文/樓市大家談（quanadcom）
無論房子好不好賣，不知道大家有沒有發現，現在開發商“贈送面積”的越來越多了。買房“贈送面積”，這是一個很大的“優惠”，一平米就是好多錢呢。一般來說，開發商喜歡送閣樓、飄窗、陽臺等，而“贈送面積”已經成為了開發商促銷賣房的重要手段，就好比買房送奔馳一樣，能吸引到購房者的目光。
但是所謂的贈送面積真的是贈送嗎？天底下沒有白吃的午餐，其實這分為三種情況，一種是業主本來就應該得到的面積，開發商說是贈送的；一種是開發商擅自改面積違規建設的房子，而這種房子一被查出，那可能就辦不了房產證了；還有一種是業主明明交了錢的公攤面積，開發商硬說是自己贈送給你的，這三種情況都是違規的，如果真的遇到了，你大可以去討要個說法。
筆者的一位朋友前幾年買了套房子，5千多一平米的房子，他買了120平米，然後開發商送了20多個平米的面積，剛開始洋洋自得，後來去年搬進新家的時候，很多人來他的家裡參觀，最後他才發現，所謂的贈送面積原來根本沒有佔到便宜，說陽臺是贈送的，實際上算在了套內面積裡面的，算來算去，自己的房子缺陷也多，五年後悔也來不及了。
其實現在越來越多的開發商喜歡“偷面積”了，就像是物業一樣，有些黑心的物業在公攤面積上建設了車位，然後業主停車的時候還要另收取費用，按說這個費用業主們都已經交了，為何還要交錢呢？又不是地下停車場。只能說這只是一種委婉的收取費用的方式罷了。贈送面積還是“偷面積”？買房贈送面積有貓膩，小心辦不了房產證。
最嚴重的還是辦不了房產證這件事，如果開發商違規建設了房子，那這個房子是辦不了房產證的。沒有房產證的後果大家都知道，沒有房產證就說明房子不能證明是你的，房產證這個東西越早拿到手越好，一般購買房子，少則一個多月，多則幾個月甚至一年多，如果超過了幾年還拿不到房產證，那你可就要注意了，是開發商資金有問題，還是建築本身有問題，沒有房產證的房子最好不要買。
我們在買房的時候，常常會有開發商送東西，去年的時候還有開發商大手筆的送了奔馳，還說這個錢可以抵扣房款，相信聰明的人都會選擇抵扣房款，但是這些送的東西真的好嗎？這和雙十一其實是一個道理，為的就是吸引顧客，打出廣告和優惠，然後不懂的人自然會去買，買的人越多他賺得越多，但是要麼是殘次品，要麼是本來他就在房價上做過手腳，哪有那麼簡單的給你送這麼大優惠的情況，開發商是商人，自然是以利益為本。
那麼，在買房贈送面積這件事上如何區分呢？首先你要知道的就是哪些本就是你該得到的面積，下面這個圖已經說明了答案。
其次，你得好好問問開發商公攤和套內面積的組成。公攤面積一直就是購房者一個很模糊的概念，因為公攤面積的模糊性，也導致現在很多時候大家被坑了也不知道，開發商喜歡用公攤做手腳，購房者要注意。
最後，不要貪圖小便宜，商人唯利是圖，大幅度降價不太可能，特價房大多有貓膩。在買房這件事上最好找幾個熟悉的人一起去看房，這樣吃虧的幾率小一些。
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