最近，一个东北边陲的地级市鹤岗成了楼市热点。
鹤岗位于黑龙江省东北部，简单说是“比东北还要东北的地方”，在某平台的二手房源中，总价5万乃至5万以下的房源非常多，比如有一套房子面积有54平，总价只有两万，单价每平方米仅369元！一个月工资就能买一套房？想想就激动！
据第一财经记者核实，当地中介称情况属实，虽然300元单价的房子属于棚改房，也没有电梯，但是当地均价却只有1000多元。
要知道，鹤岗的常住户籍人口现在是100万，城镇化率高达80%以上，这意味着当地县区农民的绝大部分购买力都已经丧失，该进城买房的早就买了，不在市区买房的也早已流出到外地。
为什么这个不知名的地市能收获这么多人的关注？原因很简单，鹤岗楼市‘白菜价’的警示，全国房价上涨格局可能已终结。
近几年来，随着经济增长转向中低速、人口红利消失、老龄化社会来临、对美关系面临挑战等，上述驱动房价上涨的一些因素正在发生变化。
这些变化，最终导致的结果只有一个：我国延续已久的房价上涨格局可能已走向终结。由于我国地域辽阔、社会经济发展很不平衡，因此，各地楼市会继续存在很大的差别。不过，这并不影响我们对其总体运行趋势有一个基本的判断。如果鹤岗楼市出现‘白菜价’，只是一个偶然现象，那并不可怕；可怕的是，它是第一个被发现的‘蚁穴’，后面还跟着更多的‘蚁穴’，若如此，楼市这个‘大堤’就非常值得大家警惕了。
对于鹤岗白菜价的现象，大家都有一个没有说出口的担心：鹤岗的现在，会不会是所有三四线楼市的宿命？
答案是否定的，研究楼市最怕“以偏概全”，虽然小城市过去几年房价大涨的步伐非常一致，也都有棚改货币化助推的因素存在，但各地的条件和现状有很大差异，不能从个例来推及到所有三四线城市。笔者认为，未来三四线楼市会不会重复鹤岗的命运，要看两种情况。一看，区位问题。二是看城市的人口流动。
所以，三四线楼市并不存在“宿命”一说，每个城市走的道路不同，面临的结果也不尽相同，作为旁观者的我们，只能在买房置业道路上多一分小心，尽量规避类似鹤岗的那些“坑”。
楼市有风险，购房需谨慎。
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