关于鹤岗安置房万元一套的新闻已经不胫而走。虽然很多人表示了怀疑，但是很多记者去实地调查后确实发现有些安置房的顶楼都是2万一套，300一平米的房子随处可见（基本属于远郊区棚改房）。那么鹤岗今天的事件代表着什么？借此机会简单谈谈我的观察。
为了GDP数据，盲目进行棚改安置的必然结果
一个风景美丽的城市很难理解房价如此低
第一、6年11万套的保障性住房建设，使得鹤岗住房严重过剩。根据2017年的数据显示（2018年数据尚未公布），鹤岗100.9万人，其中城镇人口83.3万人；一个简单数学计算，以3人之家为例，11万套住房也就意味着可以解决33万的住房需求。也就是说仅仅6年时间鹤岗新建的住房就可以容纳鹤岗总人口的30%以上居住，这么大手笔的保障房建设到底是为什么？要知道鹤岗的城镇化率不低啊，那么进行这么多保障房建设的意义何在？是为了解决居住问题还是其他？就让人生疑了。
第二、在东北地区都是人口净流出的背景下，鹤岗只能是更严重。为什么这么多年企业、产业和人口都开始逃离东北，原因无非就是因为本地产业升级缓慢，经济不景气。以2017年的数据来看，鹤岗实现地区生产总值282.9亿元，三次产业比为：32.8:31:36.2；你很难想象如今还有一个地市的第一产业比重占据了GDP总量超过30%！！！！这意味着什么？相信大家不会不知道吧。没有产业支撑，经济支撑人员流失也就是必然。
煤矿产业是本地的支柱产业，所以各种安全事故频发
鹤岗的例子到底给我们什么启示？几点愚见
第一、“鬼城”鄂尔多斯之后，鹤岗的例子更值得我们警示。过去很多年很多地方为了单纯的GDP数据，开始大造新城，不可否认确实带动了城市经济发展。但是更多的盲目规划后的不了了之，从2013年开始的造成运动到现在如今很多城市的新区还是停留在规划发展阶段，到底是为什么？原因很简单，这些城市本身并没有再造一座新城的实力。鹤岗无疑就是例子之一，鹤岗以一个GDP只有200多亿的小城市（还不如很多县城市经济数据漂亮），进行大规模的安置房建设到底是为何？真的的缺房吗？我看不是吧。
鹤岗这座城市急需新的支柱产业
第二、房产确实可以短暂拉动GDP增长，但是是要有需求作为基础的。对于很多城市来说，尤其是三四五线城市在过去的两年中，在棚改背景下，进行的大规模的棚改安置跟如今的鹤岗有什么两样？这些城市无疑都是人口净流出城市多些，没有足够的产业支撑，足够的购买需求，房价疯狂之后就是空置率高企。这些应该是地方必须考虑的事情，如果不能有效的解决房产问题，那么鹤岗的今天就会是这些城市的明天。
第三、学会逃离才是我们这代人该有的技能。不可否认随着经济和城市发展，大城市的聚集效应越来越明显，类似于鹤岗这样的小城市注定是没有多少前途的。无论是作为风险转移还是为了未来着想，选择去一个更有希望的城市会是很多年轻人的必然选择。每一次的人口迁移都伴随着经济发展的变化，这一次也不例外。全国经济下行的背景下，作为东北地区来说无疑是表现最为明显的，鹤岗只是东北经济的一个缩影而已，仅仅依靠房地产来试图振兴东北经济注定是不现实的。
煤矿停产随处可见
第四、房子的本质还是住的，虽然具备投资属性也是因为在需求旺盛的背景下，一旦需求下降或者不存在，那么房子就没有投资价值了。这跟和平年代玩古玩字画的道理一样，古玩字画也还只有在太平盛世才有价值，在战乱纷飞的年代还不如一个馒头值钱。所以，投资本身就并没有错，但是需要建立在一定的基础之上，房产也是要建立在需求的基础上。
综上，虽然相信很多朋友都期待自己所在的城市都有类似于鹤岗的房产300元/平米。但是就像之前我的一篇文章，如果房价下跌一半你还会买房吗？一样，真到哪个时候你或许就不会去买了。鹤岗不就是这样吗？这么低的房价已经破纪录了，为什么没人去炒呢？因为你觉得不值得，为什么不值得？只有你自己知道了。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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