許凱倫
每當發佈一些關於關於威海的好消息的時候，總會收到批評之聲，類似房價的鼓吹者之類，說實話，看到這些信息的時候內心是痛苦的。像昨天的早晨，煙不離手，一根接著一根。太在乎別人的看法，而這是不可能的。就像張紹剛老師對我說過：你做不到人人都喜歡你。
我們力求公正客觀真實，因為我很明白，一旦失去了這些，就失去了大家的信任，做這個平臺，就完全沒有意義了。有時候也在想，是不是太累了，失去了初心，又或是陷入了自我的怪圈，忽視了大家的感受。所以感謝每一位朋友的建議，因為這都是幫助我們清醒，讓我們不迷茫的最好藥劑。
類似環山路修建，機場擴建，轉盤修整，大量山體公園的修建，這些是實實在在的我們看得到的威海的發展，威海的改變，與樓市無關，只關係到每個在威海生活的人生活幸福，也是很多不在威海但是外地朋友希望看到聽到的好消息。
也有一些好消息，是會影響到大家對樓盤的選擇，比如道路的規劃，比如環境的治理，比如學校，醫院，商超等配套的修建，這些信息起到的是幫助我們更合理的根據自己需求去選擇樓盤。
我們尋求突破與創新，我們希望不只是活著，而是在威海做一個有意義的平臺與公司，這是一個事業而不是一個買賣。能幫助我們的是誰？經過多次的失敗與探索，我才明白，只有我自己，與大家每一個人。
所以對於我們發佈的信息，無論好與壞，希望大家理性辯證的來看待。也希望每位朋友都能給予寶貴建議，甚至成為我們平臺的一員，因為這是開放的，是互動的。
第二方面就是想表達對樓市走向以及房價的個人觀點，我們都知道，對於房價永遠大家都有看多與看空兩方，在同一市場下，這兩方是永遠對立的。就好像我有兩位對我幫助非常大的前輩，一位堅定看多，並且一直在不斷買房，一位對當前和短期內的房價看空。兩位都具備非常淵博的學識和視野，我遠遠不及。也許我就代表了大多數普通人的思想，我母親買房全款，這種家庭環境帶來的影響根深蒂固，我對純靠買房投資有著天然的恐懼和膽怯，對未來的憧憬是建立在考慮自己住（用）的前提之下。但畢竟身在市場一線，對形勢和樓盤還是有著自己的看法與判斷，所以我從來沒把自己定位成專家，只是給予需要的朋友們客觀切實的建議。
16年-17年的威海，相信現在也有很多朋友也是在當時移居過來的，可以留個言，那個時候很多城市霧霾嚴重，大家確實希望改善生活環境，為了健康，為了家人選擇移居到一個環境更好的城市。當時威海的優勢（環境好，房價低，海濱城市，其他），對市場形成了前期的銷售鋪墊和口碑基礎。17-18年上半年前，大量投資客群湧入，像我瞭解的很多青島的朋友都來威海買房，大部分都是有著清醒的投資意識和判斷。而現在，大部分的城市霧霾治理都見到成效了，威海的房價也已經不算窪地了，優勢只剩下海濱城市以及其他，旅居養老的屬性凸顯出來，短期投資價值可以說不太具備了，但是這半年多來的樓市冷淡沒有導致明顯降價，說明威海的樓市還是有一定的支撐力的。
年後的房產市場到目前確實比去年要熱一些，這一點通過各個項目的銷量，人氣，各中介公司的成交數我們是能夠判斷出來的，但是成交多不意味著房價還會再快速上漲，不同項目的去化節奏不同，也會導致他們的價格策略必須要根據自己情況做調整，我們看到的結果會是有的漲，有的跌，（並且買房人感受不到，會通過其他形式）但是大部分的新樓盤整體還是會非常穩定，部分遠郊新盤真心會賣不動，就看能不能拖得住了。
二手房很多小區在今年和明年會陸續出來一些房源的補充，再往後會有更多小區交房，辦證，存量房的數量會增多，所以對二手房租房的價格會存在一定的影響，比如去年的華潤三室能租到5000+，今年會有點難。去年的保利凱旋房源極少，現在數量比去年要多一些，價格也有回落。但是這種變化可以說非常微弱。不在一線的人感受不到。但毫無疑問的是，中間梯隊的房子，買的越好，保值能力越強，因為受眾群最多。所以買房怎麼選真的很重要。這裡面也有幾個訣竅，這裡就先不說了，回頭單獨展開。
以上就是我個人對威海短期房價走勢的一個判斷：下面提供一些數據參考，相對還是比較靠譜的。部分數據因為網站存在假信息的原因會失真，只能輔助參考。
當然也會存在一些會影響的因素：
比如最近的回遷房陸續辦證，增加二手房源存量，菏澤取消限售，威海是否會同步跟進等。有些對房價可能會有利好，有些可能有利空，所以才需要我們不斷去學習瞭解，提前發現和佈局。
所以對今年買房人的建議是：短期投機不建議，自住需求可以買，不著急的可以選擇適當觀望，但是遇到各方面條件滿意的房子沒必要等。
就聊這些吧，希望和大家多多交流，最近我們會調整內容方向，以裝修內容為主，可以關注公號：威海新樓市 留言加入我們的裝修討論群，期待大家的加入！
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威海新樓市
我姐姐就職於一個央企的房地產公司。先前這家公司在蘇州的相城區的地鐵口建房子。拿地的價格是樓面價2萬塊。後來蘇州的行情並不好。而水泥，混凝土等價格大約是3000多塊錢一平米。而這個樓的精裝價格是6000塊錢。選用都是最好的德國材料。
最後這套房子的開盤價格3萬多一點。考慮到資金的使用成本大約每年7%的使用成本。這套房子其實是越賣越虧的。
所以大家發現了麼？其實最主要的問題是開發商有多黑心麼？也不一定，房子的最後推手其實是地方政府。
如果看下杭州的地鐵規劃就可以看出來了。地鐵往往通向的不是人口稠密的地段，更多的其實是通向人煙稀少，土地荒蕪，配套不全的地方。而地鐵本身不服務於民眾，而服務於政府賣更多地塊。
所以杭州能在經濟增速下滑的情況下，依然能夠保持賣地全國第一的桂冠。這一點對於生活在杭州的年輕人來說，無異於竭澤而漁了。
於是很多人拿著高昂的錢，拿著一輩子的收入。去投向那些配套並不明晰的地鐵房。哪怕離市中心一兩個小時都無所謂。
杭州市所謂的搖號。其實也是在無形之中給人們一種房子稀缺的錯覺。讓人們心甘情願拿出房子炒房。
房子價格會不會降?
我倒覺得可能性並不高。因為政府如果讓房產下滑。那麼大多數的開發商都不會陪你去玩的。開放商本身也是看漲不看跌的。沒人陪你玩，你還怎麼賣？
我倒覺得未來的趨勢是戶型上面會偏向於更小的戶型。更多的贈送面積以及更高的單價。這大多數人又可以買得起房子了。
就如香港一般。土地稀缺性不是香港房價高的主要因素。政府控制使得土地稀缺才是。於是許多人住在鳥籠大小的房子。究其一生，為這些小房子奮鬥努力。
這便是普通人的宿命吧！
半寐平生行吟世界
據說在那燕郊，原先賣35000元的房子，已經降到了1萬元，跌去了70%。據朋友說，燕郊某小區的司法拍賣房源，房源起拍價為每平米12700多元，僅僅一人報名，這比該小區近期18000元成交均價低了1/3。
但實際上我們的房價依然非常堅挺，北上廣深四個一線城市的房價，雖然一直沒有增長，但跌幅一直也沒有超過1%。可以說是一字橫盤的狀態。
只有一些泡沫非常大的地區，才出現了房價腰斬的狀態。
2019年，房價的走勢還將看政策調控。絕大多數地方仍然是不溫不火，慢慢保持恆定的狀態了。
如果房地產稅加快推行速度，很有可能會出現恐慌性賣房。但是，根據一些專家吹的風，房地產稅的起始可能非常溫和。有40到60平米的免稅面積，稅率也不過會在0.2%到1.2%之間。200萬的房子，一年交4000元的稅，不少炒房客還是能承擔得起的。
其實影響房價最大的是，人們對房價預期的改變。
2019年國家很有可能會重點規範金融市場，如果金融市場出現一個牛市的話，2015年那種賣房炒股的現象也會再度出現，甚至會更加瘋狂。畢竟太多的人已經知道我們房價已經太高太高了。
出生人口2018年很有可能會比2017年減少20%，這是二胎生育動力釋放後的人口衰減，也是不可避免的。在我們父母眼裡，生了孩子不能給他們買起房子，簡直是不稱職的父母。在這種道德觀念的影響下，就出現了“高房價是最好的避孕藥”這樣的噱頭了。
更有年輕人喊，我們連自己都養活不了，就不要再讓我們生孩子了。確實如此，一些90後他們買不起房子，怎麼能在去生孩子，陪他們受苦呢？
根據我國擬修訂的土地管理法，集體經營性建設用地允許直接入市。未來房子的供給可能會越來越多。
2019年很有可能是我們房價趨勢的轉折年，有全民炒房變成理性看房。
暖心人社
什麼叫經濟危機？什麼是經濟大蕭條？是唯恐天下不亂嗎？……
首先聲明，鄙人一介草民，不是房地產商，更不是炒房者，也沒有多餘住房，只是就事論事。
希望房價狂跌的人都知道房產價格下跌百分之六十是一個什麼境況嗎？簡單敘說一下吧：無數家庭花掉了一輩子的積蓄買的住房，這樣猛跌，不是要這些家庭的財富縮水百分之六十嗎？舉例，用八十萬元購買的房屋，有不少人還是借貸購房，一夜之間就只有三十二萬元的價值，卻還得償還原來數額的銀行貸款和個人借債，這是一個什麼狀況？？？這不是要逼迫他們跳樓嗎？你說有多慘？你知道房屋這個產品的構成要素有多少嗎？第一，各類工錢，包括泥水工、水電工、搬運工、木工、架木安裝工、鋼筋工、綠化工、裝修工、塔吊司機、勤雜工等等工價也肯定無疑的要猛跌百分之六十。過去每天工資200～400元（技術工），下降到每天80元～160元，過去每天100元工資（雜工），下降到40元……。要知道，這必定影響其它各行各業人員的收入，他們也肯定無疑會嚴重下降……；第二，無數個材料費肯定無疑的要猛跌百分之六十……；第三，設計師、預算師、營銷員等等必定工資下降百分之六十……太多的要素將面臨不堪設想的後果！如此之後，有多少銀行因為購房者無力還貸而導致破產？又有多少人因為無力償還私人借款，而導致民事糾紛和官司？將造成多大的社會穩定問題？有多少個工廠因為房屋建築用產品價格嚴重跌價而面臨倒閉？有多少人要失業？有多少人的經濟收入將嚴重下降？房地產這個有著龐大產業鏈的超大型行業出現嚴重危機不說，肯定無疑的會給其它所有行業帶來巨大沖擊……，對整個國民經濟發展意味著簡直就是一個超級地震！不就成了辛辛苦苦幾十年，一下回到幾十年前了嗎？可以毫不誇張地說，房價大跌百分之六十的話，全國沒有一個人日子好過！尤其是經濟收入低的人，日子會難過極啦！發展起來非常辛苦，從懸崖上摔下去容易，要再次爬起來就難了……，細思極恐！
為了祖國順利全面健康地快速發展，建議 不懂經濟學，不知國情、民情等等，僅僅只想到滿足部分購房者的心理，而忽視已有房屋的絕大部分人民群眾的心理和經濟承受能力……，更不懂得房價猛跌會帶來多大的危機，對我國全面發展會帶來多大危害的人，最好不要信口開河！當然，說說氣話是可以的，不過，不能夠也真的不敢兒戲！
鄙人人為，房價絕不能夠狂跌，事實上也不會大起大落。國家和人民都希望必須相對穩定！隨著我國不斷髮展，經濟發展不斷增加，物價正常指數範圍內的上漲，房價隨之同比例上揚一點，也是合情合理的，能夠保持基本穩定是應該。
目前為止，還有部分經濟困難，無力購房者。國家可以通過調整收入差距，增加國民收入，減少按揭首付款數額，擴大公租房數量，鼓勵私有住房出租等等措施加以解決……。
由於我們國家國情特殊，人口多，經濟發展不平衡，收入存在差距等等原因，一些任何國家都會出現的問題肯定要發生。只要我們全面發展不懈怠，一切問題都會在不斷的發展中逐漸加以解決！
虛極靜篤智睿
去年的金九銀十已經證明樓市原有的上漲規律已經失效。
隨後的春節返鄉置業季也早已沒有了往年的火熱。
最新出爐的數據已經表明，2019年1月份已萬科、恆大、碧桂園為首的全國30家上市房企銷售數據，相比去年1月份總體下降17%，總額僅為3081.34億元。
其中最為慘重的是以小城市為主的碧桂園，一月份數據更是出現暴跌。
以三線城市和小縣城為主的碧桂園，看來寄望於返鄉置業潮來提振業績的希望落空了。
消費被凍結，還有誰願意去購房
剛剛過去的這個春節，一個很明顯的直觀感受就是大家都捨不得花錢了。
在天氣有點冷的同時，消費也被凍結了。
消費增速已經創造了八年來的新低
大家都不願意花錢了。即使黃金週大家熱衷的旅遊和電影也沒有了往年的熱鬧。
雖然《流浪地球》和《瘋狂外星人》票房大戰激戰正酣，但是背後卻是春節檔總票房的停滯。
旅遊人數增速也跌入了個位數。
下行週期之內，樓市熱潮已不再，大家更加看重的是現金流。
三線下跌，一線滯漲，樓市難回暖
進入2018年底，以三線城市為先鋒，不少地方開始放鬆了限購。
但是從最新的數據來看，效果扔難回暖。
超過30%的百強房企銷售數據下滑明顯，甚至出現了部分房企即使降價也難回款的情況。
失去了棚改政策刺激，僅僅靠限購的取消，返鄉置業的冬天再正常不過了。
大家突然不捨得花錢了，一方面是大家手裡沒有錢，之前的六個錢包已經被掏空的差不多了。
另一方面，大家從銀行很難低利率的借到錢了。
貨幣政策才是影響短期房價的關鍵。
不僅僅是小城市，大城市動輒百萬、千萬的房價，更是離不開信貸政策的支持。
買房需謹慎，2019年樓市慎加槓桿。
樓市盤整緩跌或將是2019年的主旋律。
謹慎觀望將是最佳選擇。
金魚新觀點
我是李合偉，我們來聊聊房價，2018年是房地產新的拐點，一個記錄著房地產從瘋狂上漲走向平穩而緩慢下跌的元年。同意不同意？2019年是定然是房地產開啟市場分化下跌和上漲的第一個年頭。是不是？
2018年一些城市基本是滯漲，其他地區有極端分化的下跌60%。這是極個別的案例，屬於過於投機造就的。對不對？如果你手裡持有人口保有量和房子匹配量嚴重不相稱的房子，趕緊出手，不然還會跌的更嚴重。是不是？
2019年的房價走向基本還是延續2018年已經定好的方向走，那就是繼續分化價值，迴歸人口流入和房子需求兩個匹配點上來。
一，人少房多
房地產市場發展到現在人少房多的城市在中國太多了。特別是三四線城市，大多數人都不在本地生活，只有節假日才回家。而本地也沒有外來人口流入。這樣的城市一抓一大把。對不對？你的老家是這樣的嗎？更重要的是現在的你們，都已經計劃了讓自己的子女出國或者去大城市定居，那麼可以預見下一代，你的老家會空無一人。那麼多房，你只有給鬼住。能不能理解？如果你有房，應該怎麼辦？
二，人多房少
房地產大幹快上的幾十年，房子已經多了數不過來了。很多人都有好幾套房子。是不是？人多而房少的地方是哪裡？確定的講只有北京，上海，廣州，深圳這四個一線城市，當然還有一些熱點城市和旅遊城市是人口持續流入的。這些地方，也不會漲了，因為有政策調控，對不對？其實只需要問自己一個問題就有答案了，你希望你的下一代在哪裡生活，你就能找到，人多房少的地區。有沒有道理？
三，人和房對稱
房子的保有量和當地的人口對稱的地區幾乎不存在，但是現在看二線城市，省會城市還是這樣的景象，人口流入再繼續，房子雖然沒有增長，但是人口去世的頻率和人口流入的數值是一致的。這樣地區的房子是能趕上貨幣貶值的，基本可以確定屬於保值的資產。
四，人口持續流出
大環境的影響，房子作為推動上個時代發展的重要商品，基本實現了人人都有房。但是有個前提，無論在哪裡。對不對？但是實行計劃生育以來，到現在人口倒掛已經開始，未來人口減少是必然的，整個國家都是人口持續減少的，老百姓持有太多的固定資產只會拖累自身的幸福程度。同意不同意？
總結一下：老百姓投資和持有資產，並且希望資產增值，這是基本對於幸福生活嚮往的外在體現，也是一種積極的行動力。但是不能忘卻大環境和時代的發展。導致資產錯配，損失嚴重。人生一世，還是精神幸福最重要。有沒有道理？希望看我文章的人都是精神幸福的神仙。你注重精神幸福還是物質幸福？評論區留言
我是伯樂集團董事長李合偉，20多年創業經驗，天使投資人、《覺悟行果修渡》創投課導師、《財富人生密碼》財富增值課導師、《李合偉演講學院》創始人，感謝關注，期待與您深刻交流……
李合偉說
房價不會回落，只可能緩慢上漲。也符合國情。符合和房產相關的單位，機構，個人的利益。到目前為止，中國房地產發展有些畸形。在這種情況下，房價回落。將導致房地產衰退。大量和建築有關的工人失業。和房地產相關的上下游企業倒閉歇業。這種後果是可怕的。中國的房地產存在泡沫，但不敢讓其破裂。前車之鑑，有日本的房產泡沫，造成了將近20年的經濟蕭條。中國的經濟基數太大，承擔不起這樣的損失。如果房地產泡沫破裂，相信人民幣狂貶，個人而言，我不希望房價回落。房價緩慢上漲，或許還可走出困境。
廢品哥看社會
謝謝提問。你可以假設一下，如果在北京一套房100萬的話，一個研究生需要多少年才能有100萬的首付款?大約30萬吧！但是，現在北京有100萬的一套房子嗎？
房價不但北京高，小地方也不低。據說有些縣級城市的房子，也要每平米6000元，而當地的工資才2000元左右。
房地產經過近20年的發展，已經處於滿足狀態。也就是說，能夠住房，基本都有住房。住房條件不好的，都是低收入群體。這個群體處於溫飽狀態，是中國城市人口中的弱勢群體，就是房價減半，他們也無力購買。
所以，房地產的發展空間正在縮小，這是無可爭辯的事實。
所以，嚴控房價是對中國經濟的正確干預。
假如按照炒房客和地產商的邏輯，房價一直上漲，未來也是有價無市的利空局面。
中國絕對不會像資本主義國家那樣讓經濟失控的。
加上中國國家宏觀調控能力一直使用得當，所以，中國不會發生嚴重的房地產次貸危機的。
那種以為中國房地產暴跌或者暴漲的想法，完全違背中國政策層面的理念。
所以，2019年，中國房地產會繼續平穩發展的。這樣，局部地區受宏觀調控政策影響，會產生價格下調的可能，但是，幅度不會很大。經濟不是開玩笑，也不憑感情用事。
如果房地產暴跌，局面非常複雜，停產企業會很多，就業壓力大，銀行利率下降，老百姓沒有一人可以倖免。
所以，不論我們對房地產有多大不滿，經濟大局不利於暴跌。但是，房地產也進入了一個新艱難階段。
目前，經濟發展並不平衡，地區富裕不平衡，個人收入不平衡。
但是，我們已經處於一個高質量的發展時期。那麼，對房地產的需求也不是冷凍了，而是還會有新的更高質量的需求。除了一定的剛需，改善性的需求同樣存在。
過去二十年，非需求性的投機房地產需求，掩蓋了房地產的真正能量，現在，是研究地產發展最合理的時期。
千千千里馬
房價下跌最高達60%，2019年房價走勢將如何。筆者認為，2019年的房價仍然會持續下跌，可能2019年房價下跌的幅度要比2018年還要大。為什麼呢？一是2019年的經濟轉型升級更加艱難，大量的上市公司及大小公司會賣房自救，目前光是上市公司持有和炒房資產就超過了萬億，大量的企業拋售房地產會加速房地產的下跌。
二是大量炒房者在2018年還在觀望，2019年看不希望後大量的炒房者會加入拋售房地產的隊伍，炒房者拋售的房產價值會有幾十萬億，隨著大量炒房者明白了炒房時代一去不復返，降價拋售成為了炒房者唯一出路。
三是中小地產商的自救拋售，2018年中小地產商最慘，總認為房價還能上漲，還在那硬撐，2019年房價下跌的趨勢更加清楚，大量的中小房地產商為了自救只有降價拋售，中小地產商手裡房產也有價值幾十萬億。
四是隨著房產稅的腳步越來越近，擁有多套房的人再也坐不住了，也會加入到拋售房產的隊伍，擁有多套房的人能拋售的房產價值也有幾十萬億。2019年房地產的拋售是一個比賽誰跑的快的時候，先降價拋售的人還有機會出逃，後降價拋售的人很難賣掉房子，在供大於求，賣房者多於買房者的情況下，2019年房價的下跌空間很大。
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金融學家宏皓教授
我以武漢漢陽區鸚鵡大道以東，兩湖路以北的龍湖春江彼岸來說事。該盤系平安地產拿下，出讓樓面價13500￥。加投標及轉讓費用拿到手的樓面價最少14000元。開發商資金成本約為7%強，三年每坪再加三千元，建安費每坪三千元。再加人工費，管理費每平樓面成本價已達二萬一千元，加10%利潤，每平已達二萬三千元，再加3一5%旳銷售費用每平一干元達二萬四千元。，再加5%營業稅一千元，達二萬五千元左右。我估計這就是軍運會後該盤重新申報價。若獲批再加15%三年漲幅組成的限價為二萬八千元，目前只批一萬捌千五的毛坯價。該盤拿預售證後都捂著，按相關文件這個是要罰款的，為什麼不見動靜。，因為政府也心知肚明人家這是要虧本的。我估計軍運會後將逐步放開。什麼都在漲，你卻捐望房價降，你這該不會是自己哄自己吧。
