无名56038992
会。
鄂州房价现状，均价6478元，到武汉只要23分钟，未来或并入武汉
鄂州，湖北省地级市，位于湖北省东部，长江中游南岸，是湖北省省辖市，中国优秀旅游城市，湖北省历史文化名城，武汉城市圈和长江中游城市群重要成员，鄂东水陆交通枢纽之一。 素有“古铜镜之乡”、“百湖之市”、“鱼米之乡”、“武昌鱼故乡”等称号的鄂州，还是中国佛教净土宗的发源地。鄂州风景优美，城市干净，2017年6月，鄂州市被命名国家卫生城市。
鄂州交通便利，鄂州位于长江经济带的中段，四条高速（沪蓉高速、京珠高速、大广高速、汉鄂高速）”井”字型分布；有11条通道与武汉对接，与武汉融为一体；武九铁路穿境而过，沟通京广和京九；武鄂黄和武鄂冈两条轻轨并经全域。共享武汉火车站和天河机场。公路交通网络密度居湖北省湖北省第一。由于紧邻长江，鄂州的水运发达，长江航道鄂州段全长80.1公里，丰水期水深50-65米，可通万吨级船舶；枯水期水深30米，可通航5000吨级船舶。高铁更是极为便利，鄂州到武汉高铁只要23分钟，票价19元。同城一样。
可是武汉房价已经进入均价2万时代，鄂州房价几何呢？
鄂州目前房价均价6478元每平米，仅相当于23分钟之遥的武汉房价的三分之一还不到。可谓投资潜力巨大。
未来鄂州房价是涨是跌呢？我们从三个方面来看。
第一，和武汉的同城化。整体来看，鄂州并入武汉，本来这个历史必然要更漫长一些，但是随着武汉鄂州国际机场密锣紧鼓的兴建，可以说，武汉鄂州机场建成投入使用之前，鄂州必然并入武汉！兴建武汉鄂州机场，是鄂州并入武汉的一个契机。那由于存在目前的房价价差，鄂州房价还有上涨空间。
第二，区位优势和政策倾向。作为武汉1+8城市圈中离武汉最近的城市，开车40分钟/城铁20分钟就可以到达武汉，甚至比从汉口到武昌还快，致使好多觉得武汉房价太高的购房人群转而瞄准鄂州，再加上武汉限购，对比之下，鄂州的低价和方便更显性价比；去年下半年鄂州的葛店和花湖也出台了“限购”禁令，但是殊不知，物以稀为贵，这样更多的投资者会把目光转向这边。这个因素依然是利好房价。
第三，鄂州的自身内发动力。就鄂州未来文化的孵化，一批高等院校新校区相继落户鄂州，一批高新企业如雨后春笋般破土而出（武汉光谷未来之城与鄂州国家级葛店开发区紧紧一起）。鄂州难敌大都市日新月异，创意跃进，笔墨纸砚的文化，再有就是某钢铁公司带动了当地的矿产冶炼等发展后劲十足。也是利好房价。
综合来看，长期短期，鄂州房价上行可能性最大，你觉得呢？
方户子fanghuzi
鄂州葛店片区的房价已经率先突破了一万/平方米。葛店片区万科五彩城项目，开盘价格达到11000元/平方米，同片区中海锦城国际即将开盘，开盘价格也可能达到10000元/平方米以上。不过关于葛店房价过万这事，我一直认为价格偏高，如果是武汉的购房者，同样的价格武汉还是有一些楼盘可以选择的。
近些年光谷一路向东发展，光谷东成为武汉楼市最为火热的地区，随着光谷东可供开发的土地越来越少，房价上涨迅速。得益于紧邻光谷东的地缘优势，葛店开发区骤然成为光谷外溢购房和投资购房者的热门选择，房价领涨鄂州。万科、新城、中建三局、恒大、中海等品牌房企纷纷拿地布局葛店，万科的五彩城项目更是已经实现开盘，成功将葛店片区乃至鄂州的房价拉高至10000元以上。
决定房价的基础是土地拍卖价格，葛店开发区去年以来土地拍卖价格普遍水涨船高。2018年7月5日中建三局拿下葛店4块商住用地，最高楼面成交价达到5357.13元/平方米；2018年12月7日、8日的两场土拍，恒大更是以7263元/平方米的楼面价拿下葛店南站附近的两块土地。按照房地产业界的算法，开盘价一般是地价的1.5倍至2倍之间，算下来这批高价地的开盘价肯定会突破10000元/平方米。
中建三局拿地价格：
相比于葛店片区疯涨的房价，鄂州城区楼盘价格要和谐的很多，价格比较高的恒大首府二期不超过10000元/平。不过与葛店开发区土拍相似，鄂州城区部分地块拍卖价格也创新高，2019年2月4日鄂州城区最大单体土地“文体中心”地块出让，最高出让价格高达7823.53元/平方米，刷新了鄂州土地出让价格记录。未来该地块的开盘价格肯定会高于10000元/平。
鄂州房价虽然突破了10000元大关，但是这个价格仅限少数地区、少数楼盘，并不是鄂州市的主流价格，根据鄂州地产网统计，2018年下半年鄂州新房销售均价的7403元/平方米。鄂州市的经济规模、经济体量还不足以撑起楼市均价过10000元。
那么鄂州市往后几年房价最高的地方在哪里呢？我认为还是葛店的葛店南站区域，原因无他，就是因为离武汉够近、交通方便、环境还不错。葛店南站片区背靠光谷，有高新大道（高新大道即将进行快速化改造）直通光谷腹地，建成后两地通行时间将大大缩短。此外，地铁11号线延长到葛店南站的规划已经在第4轮规划中获批，今年即将开工建设，葛店片区也将是湖北省首个通地铁的地级市片区。这一片区还有紫菱湖等湖泊资源，环境还是不错的。至于鄂州城区，虽然有顺丰机场等利好消息，但是机场带来的产业效益、经济效益还需要很长一段时间，对房价的拉动作用并不是短短几年就可以显现的。
风暴星球
首先肯定的回答你——绝对会涨到10000，并且很快很快就会超过一万。
为什么呢？下面结合个人观点具体分析一下：
2017年末鄂州市的房屋均价超过6500元/平，个别高档楼盘已经超过8500元/方达到12000元/方（如恒大、碧桂园、联投...）。同时，最新楼盘销售数据统计显示，截止至2022年的期房都已销售殆尽，整个鄂城区陷入无房可卖的境地，且去年年底包括恒大、恒景泰富在内的多家一线开发商在鄂州的西大门——“葛店”拿下数千亩地，地价高达8200元左右/方，按具体公式来算，届时开盘价格至少要到2.5倍左右才能保证不亏损，朋友们可以稍作换算。
要知道2017年5月以前，鄂州市的房屋均价也才4000元/方左右，在国家大力宣扬房地产调控的口号下，鄂州顶风作案房价翻了一倍不止真是爽歪歪。![]()
作为武汉1+8城市圈中离武汉最近的城市，开车40分钟/城铁20分钟就可以到达武汉，甚至比从汉口到武昌还快，致使好多觉得武汉房价太高的购房人群转而瞄准鄂州，再加上武汉限购，对比之下，鄂州的低价和方便更显性价比；去年下半年鄂州的葛店和花湖也出台了“限购”禁令，但是殊不知，物以稀为贵，这样更多的投资者会把目光转向这边。
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发展规划（这一点是最核心的因素，重点介绍）
截止到去年年底，鄂州区域已经获得国家发改委确定并已经破土动工的项目如下：
①、顺丰国际机场项目，这个机场项目规模是亚洲第一，全球第四，机场总投资高达372.6亿元计划2020年完工，目标直接打造中国东部的孟菲斯航空都市区。
②、鄂州西大门新建葛店新城、梁子梧桐湖新区、红莲湖新区，地铁11号线和19号线分别延长到位，至此鄂州连接武汉东湖高新技术开发区的任督二脉被彻底打通。华中师范大学、华中科技大学、中国地质大学等三所211百年院校均在鄂州梧桐湖西区设立分院，届时将直接拉动数万人空降此地。
③、鄂州市区规划建设数次被省内点名称赞，就上面看，一东一西两个那么重量级的建设项目摆在那里，相当于鄂州市的左右手，那么它的城区发展会差吗？你说呢？
胖哥不太胖
2017年曾经有段时间市面都无房可售，开发商和业主都捂着观望直接把房价拉升了，现在已经到一万了啊，葛店开发区那边也过万了，城区一般的楼盘都是5000以上，有些地带比较好的小区二手房也到5000以上了。
随着顺丰机场的建设推进，鄂州的发展空间越来越大，房价只会涨不会降了
莲叶荷田田806
好多人对鄂城房价不熟悉呀，很多恒大的房子已经1.2万往上走了 新鄂高附近竹林广场的二手小户型都是9550-11000一平了。
曾经沧海AA
鄂州飞机场根本没审批下来，后面还有七八道审批程序才能正式动工。别做白日梦了。
李畅66
真的无房可售吗？房子在中介手里！
天桥sir
肯定会超过的。葛店大湾这边万科都差不多有了
A吾饮良品218324960
不关我事了，江边樊口要拆了😁
滚尼瞅啥
不已经有几个楼盘超过一万了吗
