中小民營企業融資難融資貴的問題。
貨幣政策保持鬆緊適度，不搞大水漫灌，或通過“精準滴灌”來定向支持有市場、有前景、有技術的企業。貨幣政策和財政政策對於支持實體經濟發展的重心並沒有變，隨著兩大經濟政策的持續發力，今年我國經濟預期保持相對樂觀。
在我們關心的房地產領域，今年一線城市房地產有小陽春的行情，而接下來對於房地產的“定調”是，會議要求：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”。
房子是用來住的，不是用來炒的這種理念進一步深入人心。而且“城市政府主體責任”，各個城市要因地制宜，管好自己城市的房價和市場成為一種責任。
綜合來看，房價或很難重複過去暴漲的故事。綜合來說，當前即肯定了今年來經濟所展現的成績，同時也看清了經濟中所遇到的困難，只要認識到經濟所處的問題，那麼辦法總比困難多，在一季度市場信心明顯提升的環境下，隨著更多有利的經濟政策持續落實，那麼從信心到經濟向好這條路徑會不斷強化，為今年國內經濟健康發展打下堅實基礎。
消費呈現企穩向好，但汽車消費市場在拖後腿
近日，據國家統計局最新公佈的數據顯示：2019年一季度，社會消費品零售總額97790億元，同比名義增長8.3%（扣除價格因素實際增長6.9%，以下除特殊說明外均為名義增長）。其中，3月份社會消費品零售總額31726億元，同比增長8.7%，比1-2月份加快0.5個百分點，為近半年新高，環比增長0.91%。
該消費數據在去年11月進入低點後，逐漸出現小幅反彈，並且，反映出終端消費市場活躍度在提高。從這方面來看，隨著國內經濟政策在持續落實，消費市場出現了向好的正回饋反應，這也反應出當前國內經濟正式出現企穩的態勢。
值得一提的是，在整體消費企穩向好發展的過程中，汽車類消費成為拖累消費後退的因素，汽車類消費在一季度同比增長-3.4%，是2019年一季度社會消費品零售總額主要統計數據中唯一負增長的指標。
汽車市場在近年來進入寒冬，其行情並不景氣，從消費品角度來講，汽車是居民消費的大件，側面反映出居民對大額消費意願並不強烈，而這又跟消費的前提收入及收入預期相關。潛在的透露出當前居民對收入的態度。
（多說幾句，汽車市場的寒冬，原因在於：過去十多年中國的汽車產業獲得了快速的發展，產量、銷量都保持高增長。目前來看，居民家庭的汽車擁有量得到了不斷提升，汽車的生產銷售可能進入一個短暫的調整期。另外，二手車市場比較景氣）。
從當前消費市場結構上看，一季度，化妝品類增長10.9%，加快6.8個百分點，繼續保持兩位數較快增長；家用電器和音像器材類商品增長7.8%，明顯高於限額以上單位商品零售平均增速，據測算，限額以上單位家用電器和音像器材、通訊器材、化妝品等升級類商品和餐飲收入對限額以上單位消費品零售額增長的貢獻率超過三分之一。
可以從上述數據中看出，當前消費結構在持續優化，對消費產品質量的要求在提高，從需求端來正向推動企業供應的產品升級，潛移默化的推動了我國經濟高質量發展。
近期出爐的多個經濟數據都比較樂觀，一季度我國經濟出現企穩向好的趨勢，為今年經濟開局打下良好開端，這帶動了市場的信心，同時，也有望帶動居民收入預期（經濟企穩向好，容易帶動企業及就業收入），從而進一步提高市場消費活力。
並且，隨著減稅降費及促消費政策逐步顯效，居民消費需求有望進一步釋放，消費市場總體上將繼續保持平穩增長。消費將繼續為我國經濟健康發展添加力量。
投資增速保持企穩並向好的態勢，為經濟添加動力
據國家統計局最新公佈的數據顯示：2019年1-3月份，全國固定資產投資（不含農戶）101871億元，同比增長6.3%，增速比1-2月份加快0.2個百分點。這是投資增速連續兩個月保持小幅反彈，並且也是投資連續6個月保持企穩狀態。
通過數據可以看出，投資已經不再是拖經濟增長的後腿，對經濟增長起到一定的促進作用。
分產業看，第一產業投資2408億元，同比增長3%，增速比1-2月份回落0.7個百分點；第二產業投資33224億元，增長4.2%，增速回落1.3個百分點；第三產業投資66240億元，增長7.5%，增速提高1個百分點。
可以從數據中看出，第一產業和第二產業投資增速並不是很樂觀，尤其是第二產業中採礦業和製造業投資增速下滑的更是不容樂觀：採礦業投資增長14.8%，增速回落26.6個百分點；製造業投資增長4.6%，增速回落1.3個百分點；只有第三產業投資增速可圈可點。
值得一提的是，基建投資增速小幅提高，基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業）同比增長4.4%，增速比1-2月份提高0.1個百分點。從一季度基建類財政支出增速看，對於後期基建投資大概率進一步上行。
基建投資能夠短時間迅速拉動經濟增長，但是對於後期持續帶動經濟增長的後勁不足，所以說，基建投資的作用更傾向於託底經濟，而持續拉動經濟的關鍵是高新技術產業投資。
在這方面，據國家統計局發言人稱：“一季度國內技術改造投資、高技術產業投資、社會領域投資、一些短板領域投資都持續較快增長”。說明投資結構在持續優化，並且為國內經濟未來持續發展增添了後勁。（相對於基建投資，雖然帶有技術含量的投資帶動經濟會慢，但是其後勁充足）。
站在一季度經濟行情上預測，今年我國經濟發展有前低後高的態勢，一些有利的經濟政策將持續落地，從4月1日開始，增值稅率下調的政策已經開始實施，配套細則也會很快出來。
5月1日以後，社保費率企業上繳比率下調也要落地，這些有利措施將減小企業的運營成本，給予企業信心，有利於企業擴大投資、增加生產。而且，隨著經濟調結構轉型升級，企業對於技術改造投資和高技術產業投資投入或將繼續加大。
而投資離不開資金的支持，我國央行實行穩健的貨幣政策，為實體經濟企業提供資金支持。接下來，在資金和政策的支持下，以及經濟發展形勢下，投資這一駕馬車將會更健康的帶動經濟發展，雖然帶動經濟發展的步伐會慢，但是其後勁充足。同時，這也為國內經濟高質量發展做出重要貢獻。
提出要防範風險，源於內外部經濟因素？
近日，中國人民銀行貨幣政策委員會2019年第一季度召開，會議分析了國內外經濟金融形勢。會議認為，當前我國經濟呈現健康發展，經濟增長保持韌性，增長動力加快轉換。國內經濟金融領域的結構調整出現積極變化，但仍存在一些深層次問題和突出矛盾，國際經濟金融形勢錯綜複雜，不確定性仍然較多。
從今年一季度國內外經濟來說，受到春節假期的影響，我國經濟在一二月份經濟表現平平，但是進入到三月份後，我國經濟從目前出爐的進出口、製造業PMI、金融三大經濟數據上來看，一股強烈的經濟企穩並向好的味道撲面而來。
而且，這三大經濟數據尤其是製造業PMI和金融數據中的社融數據，更是展現出強勢的一面，要知道這兩大經濟數據都是具有宏觀經濟領先性的指標，所以說，這兩大數據強勢的背後，說明我國經濟未來一段時間內將保持積極向好的一面。
不過，環顧國外其他經濟體，貌似經濟放緩的壓力一直徘徊在他們上空，比如歐元區多數發達國家，亞洲的韓國、日本經濟體等。這也就從外部帶給我國經濟一些不確定性風險，有可能會影響到我國的經濟。這也是我國央行在會議中重提防範風險的一大原因。
會議指出，“要繼續密切關注國際國內經濟金融形勢的邊際變化，增強憂患意識，保持戰略定力，堅持逆週期調節，進一步加強貨幣、財政與其他政策之間的協調，適時預調微調，注重在穩增長的基礎上防風險。”這是央行重提防範風險，也是當前在國際經濟複雜視野中增強憂患意識的表現。
需要注意的是，央行在貨幣政策中提到：“穩健的貨幣政策要鬆緊適度，把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”，同時保持流動性合理充裕，廣義貨幣M2和社會融資規模增速要與國內生產總值名義增速相匹配“。
央行重提“總閘門”，強調不搞大水漫灌。在三月份金融數據的強勢下，削弱了對貨幣進一步寬鬆的預期。去年我國GDP增速為6.6%，今年三月份m2為8.6%，兩者之間相差兩個百分點，如果兩者相匹配的話，那麼貨幣供給中的m2有可能會降下來（今年市場預期我國GDP或將放緩）。
不過，從當前的貨幣政策對經濟的作用來看，貨幣政策對緩解經濟放緩已經起到有效的作用，若再進一步通過貨幣來促進經濟，有可能對一些經濟領域起到負作用，從
而形成風險，而現在央行在會議中指出的做法，也是對經濟防範風險的潛在表現。進入三月份，我國經濟企穩的跡象越來越顯現，對經濟接下來的表現樂觀，但與此同時，也看到了國際經濟帶來的不確定性，以及經濟增長中一些潛在風險。增強憂患意識，能讓我國經濟發展保持更健康可持續發展。
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