NO. 1｜壹
在购买力瓶颈面前，一切关于居住的罗曼谛克，都得让位于总价。
这一点，对滨江的普通中产而言，感受尤深。家庭年收入大几十万，已经够体面了吧？但在滨江区，你一定得压制自己对房子的欲望。
因为一个板块房价的高低，首先由土地供应决定。
其次，购买力不是由平均薪资，而是由收入最高的那一群人决定的。
滨江区恰是两方面都“很不友好”的城区。我统计了下，从2010年-2018年，板块年均宅地成交量不足3宗 ，核心区更屈指可数。
快速崛起的国际滨
与之鲜明对比的是，九年间，滨江区人均GDP从12.66万元蹿升至34.5万，高居全国第二，号称“年薪百万满地走”。
作为高新产业区，滨江还在以每年25000人的速度招揽人才，源源不断输送“新鲜血液”。
所以，当2016年柳岸晓风、金茂府两个改善盘上市，全程秒罄，被称为“全城最难买豪宅”。巨大供需矛盾下的滨江改善需求，狂暴如同堰塞湖。
两大神盘后，今年，滨江人终于又等来了新房供应。
但新的问题，又开始困扰滨江人。
滨江改善门槛越来越高
因为起步户型变大，滨江最低改善门槛，已从500万上下（金茂府122㎡起），抬升到700万左右（现在136㎡起）。而且，这还是限价未打开的结果。
这是什么概念？按二套房算，光首付就要420万。许多滨江普通中产，已无力负担。
想留在滨江，要么放弃改善继续蜗居，要么转战老旧二手房牺牲居住品质，或者卖掉原来房子，再东拼西凑，或许才勉强够得着，中间还得租房过渡，真焦虑！
这时，如果滨江区又推出一个新盘，总价500万左右，大四房，双地铁旁，你会不会突然有种“时光倒流”的错觉。
这个消息是真的，它就是6月预计入市的纯新盘——时代·滨江悦。
NO. 2｜贰
此前，在房企轮番造势下，“滨江改善700万级”已被市场默认。
这时候，突然出现一个充满诱惑的新选择，购房者难免会想：是不是楼盘品质一般，才特别便宜？当然，只要总价卡得进，用真石漆也能接受啊！
但恰恰相反，滨江悦骨子里就是“高配华宅”。
整个项目总建筑面积近9万㎡，容积率2.2，由8栋纯粹的高层围合组成，可售房源仅336户。
园区体量不大，产品力却“超级硬核”，绝无虚头巴脑的概念。
时代·滨江悦园林景观效果图
建筑外立面是石材搭配金属材质，辅以大面积玻璃，清峻挺拔而现代大气。
小区正中央，是一个约3800㎡的中庭园林，以及景观水池，每幢楼都设计了口袋公园……推窗即绿、出门进园，给人一种度假酒店般的错觉。
更惊艳的是，园区内还规划了一个下沉式会所，恒温泳池、健身房一应俱全。
一般来说，杭州配恒温泳池的住宅有两类：一类是如翡翠城、和家园这样的百万方大型社区；一类是阳光海岸、水晶澜轩等大户型“CEO豪宅”。
滨江悦以不算大的规模，仍配备恒温泳池，足见在品质上下了大功夫。
而且，滨江悦还是两梯两户、全架空层，全是24K如假包换的杭州标准豪宅配置啊！
时代集团不久前举行了品牌发布会
滨江悦背后站着的，是成立25载的全国百强房企——时代集团。
以“品质生活运营商”为核心理念的时代，至今已涉足20多座核心城市，开发有60多个经典作品，品牌美誉度极高。
2017年，总部迁址杭州后，随即就以69亿大手笔，在钱江南岸连下3子。首个项目，便是与滨江房产联袂打造的超级红盘：翡翠之星。
而滨江悦作为入杭第一个独立操盘项目，既表明了深耕杭城的决心，也将是展现产品实力的标杆之作。
NO. 3｜叁
但这还是解释不了，为什么滨江悦只要500万？
滨江悦位于金城路与风情大道交叉口，西临滨江物联网小镇，北接奥体，东与萧山核心商业圈相连，属于纯正的滨江区 。
虽然在滨江区开发较晚，但配套未来是最好之一。
首先，滨江悦是目前板块待售楼盘中，仅有的“双地铁盘”，直线距地铁1号线、5号线交汇站——滨康路站，仅约230米。
现在从滨江悦出发，3站就到滨江区政府，可谓“转瞬即达”。
时代·滨江悦是目前滨江仅有的“双地铁盘”
等到今年底5号线通车，更可以4站到钱江新城、6站到火车南站……这样的出行便利度，滨江之前还没哪个盘能媲美。
其次，正在动工的风情大道高架一期（机场高速—金城路），预计2020年建成。
按规划，其中一对匝道，设置在金城路附近。也就是说，等将来业主入住（2021年交付），从家门口，就可以进入“四纵五横”城市快速路网。
全程无需红绿灯，直达武林、钱江新城、奥体和萧山机场等城市核心。
时代·滨江悦周边配套十分完善
除了BUG级的交通，滨江悦的商业配套，也超抗打。
项目3.5公里范围内，有兴耀鑫都汇、LSE城市生活广场、滨江天街，萧山宝龙广场等4大成熟商业综合体，以及滨江在建的第一座银泰城（约7万㎡的购物中心）。
最让人期待的，当然还是家门口的滨康综合体。
地块计划年内出让，规划约30万㎡地铁上盖综合体。这意味着，再也没有找车位的烦恼，只需步行，就可以轻松享受吃喝玩乐一站式配套。
NO. 4｜肆
好了，是时候揭开谜底了！
滨江悦之所以能够实现500万改善梦，归功于两大“杀手锏”！
首先，起步户型更友好，建筑面积仅约125㎡，但仍能做到最受市场青睐的四房格局。而当年金茂府的122㎡，只能做三房。
从功能布局和尺度空间看，也是可圈可点。
经典四叶草格局，U型厨房、餐厅、客厅，和阳台，处于一条直线，位于户型中部，通透性极佳。
南向面宽约10.5米，主卧套房面宽约3.5米，带独立衣帽间；客厅、次卧阳台打通，形成了一个约1.5米x7米的阔绰阳台。
时代·滨江悦入口效果图
约128㎡边套户型，同为经典四叶草，尺度更佳；而最大约139㎡户型，分两种格局，或四开间朝南，或拥有约6.8米超大边厅。
第二个杀手锏，是做了少见的毛坯交付。
过去两年杭州全面限价，精装成了不少房企“变相涨价”的法门。由于行情变化和“水分问题”，引发的相关纠纷，接连不断。
原本，滨江悦也可以选择利润更大的精装，最终毛坯销售，等于“让利”购房者，也可满足个性装修。
得益于此，滨江悦相当一部分房源，总价控制在500万左右。以6成首付算，就是120万差距，对改善而不得的部分滨江人来说，太有杀伤力了。
市面上维权，多与精装有关
甚至从投资角度看，毛坯也优于精装。
典型例子，就是滨江·曙光之城。2012年，先后推出毛坯和精装房源，均价分别15600元/㎡和19600元/㎡。
当时，我身边好多地产媒体同行，就是趁着这波毛坯低总价优势，上车买了房。
现在回过头看，不得不说选择很明智。中介朋友告诉我，如今89㎡毛坯房源成交总价，基本360万左右，精装则在395万左右。
单纯从涨幅看，159%的毛坯，已明显高于126%的精装。若算上更低的持有成本，差距更大。
NO. 5｜伍
滨江悦就像一个骨相上佳的美女，只是省去了最后一道浓妆艳抹。
但这并不妨碍，他还是一个豪宅范十足的精致小区。而没有选择精装，也让更多滨江人，有了实现改善的可能。
比如，我住在东方花城的朋友林先生，听到滨江悦即将开盘的消息后，激动地不得了。
林先生是标准的新杭州人，滨江某汽车公司中层。为安家落户，他早早入手了一套东方花城89㎡小户型。
但和广大年轻人一样，随着后来结婚生子，生活空间骤然局促。
而林先生的体会，可以说十分尴尬。去年孩子出生后，由于双方工作忙，就请了一个住家月嫂。老家的妈妈不放心，也赶过来帮忙。
改善问题困扰着大量滨江人
但只有两个卧室，5个人怎么住？
老妈身体不好，晚上经不起折腾，最终林先生想出了这样一个折中方案——老婆、月嫂和孩子一间，方便照顾；自己打地铺，和老妈一间。
“每天都是折磨，必须改变现状！”于是，今年一开始，林先生就急匆匆地看起了房。
但现实狠狠的给了他一巴掌。当年3成首付买入的房子，现在出手，再加上这几年积蓄（家庭年收入40万，还要除去各种开销），也只能凑到300来万，根本够不着700万总价门槛。
习惯了住在滨江的林先生，更无法说服自己，改善到其他板块。
一筹莫展之际，滨江悦的到来，完美解决了林先生的困扰，既能继续留在滨江，又可实现改善，还是高配大四房。
卡尔维诺在《看不见的城市》一书中写到：“不快乐的城市，在每一秒钟都包藏着一个快乐的城市，只是它自己并不知道罢了。”
滨江悦的“意外出现”，必然再度唤醒，更多林先生这样的改善梦。
据悉，项目现场展示中心即将开放，预计6月，就能推出首批房源。
在嗷嗷待哺的滨江改善族面前，无异于“久旱逢甘霖”。可以肯定，等到开盘那一天，滨江悦已经预订了杭州楼市下一个“话题王”。
本文
概要
4.27
2019
项目
时代·滨江悦
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地址
滨江区风情大道与金城路交叉口
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产品
总体量近9万㎡，容积率2.2，由8栋高层围合组成，户型建筑面积约125-139㎡，均为四房，可售房源仅336套。
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销售
现场示范区即将开放，预计6月首推。
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推荐理由
滨江最低改善门槛，总价500万左右。配备下沉式会所，内设恒温泳池、健身房等设施。目前滨江唯一“双地铁”新盘，近邻风情大道高架，通行便利度极高。滨康综合体计划年内出让，规划约30万㎡地铁上盖综合体。
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其他特点
约3800㎡中庭园林，两梯两户、全架空层，时代集团入杭首个独立操盘项目。
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交通贴士
直线距地铁1、5号线交汇滨康路站约230米
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