文/楼市大家谈（quanadcom）
无论房子好不好卖，不知道大家有没有发现，现在开发商“赠送面积”的越来越多了。买房“赠送面积”，这是一个很大的“优惠”，一平米就是好多钱呢。一般来说，开发商喜欢送阁楼、飘窗、阳台等，而“赠送面积”已经成为了开发商促销卖房的重要手段，就好比买房送奔驰一样，能吸引到购房者的目光。
但是所谓的赠送面积真的是赠送吗？天底下没有白吃的午餐，其实这分为三种情况，一种是业主本来就应该得到的面积，开发商说是赠送的；一种是开发商擅自改面积违规建设的房子，而这种房子一被查出，那可能就办不了房产证了；还有一种是业主明明交了钱的公摊面积，开发商硬说是自己赠送给你的，这三种情况都是违规的，如果真的遇到了，你大可以去讨要个说法。
笔者的一位朋友前几年买了套房子，5千多一平米的房子，他买了120平米，然后开发商送了20多个平米的面积，刚开始洋洋自得，后来去年搬进新家的时候，很多人来他的家里参观，最后他才发现，所谓的赠送面积原来根本没有占到便宜，说阳台是赠送的，实际上算在了套内面积里面的，算来算去，自己的房子缺陷也多，五年后悔也来不及了。
其实现在越来越多的开发商喜欢“偷面积”了，就像是物业一样，有些黑心的物业在公摊面积上建设了车位，然后业主停车的时候还要另收取费用，按说这个费用业主们都已经交了，为何还要交钱呢？又不是地下停车场。只能说这只是一种委婉的收取费用的方式罢了。赠送面积还是“偷面积”？买房赠送面积有猫腻，小心办不了房产证。
最严重的还是办不了房产证这件事，如果开发商违规建设了房子，那这个房子是办不了房产证的。没有房产证的后果大家都知道，没有房产证就说明房子不能证明是你的，房产证这个东西越早拿到手越好，一般购买房子，少则一个多月，多则几个月甚至一年多，如果超过了几年还拿不到房产证，那你可就要注意了，是开发商资金有问题，还是建筑本身有问题，没有房产证的房子最好不要买。
我们在买房的时候，常常会有开发商送东西，去年的时候还有开发商大手笔的送了奔驰，还说这个钱可以抵扣房款，相信聪明的人都会选择抵扣房款，但是这些送的东西真的好吗？这和双十一其实是一个道理，为的就是吸引顾客，打出广告和优惠，然后不懂的人自然会去买，买的人越多他赚得越多，但是要么是残次品，要么是本来他就在房价上做过手脚，哪有那么简单的给你送这么大优惠的情况，开发商是商人，自然是以利益为本。
那么，在买房赠送面积这件事上如何区分呢？首先你要知道的就是哪些本就是你该得到的面积，下面这个图已经说明了答案。
其次，你得好好问问开发商公摊和套内面积的组成。公摊面积一直就是购房者一个很模糊的概念，因为公摊面积的模糊性，也导致现在很多时候大家被坑了也不知道，开发商喜欢用公摊做手脚，购房者要注意。
最后，不要贪图小便宜，商人唯利是图，大幅度降价不太可能，特价房大多有猫腻。在买房这件事上最好找几个熟悉的人一起去看房，这样吃亏的几率小一些。
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