人口流入确实会带动楼市回温，但是房价暴涨的因素还是因为炒和投资

第一、真正的住房需求对于房价的影响是很小的，顶多维持房价稳定上涨。房价从2008年到现在为止一直暴涨的主要原因并不是因为人的需求增加或者怎样，主要还是因为房产成为了一种投资品。房产这种只涨不跌的投资属性可以说吸引了不仅仅是炒房团和普通大众，更是吸引了众多上市公司来参与。这才是为什么房价开始暴涨的主要，简单来说：房产已经脱离了居住的实质。

第二、尽量减少房产投资属性自然可以减弱房价上涨速度。大家或许很奇怪为什么说很多城市只要进行了限购、限贷等政策后房价就会稳定很多？其实主要原因还是因为这些政策使得炒房和投资客数量锐减。因为作为炒房者来说他们讲究的是快进快出，是利润。你让他们因为一套房产就落户或者怎么样，他们是不会的。包括禁止企业资金直接购买房产也是这个道理，目的就是一个：禁止企业或者个人炒房。只要能够控制好房产投资属性，那么房价自然就不会暴涨。

第三、过去两年房价暴涨的城市为什么集中在三四线（还是投资者太多）？除去棚改货币安置因素外，主要原因还是因为这些城市基本都没有进行限购等政策，也就是说当地投资或者周边投资拉动了房价出现暴涨。假如说，跟一二线城市一样一个家庭只能购买2套住房，你试试？三四线城市的房价也涨不了多少。

大城市取消（或者放松）落户限制，对于房产市场影响不大

第一、不说今年就2018年以前大多数城市的落户条件已经很松了。基本上如今除去一线城市和极个别的二线城市外，只要是中专及以上学历或者说是在本地缴纳1-2年的社保都可以落户。可以说落户政策已经很松了，可是为什么很多城市包括省会城市的落户人数一直不多呢？因为很简单：大多数城市户口如今对于大多数人的吸引力还是有限的。

第二、各个城市都有自己的打算，老百姓也有自己的小算盘。城市放松落户的主要目的是为了增加城市人口和其他收入；老百姓也如今有自己的小算盘，身边就有很多这样的朋友。自己的户口在老家就是不愿意迁，为什么呢？有宅基地、有耕地等等，这些都是未来的潜在财富。这也是为什么很多省会城市哪怕落户条件不苛刻，也没有人愿意落户买房的原因，但是你放开限购试试，这些外地人肯定会第一个时间来投资买房。说白了，大多数人对于房产的理解还是投资大于居住。

综上，户籍制度取消或改革是早晚的事情，除去少数城市的城市户口含金量比较高之外。其他大多数城市户口的含金量并没有那么高，毕竟如今教育、医疗等优质资源还是相对短缺的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。