说出来的都不是秘密
关于对房价的期望，有房子的，无论有几套房子都一样房子升值，特别是带有投资性质的房产拥有者，当然了，这部分人占据了大部分的各类优质资源与财富；对于没有房子，想要购房的群体，是希望房子价格越低越好；还有一部分感性的群体，希望楼市崩盘，房价如葱，这样好像才能世界和平，天下大同。
无论立场如何，从理性角度分析几个方面，就可以做出评判:
一 现在我们大部分地方财政的主要收入来源是土地的出让金以及各类交易过程中的各种税费，如果再加上房地产相关行业的各类上下游的交易税费，将会占到地方财政的近一半左右。
二 房产不单单是一般的商品，不仅具有居住属性，还兼具金融属性，资产属性，从土地方面讲，它具有唯一性，稀缺性，不可复制性。从另一方面讲，房子也是个人资产的积累，并且可以传承。
三 房产的附加价值，房子除了居住属性之外，我们要在城市扎根，居住是一方面，落户需要房子，结婚需要房子，孩子上学需要房子等等，很多很多方面都需要房子，其中包括一些隐性的需求。其实，无论自己如何觉得不公平，但是我们都知道房子对于每个人意味着什么。
四 从经济发展的角度看，我们的货币一直在贬值，货币也一直在超发，我们最直观的感受是我们的钱越来越不值钱，购买力下降，所有的商品价格都在上浮，而且房子还是特殊的商品，他不是一般消耗品，还需要考虑折旧，他有很多潜在的价值，并且跟我们每个人都息息相关。
有一句话说的是无论你买不买，他就在哪里，你不买总有人要买，还有一些人，天天吐槽房价太高，一副愤世嫉俗的样子，暗地里却一直在关注楼市，不放过任何投资房产的机会。
其实，如果对比别的国家，我们的房价的确很高，但是我们的人口总数多，市场的需求大。不知有没有想过，无论购买任何商品，都是追涨杀跌，如果房子跌幅很大，造成的全方面隐患将是不可预估的，从个人到国家，从小到大，造成的影响无法想象，特别是现在国内外虎狼环伺，前有日本的前车之鉴，我们肯定不会不是后尘，所以这个问题，用一句不恰当的对比，就是如果现阶段房价要退回到五年前的水平，是不是经济也要回到五年前的水平？
以上观点仅为个人观点，如有不同观点，也欢迎大家共同交流！
老何侃房产
问五年内房价能不能降到十年前的水平，我们先不要下结论，我们先分析分析再说。
十年前，也就是2008--2009年，那时候郑州的房屋均价是6000元每平方，现在的均价是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斩后再砍两千。原来140万买的房子，现在只剩下60万了。140万首付三成是52万，借银行的贷款是88万，就算已经还了20万，把房子不要钱送给银行，还要再找给银行八万元。这时候会出现什么情况呢？房住付出了72万，这还不包括损失的利息，变得一无所有；银行亏了八万本金，落了一套卖不出去的房子。房主无房可住流落街头，银行死帐烂帐经营困难。这种情况，不就是日本的大萧条吗？！
日本是完全的市场经济，政府对市场的控制苍白无力，只能任凭市场的洪流无情碾压，望洪哀叹，无力回天。但是，我国的房地产市场是政策市，过热了，控制一下；过冷了，加把火，救一下，涨跌皆在掌握，岂能容它让它暴跌，自毁筋脉，自断筋骨？！
所以，结论出来了：五年内房价降到十年前，您想多了，洗洗睡吧。
房产经纪人谢娜
现在很多人都在讨论，未来房价会不会降到十年前的价格。因为现在国家都在倡导住房不炒理念，中国房地产将去投资化、去杠杆化是主旋律。所以，未来中国的房价将从投机性购房，逐步转向自住型购房。现在问题是，如果房价回归居住属性，还会回到原来的价格吗？
其实，房价从哪里来跌回哪里去这种事情，日本也发生过，1985年日本与美国签了广场协议，自此日元开始升值，而日元的升值吸引了大量资金流向日本，于是日本的房地产也被炒上了天，到了上世纪90年代初，日本房价涨上了顶峰，而到了91年日本房价开始大跌，仅用了3个月的时间就暴跌65%，自此，日本经济便进入了“失落的二十年”的时代。
而预测未来中国房价水平将回到原来价格的还有马云，他认为最便宜是的房子，房价如葱。不过，我们认为，房价是否会回到原来的水平主要取决于二点：一个是，中国老百姓的收入水平已经与10年前不能相提并论了。10年前，上海房价1.5至2万元，当时3000-4000元收入算是高工资，而现在，月入万元以上的人，也有很多。这部分高收入群体会对房价形成一定的支撑。
另一个是，除了拿地成本之外，开发商的建安成本也在上升，本来请个工人建房一天也就是一百来元钱，现在请人至少二三百元钱。此外，还有各种建筑材料价格上升，开发商就造房子的成本也比过去增加了不少。开发商总要把这些费用打入到成本中去的。
所以，我们认为即使房地产去投机化，回归居住属性，未来大城市房价还要根据当地人的收入水平和物价水平来决定，各个城市的情况都不尽相同。一二线大城市房价每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不断提升，若干年后很可能实行接轨，而在接轨之后，房价肯定会比原来的要高一些。
而三四线城市，之前房价走势一直非常平稳，但近二年来，房价由于上涨过猛，当地居民收入也无明显增加，而在这样的短期内大涨过后，再跌回原来价格附近还是很有可能的。三四线城市房价由于受到前期棚改货币安置、农民工返乡置业等利好的影响出现了大涨，而现在利好出净，很可能会在一二年内出现房价快速回归的情况，从哪里来回到哪里去的概率是很大的。
中国房价能否在去杠杆化，回归居住属性后，再回到过去水平？这件事情谁也不好说。总体来说，一二线城市房价即使再怎么跌，也不可能回到过去几千元/平方米的水平了，因为人们的收入和物价水平的提升明罢在那去，不过在回归居住属性后，能让更多的人都能买是起房。而三四线城市由于是近一二年的暴涨暴跌，房价从哪里来回哪里去，这种情况性还是很大的。
不执著财经
不可能！
现在很多人都说2019年房价会跌，但是我上个月去看了很多房子，挂出来的价格还是高得离谱，坐标中山！绿城的老总说，现在的新房质量很差，他是肯定不会买的，2018年万科，碧桂园很多地方都传出坍塌事故，但是劲头一下子就过去了！李嘉诚说，2019年千万不要买房，除非你的钱是捡来的！
但是，我上个月看了好多房子，价格还是老高！有些楼龄二十年的依然卖到一万三一万四一平，中山二手房库存量非常多，基本每个小区都有七八十甚至一百多在售房源！咨询了中介，说实际二手房库存远远不止挂出来的！而且很多二手房都是没满两年的，税费高得惊人！
现在中山很多新楼盘价格都在一万五左右，甚至是镇区都要一万三，中山人均收入大概五千多，但是房价基本一万三，就是买个小两房月供都要四千多，压力可以说是非常大了！国家虽然说调控调控，但是每次都是说说，并没有采取实质性的行动！而且很多炒房团，本身就富裕，就算出个房地产税他们也未必怕！苦的只是刚需！
像中山这种勉勉强强三线的城市，房价都一万四五一平，更别提一线，二线城市了！很多人，因为高昂的房价而选择离开中山，中山外地人口越来越少了，但是房价压根没跌！所以说房价如葱，过完房价跌回五六年前，那都是忽悠人的！
英仙洛洁778
直接说答案吧，除非爆发大面积的金融海啸和经济危机，要不然绝不可能！！！我们先来看一下2008-2018年的房价到底涨了多少吧？
一线城市的数据来看，平均房价都是有3-5倍的增长
北京市在2018年1月的房价均价为62957元/㎡，在2008年1月的房价均价为12479元/㎡，相差5倍左右。
广州市在2018年1月的房价均价为31409元/㎡，在2008年1月的房价均价为7350元/㎡，相差约4.27倍。
重庆市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约2.44倍；
上海市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约3.42倍；
深圳市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约4.98倍；
天津市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约3.03倍。
二线城市2018年1月的房价与2008年1月的房价差距大约在2-3倍：
长春市相差约2.29倍；成都市相差约2.21倍；长沙市相差约2.54倍；大连市相差约1.89倍；福州市相差约3.56倍。
贵阳市相差约2.06倍；哈尔滨市相差约1.78倍；合肥市相差约3.54倍；杭州市相差约2.27倍；济南市相差约3.45倍。
昆明市相差约2.22倍；兰州市相差约2.8倍；宁波市相差约1.76倍；南昌市相差约2.1倍；南京市相差约3.25倍……
那么平均下来的话，中国2008-2018年的房价总体应该是有3倍多的涨幅，而一线城市可能会有5倍或者更高的情况！那么假设五年内，房价降到十年前的价格会出现什么情况呢？？其实做一个假设你就会知道了！
如果以现在以一套500万的一线房子为例，购房者买入的资金为30%，约为150万，银行出资贷款金额占比为70%，也就是350万元！只要房子跌了一半，也就是回到250万的市值，那么银行就会出现严重的资不抵债；如果房子回到五年前也就是一套100万的价格，那么房子的市值就会小于银行的贷款金额，更小于买房者的首付金额！一旦出现这样的情况就会出现大面积的金融危机，下岗潮，甚至会有大面积的放弃还贷现象出现，这样一来，银行就会出现流动性风险，甚至倒闭，后果是不堪设想的！
因此别说五年了，就算是十年，二十年，都是不太可能出现房价大跌的情况的，甚至是不允许出现这样的大跌情况发生的，因为十次金融危机里有九次是房地产泡沫和大跌引起的，这是每个国家都高度重视的问题！
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琅琊榜首张大仙
五年内，房价有可能降到十年前的价格么？速读君认为，痴人说梦。
因为房价可以回落，但绝对不可以大幅回落，楼市涉及到的行业实在是太多了。如果房价回到十年前的价格，说明楼市一定出现了重大问题，说是崩盘也不为过。那么最简单的一个道理，现在有几个人是全款买房呢？大多数人都是贷款买房，如果房价大幅下跌，个人财富大幅缩水，还有人会认真还房贷么？断供一旦蔓延开来，银行还能扛得住么？银行如果出问题的话，经济还能正常运转么？
从这个角度来看，你就能明白，为什么之前各城市都要开展“抢人大战”了，因为楼市需要接盘侠！刚看一条媒体报道说，江西南昌，中专毕业就可以在当地落户了！
同时，楼市还是一个庞大的资金蓄水池，能够有效容纳超发货币，如果房价降到十年前的价格，那么必然有一大笔资金能够及时撤出，这么一大笔钱突然涌入市场的话，物价上涨、通货膨胀也是难以避免的事情。因此哪怕是从保障老百姓生活的角度，房价也不可能降到十年前的价格，因为买不起房子的话，还可以租房子住！
速读财经
一线城市房价下跌空间几乎没有；二线城市发展差一些的且房价太高的可能会跌，比如厦门、福州等；三四线城市几乎都会跌价，能保住十年前的价格就不错了，尤其是小县城，一旦人口负增长，大城市（一二线）吸引小城市（三四线）的人口，最先死的是小县城，很快沦落为荒凉的小镇，中国除了一线城市和发展好的二线城市，其他城市的房子都是严重过剩的。规划的加在建的加竣工待售的房子就够住十几亿人的，已经建好的还够住十几亿人的，可是中国人口峰值也就十四亿，还有水分，日本房地产的今天就是我们的明天，不要觉得中国人比日本人聪明，当时日本人也都不相信房价会崩盘。有车的朋友晚上八九点开车到这两年交房的新房多的地方转一转就知道啦，入住率不知道，但是亮灯率连三成都没有！连云港高新区很多地方亮灯率连两成都不到，物业费根本就找不到业主要钱！还在拼命盖房子，因为连云港没有别的经济发展点啦😄😂
溪水流沙1
题主，真敢想啊！日本就曾经这么跌过！
1、以我了解的北京为例，我家附近的2手房，2008年的时候大概均价是1.5w左右，现在均价差不多要12w，房价是当初的8倍。那么如果5年内，从12w跌到1w5，跌幅高达87.5%！
2、这样的跌幅，人类历史上还真有！我们的近邻日本在上世纪经济快速崛起之后，因为城市化和大基建的发展房价大概在1990年左右达到顶峰，然后91年开始大跌，3个月暴跌65%，腰斩再腰斩啊，并且跌幅时间连绵达到30年，中间2005-2006年有过反弹，但反弹最高点也不到1990年高点价格的一半！
3、回想起日本暴跌前的经济强劲增长，以及日元的强势，包括广场协议，想想和我们中国今天面临的局面还真是有点像！
4、人类历史虽然不会简单的重演，但往往会惊人的相似，好在有前面的例子可循，中国也不是日本，房价暴跌之后，日本的经济受到了很大的影响，一度被称为失去的十年。因此，关键还是在于国际环境会不会有很大的变化，国内的改革能否顺利进行，毕竟已经进入深水区。
5、如果房子真的是房住不炒，那么即使再跌也不怕，然而我们是全面炒房时代啊，风险控制不好，国民财富怕是要大缩水啊。
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遁逃者
五年内，房价有没有可能降到十年前的价格。中国太大不能一概而论，五年内房价肯定是下降的，降多少，每个地方不一样，每个区域不一样，位置不一样决定了未来的价格不会一样。
有没有地方房价降到十年前，肯定有，例如北京的周边地区不用等五年，现在房价已经降到接近十年前了。随着炒房时代的结束，房子回到了居住功能上，房子价格与居住的区域和产业的发展联在一起了，有些地方没有产业，人口不断外迁，这样地区的房价就是不跌回到十年前，降多少钱根本无人问津。2008年美国房地产泡沫破灭后，底特律的房价降到一套房子一美元也没有人要，为什么呢？当时美国底特律的汽车城随着汽车的破产，大量的人口离开底特律，房子只能是白送人。
未来随着中国的产业转移，有些城市也会出现这种情况，去年就有一个煤炭资源丰富的城市就是这种情况。一些城市随着产业的消失，人口也会随着消失，这样的城市房子就会变得一文不值。有些城市随着产业的兴起，带来的是大量的人口迁入，这种城市的房价就会稳定。可以肯定的是未来大部分城市的房价都会下跌，只有少数城市的房价能稳定。
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金融学家宏皓教授
财智成功认为，五年内绝大多数地区房价不可能降到十年前的价格水平。
十年前的房价，对于多数城市来说，基本只有当前房价的三分之一甚至更低。五年的时间下降60%以上，一场严重的金融危机将不可避免，这是房价可以降，但是不能大降的理论依据。
五年的时间，房价腰斩的概率有，但是更大的降幅，只有可能在极少数城市出现。
高房价本质是一种货币现象，正因为源源不断的货币通过贷款形式进入了房地产领域，越来越多的公司和个人投资房产，才使得房价一路猛涨，同时地价一路飞涨，走出了近二十年的房地产黄金时代。
当然了，房地产的黄金时代，也是经济避实向虚，实体经济国际竞争力减弱的过程。
房地产兴旺，赚钱效应突出，对于企业来说并不是好事。不管是厂房还是办公室，租金逐年上涨，带来成本压力。雇佣的员工为了能够租房买房，也要不断提出更高的工资要求，人力成本因此不断上涨。货币洪流推升通货膨胀的同时，缺乏定价权和融资困难的民营企业竞争力不断降低，盈利状况持续恶化，一部分企业主也放弃实体经济，开始加入炒房大军。
上市公司炒房，大小公司炒房，个人炒房，房价高涨，除了货币因素，炒房就要占到第二大原因了。
世界上从来没有一个国家通过发展房地产成为发达国家的，高房价的背后，则是高负债。日益增长的居民家庭负债，一方面对消费的影响日益明显，另一方面也在孕育着巨大的金融风险。
对于多数家庭来说，高房价下房贷占据了过高的家庭收入比例，必然节衣缩食，压缩消费。当这种规模扩大到一定程度时，不管是制造业企业还是生意人，都会发现生意越来越难做，盈利越来越难，降薪裁员就成为必然。而这种情况一旦增多，还不起房贷的家庭会越来越多，最终会有越来越多人弃房断供，这就是系统性金融风险的基本逻辑。
到了现在，房子已经严重过剩，城市空置率普遍20%以上。有钱的家庭已经有多套房产，没钱的家庭也没有睡在大街上的。投资者看到房价上涨速度趋缓，出售难度加大，已经大幅减少房产投资，而普通家庭即使掏空六个钱包，也买不起房了。
需求的大幅减少，房地产会越来越不景气，房地产开发商的资金链会日趋紧张，降价销售就会成为唯一选择。对于炒房客来说，尤其是使用了高杠杆甚至网贷的，月供压力将会逐渐增大，直至资金链断裂。为了避免银行收走房子一无所有，撑不住的炒房客自然会大幅降价抛售，起码下降超过20%以上才有望找到接盘侠。
在买涨不买跌的普遍心理下，房价下降趋势一旦形成，就势不可挡。
对于银行来说，首付比例30%，20年月供每年还款约占房贷本金的8%，只需三年左右，房价即使腰斩也不至于让银行伤筋动骨了。因此房价缓慢下降，每年下降10%左右更符合预期，也是可以接受的。毕竟不管房价怎么降，银行贷款一分钱不会少，对于银行来说只要不出现大面积的弃房断供，就没有问题，三年后再弃房断供，银行也不怕不怕了。
如果五年后房价下降超过60%，回到十年前水平，那么国内起码有千万家庭会成为负资产，也就是剩余房贷比家里所有存款和房产加起来都要多。2018年之后买房的家庭会有相当比例弃房断供，这种后果是很可怕的。
从经济的角度讲，五年后房价回到十年前并非不可能。但是从社会安定的角度讲，不允许。
