這是一個真實的故事，去年一個粉絲看中了東區一盤，不想貸款，覺得壓力大，當時價格1.3萬/平，由於當時還差3萬元才夠錢買。現在他終於賺夠了這3萬元，打算再去買時，失望而歸，這個樓盤預計會在今年5月份加推，但是價格預計要1.4萬/平，他看中的那個134戶型，今年比去年買要多花13.4萬，去年買時差3萬元，但今年買他差10萬元。
多麼痛的領悟
俗話說：一年之計在於春，購房大事不宜拖。徐州樓市經歷半年平靜期，現已開始復甦，各處樓盤開始逐步取消優惠政策，土地市場也開始升溫，地王頻出！精明的客戶都是四月買房，4月！正是購房好時機！
上聯：早點訂，晚點訂，早晚得訂
下聯：今天定，明天定，反正得定
橫批：越晚越貴
房價就像一輛車：有時候跑的快，有時候跑的慢但是它從未熄火。偶爾的ZF調控，就像大大小小的站牌，不是終點，只是臨時剎車而已我們就像乘客。
不管站票坐票最起碼要先上車，然後再考慮要不要選擇靠窗的位置看看風景，如果你還在觀望那麼就繼續跟在車後面跑。
在這個經濟飛速發展的時代一旦猶豫，你將被未來甩開更大的距離！！
蘇大強告訴你：
搞點不動產【都挺好】
你為什麼遲遲買不上房子，因為軍師太多
買房子就像買菜一樣 ，晚了都是剩菜
往後餘生，底樓是你 ，頂樓是你，
多花錢的還是你是你是你還是你。
我從不強迫您買房，因為那是您自己的事兒
但我要說的是，一平米漲100，你可能多上班兩個月
一平米漲1000，你可能今年白給別人打工一年
僅此而已
從來沒有一個人，因為買了一套房而破產...
卻有99%的人，因為買了房，有了目標，身價翻倍，走路都帶風。
所以，買房要趁早，看中就下手。
糾結、猶豫啥的都只會是你翻身路上的絆腳石！
兩年後，你會慶幸沒有離開徐州
曾記否，以前的徐州給人的印象是
一城煤灰 半城土
城市建設落後生活環境差
脫去資源型城市的沉重外衣
現在的徐州開始新新向綠
一城青山 半城湖
最是人間四月天 桃紅柳綠湖畔芳菲
兩張照片的鮮明對比
往日的舊城斑駁與現在的湖岸柳堤
形成了鮮明對比
徐州的發展數年間騰蛟起鳳，經濟水平早已今非昔比
2017年
國務院正式批覆
徐州市為淮海經濟區中心城市
2018年
徐州市榮獲“聯合國人居獎”
2019年
徐州被住建部點名棚改激勵城市
地鐵1號線通車運營地鐵時代到來
……
如今的徐州，是中國的準二線城市，是淮海經濟區中心城市，引領著整個淮海經濟區城市群的積極發展。
作為國家“一帶一路”重要組成部分，2013年，徐州都市圈為中國規劃重點發展的23個都市圈之一。蘇魯豫皖的人才每年也在向著徐州積極湧來。除了一帶一路的重要戰略，2019年，徐州將進入地鐵時代，更是兩會國策長三角一體化戰略區域中的城市，同時也是被國家住建部點名重點棚改的12個城市之一，今天的徐州全面爆發，兩年後的你一定會慶幸今日的選擇，不信，你看:
1
航空、地鐵、高架...兩年後徐州交通縱橫捭闔
徐州未來的交通是多維立體交通共同發展，城市建設全面開掛，勢如破竹扶搖直上。為徐州作為更好的淮海經濟區中心城市、輻射全國而服務。
● 地鐵1號線2019年3月開始運行
地鐵1號線在3月20日開始運行的視頻，刷遍了徐州的各大媒體頭條，預計地鐵1號線5月底將試運營，10月初正式運營。據瞭解，1號線共計車站27座，一期工程共18座車站，按照計劃地鐵1號線將於2019年10月份通車試運營。
●地鐵2號線正在建設中2020年下半年開通運營
地鐵2號線一期工程全線長24.2km，均為地下線。共設車站20座，其中換乘車站8座。2號線一期沿線20個車站已經全面開建，將於2020年下半年試運營。
●地鐵3號線正在建設中2020年下半年開通運營
地鐵3號線一期工程全線長18.3km，共設車站18座，16座地下站，其中換乘車站5座。3號線沿線15個車站已經全面開建，將於2020年下半年試運營，地鐵二期工程向南延伸一站，新建第17站麥樓站，建設地鐵小鎮。
●徐宿淮鹽鐵路或於今年年底建成通車
徐宿淮鹽鐵路被稱為江蘇省鐵路的金腰帶，途經徐州市、睢寧縣，宿遷市、泗陽縣，淮安市，阜寧縣、建湖縣、鹽城市等縣市，全線共設徐州東站、後馬莊站、觀音站、睢寧站、宿遷站、洋河站（預留站）、泗陽站、淮安東站、朱橋站、阜寧南站、建湖站、鹽城站11座車站。2015年12月28日正式開工建設，預計2019年12月建成通車。
徐宿淮鹽鐵路的建成，不僅方便蘇北四個城市的往來，還將形成一條重要的區域性幹線鐵路，進而成為蘇北城市群通向外圍城市群的客運交通骨幹網。為周邊的城市各行業人才向徐州城市區域湧來提供更多便捷。
●南三環快速路2019年開工建設
之前關於南三環快速路的道路規劃，出於為了保護雲龍湖風景區這一重要景觀帶，不建設高架快速路。而今年，南環三終於要開建了！
據悉，三環南路快速化工程東起三環東路古州飛虹立交，西接三環西路徐蕭路立交，全長10.9公里。按照城市快速路標準設計，主路設計速度80公里/小時，雙向六車道；輔路設計速度40公里/小時，雙向四車道。
●大學路快速改造施工預計2020年完工
大學路沿線佈局著一系列對城市發展有這戰略意義的單位：城心5A級景區雲龍湖、中國礦業大學、新建第一人民醫院、徐州科技創新谷、徐州國家高新技術產業開發區等等。根據規劃，大學路快速化改造項目將於年內開工，計劃2020年建成，屆時徐州西南片區的熱度勢必再度提升。
●高鐵東站擴建預計2019年完工
徐州高鐵東站將在現有站房東側擴建站房，規模3萬㎡，並新建高架落客平臺及聯絡匝道橋約1.97萬㎡。這不僅是徐連高鐵、徐宿淮鹽高鐵的配建工程，而且通過連通原有站房，也將全面優化徐州高鐵樞紐的服務能力。根據規劃，高鐵東站擴建項目將於2019年完工，與在建徐宿淮鹽預計通車時間同步。
●和平路東延大廟段地下綜合管廊預計今年完工
和平路東延大廟段地下綜合管廊，計劃投資1.56億元，位於道路中央隔離帶範圍，在地下7米多深處，建造寬6.25米、高4.5米的混凝土結構的綜合管廊。該項目預計2019年上半年完工。
●城東大道繼續施工預計2019年完工
城東大道高架快速路項目於2017年8月開工建設，預計2019年建成。這也將是徐州第一條同時配建地下綜合管廊的高架快速路。
●徐豐公路快速路今年開始動工
2019年3月11號，徐州市公示了“徐豐快速路”的環評公示，也就意味著徐州北區又將有一條至關重要的道路即將開建，這條路對於北區來講，將會是一大發展契機。
●三大新建汽車客運站預計今年完工
2017年，徐州一口氣開建3座汽車客運站點，其中九里、杏山子為公交首末站，北區客運站則服務長途客運。三座客運站的預計建成時間均為2019年，屆時徐州城北、城西公共交通格局將進一步優化。
●觀音機場擴建及徐州要建7座通用機場
觀音國際機場二期擴建工程，將有效滿足機場2025年旅客吞量460萬人次、年貨郵吞吐量為5萬噸、年航班起降架次5.2萬架次的需要。
此外，江蘇將加快通用航空市場培育，未來將佈局多達70座通用機場，包括徐州的7座，這7座通用機場包括楊廟、新沂、邳州、銅山、沛縣、賈汪、睢寧。7家通用機場中，新沂為國家級通用機場。
2
再建15座大型公園，教育醫療強勢升級！
撕掉了煤城的舊有標籤，碧空如洗湖色天光融為一體，除了國家5A級風景區的雲龍湖，以及婉約秀麗小南湖，岸芷汀蘭大龍湖，鬱鬱蔥蔥金龍湖等，徐州還將再建15個城市公園，靚麗的風景將成為徐州另一張城市名片。
●徐州將再建15個城市公園
徐州預計未來再建15個城市公園，市區177個5000平方米以上公園已全部免費開放。到2020年，中心城區綠化覆蓋率達到45%，人均公共綠地達14㎡，實現生態文明成果人人共享。五山公園、泉潤公園、桃花源溼地公園、佛手山公園、龜山探梅園......兩年後徐州的市容市貌勢必將躍上新的臺階！
徐州市“兩減六治三提升”專項行動實施方案，明確到2020年，全市PM2.5年均濃度比2015年下降22%，城市空氣質量優良天數比例達到70.2％以上。
●新增學校138座，教育醫療全面開花
未來，徐州的醫療、教育、養老等方面將會全方位提升，來匹配大都市的民生體系標準。今後，上學更加方便，醫療更先進，文化生活更豐富，養老體系更加完善，總之，各個方面都會越來越方便徐州人的生活。
越來越多的學校會被建成，根據目前已經發布的消息，未來五年，徐州需新增小學67所、初中117所、普通高中54所，學校建設需投入約257億元。
更激動人心的是，徐州正在力爭秋季開學季建成53所幼兒園，新投入使用40所中小學，全面消除“超大班額”，為廣大師生創造更加舒適、更加公平的基礎教育條件積極推進公辦幼兒園建設，加快實現全市公辦幼兒園比例達到50%以上、省級市級優質幼兒園比例達到90%以上。
●徐州一中今年暑假將遷入新校區
根據規劃，一中新城區校區位於奧體中心西對面、漢源大道西側。總佔地面積173畝，規劃校舍建築面積14萬㎡，建設規模為高中16軌48個班，國際部4軌12個班，能容納在校生2500人，教職員工約300人。
看病將不再是難事，接下來的徐州，全市高標準新改擴建社區衛生服務中心會多達60家。徐州目前已經擁有徐州醫科大學附屬醫院、徐州市中心醫院、徐州市第一人民醫院、徐州礦務集團總醫院4家三級甲等綜合醫院（不含專科醫院），成為全省僅次於南京的區域醫療中心。
徐州聚焦打造區域醫療高地，市第一人民醫院新院、北區股份制醫院年內建成投入使用，抓好市兒童醫院、康復醫院等專科醫院新院建設。2020年徐州市第三人民醫院北區新院將建成投入使用。醫院定位為三級綜合性醫院，項目總投資約16億元，設計總床位2000張，總用地面積 72555平方米(108.8畝)。
3
貿易商圈繁華之上 未來城市格局大不同
徐州近年來格局升級產業轉型，不斷有北京上海等一線城市貿易接軌，並有國家重點的金融物流科技等產業園等落戶徐州。而徐州的城市商圈也在沿著準二線城市發展的道路積極併攏，開疆拓土演繹繁華之地，不斷為徐州的蓬勃發展添磚增彩。
●徐州第二家奧特萊斯開建
第二座奧特萊斯位於棠張鎮，佔地600畝，建設奧特萊斯約1萬㎡及五星級賓館。因為離新城區比較近，未來地段價值不可估量。
●中川萬達預計2020年開業
中川萬達位於崑崙大道和迎賓大道交界處西南側，佔地面積約80畝，將建設26萬平方米的商業綜合體，其中萬達廣場12.4萬㎡。預計2020年建成開業。
●呂梁風景區建設工程之國學小鎮開建
國學小鎮項目位於銅山區伊莊鎮倪園村，佔地1000畝，建設傳統國學文化特色小鎮及華夏對外文化交流中心，配套旅遊、服務等設施，計劃在2020年完工
●徐州金融集聚區
徐州金融集聚區位於徐州新城區，與市政府僅隔著一條崑崙大道，目標是打造在國內外金融中心建設中具有一定影響力、在淮海經濟區發展中具有引領帶動力、在徐州經濟跨越發展中具有牽引力的金融商務中心。
預計在2至3年時間內集聚各類金融機構150家以上，全市佔比50%以上。5年內集聚各類金融機構300家以上、全市佔比達80%以上。此前我去項目打探，該項目已經開始動工。
●“深國際•綜合物流港”
“深國際•綜合物流港”是以積極推動物流產業的轉型升級，打造出以“規模化物流園區網絡+高端化綜合物流服務”為核心競爭力的現代智慧物流平臺。
徐州高新區深國際綜合物流港項目建設地址位於三堡街道南立交橋、206國道西，計劃投資16億元，佔地約300畝，目前正在做動工前的準備工作。該項目主要包括城市共配中心、電商雲倉中心、VMI物流中心、交易展示中心、供應鏈與金融服務中心、數據信息服務中心、區域總部及配套服務中心。
● 江蘇淮海科技城
項目於2017年動工，總投資150個億，總體定位為科技成果孵化器集聚區、產業研發加速器集聚區、眾創空間集聚區、科技金融集聚區、科技服務業集聚區等“五個集聚區”，旨在打造成為具有產業引擎、創智中樞作用的特色科技園區。
●大郭莊機場迎來實質進展
近日，備受關注的徐州大郭莊區域發佈了徵遷量地公告，徐州的“外灘”迎來實質進展！根據之前規劃中寫到：大郭莊機場原址可規劃成為徐州市的中央活動區，以商務、商業、辦公功能為主，複合會展、餐飲、休閒、娛樂、居住等功能。結合地塊內地鐵2號線站點，強化商務服務功能及標誌性空間的塑造，同時考慮故黃河水系的滲透，延續地區的歷史與生態脈絡，強調功能的混合性，提升地區活力。
●東區金龍湖小鎮將翻新改造
金龍湖小鎮位於徐州市開發區高鐵國際生態商務區CBD核心部位，小鎮以“威尼斯水城”為主建築風格，與珠山、金龍湖景色連成一體。項目佔地111188平方米，建築面積51000平方米，容積率0.46，綠地率達到60%。這裡已經發展成為徐州最大的婚紗攝影基地，近日，金龍湖小鎮發佈了翻新整修公告，相信修復後的金龍湖小鎮將會更加秀美。
●上海自貿區落戶高新區
繼徐州綜合保稅區開工建設、徐州金融集聚區規劃出臺之後，徐州又迎來了上海自貿區全球商品直銷中心的入駐！直銷中心的入駐，使徐州市民實現了在家門口購買“洋貨”的願望，能讓消費者盡情享受海淘的樂趣。直銷中心擁有高端的品牌定位，匯聚全球各種奢侈品牌，以無與倫比的價格優勢、工廠折扣價銷售，大幅讓利給消費者。最重要的是，電子商務平臺與線下體驗的O2O模式，讓消費者擁有了個性化的購物體驗。
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幸福爆棚，2019年44件為民辦實事項目出爐！（節選）
●城鄉居民養老保險扶貧
為13萬困難群體代繳不低於省最低標準的城鄉居民基本養老保險費，將建檔立卡未標註脫貧的低收入人口、低保對象、特困人員等困難群體全覆蓋納入保障範圍，確保100%等級參保、100%為其代繳個人養老保險費、100%享受城鄉居民基本養老保險待遇。
●推進城鄉居民醫保政策一體化
在主城區城鄉居民醫保統籌的基礎上，2019年實現各縣（市）、銅山區、賈汪區城鄉居民醫保統籌水平、待遇享受及基金運行上的一體化。提高城鄉居民醫保統籌標準，同時提高城鄉居民醫保待遇水平，包括統籌基金支付比例、中藥飲片基金支付標準、重症精神病和鞏固期精神病按病種收付費結算標準等。
●徐州市民免費開展產前和新生兒疾病篩查
免費開展產前和新生兒疾病篩查的基本項目，產前篩查完成約85000人，新生兒疾病篩查完成約95000人。
●建設智慧停車管理平臺
建立信息共享、管理科學的市級停車信息管理和發佈系統，用手機APP、電子引導屏、微信推送等多種方式實時發佈停車場信息，為市民提供車位查詢車場導航、預約停車、分時租賃、自助繳費等功能。2019年實現平臺上線運行。
●文化惠民服務免費向市民開放
通過政府購買公共文化服務方式，開展系列文化惠民服務項目，豐富市民文化生活：以限定票價、政府補貼差價的方式購買徐州音樂廳50場演出服務，平均每場演出定價80元以下(含80元)惠民票數量不少於200張；購買漢納演藝中心360場演出服務，每場提供免費惠民票90張；購買徐州演藝集團480場戲曲進校園專場服務，160場漢文化旅遊項目《漢風華韻》和《漢樂華章》駐場演出，36場“文化惠民”等舞臺精品演出；購買徐州藝術館36場藝術展覽、50場“創客沙龍”等藝術鑑賞活動，免費向市民開放。
●智慧博物館二期工程開建
建設徐州漢文化資源專題數據庫，搭建漢文化知識服務平臺，切實做到讓文物活起來，更好地滿足公眾對徐州兩漢文化資源的深層次需求。
●創建“3個工作日內辦結不動產登記”服務品牌
為進一步方便群眾，編減辦理時限，在全面完成“3550”目標的基礎上，市區增設兩個不動產登記大廳，增加銀行下沉網點數量，設立自助服務區，持續深化“線上登記”服務模式，持續推行不動產登記7x24小時自助服務，2019 年實現“3550”目標（3個工作日內辦結不動產登記業務）。
●主城區老舊小區二次供水設施改造工程
對主城區30個老舊小區二次供水設施管線進行改造。牽頭單位：市水務局，責任單位：鼓樓區、雲龍區、泉山區，市首創水務公司
●數字電視惠民工程
2019年，徐州將對全市數字電視覆蓋用戶免費置換1萬臺4K MV200H 高清機頂盒。建設青少年藝術素質展播平臺項目，聚焦少年兒童的才藝展示，用電視記錄孩子的成長。
結語
徐州
也許她還不如我們想象中完美
但我們相信
未來的徐州必將會
更加繁華、更加溫情
更加便捷、更有活力
更加璀璨、更加輝煌
不但宜居，也更宜遊
如果兩年後你還留在徐州
一定會慶幸今日的選擇！
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