许凯伦
每当发布一些关于关于威海的好消息的时候，总会收到批评之声，类似房价的鼓吹者之类，说实话，看到这些信息的时候内心是痛苦的。像昨天的早晨，烟不离手，一根接着一根。太在乎别人的看法，而这是不可能的。就像张绍刚老师对我说过：你做不到人人都喜欢你。
我们力求公正客观真实，因为我很明白，一旦失去了这些，就失去了大家的信任，做这个平台，就完全没有意义了。有时候也在想，是不是太累了，失去了初心，又或是陷入了自我的怪圈，忽视了大家的感受。所以感谢每一位朋友的建议，因为这都是帮助我们清醒，让我们不迷茫的最好药剂。
类似环山路修建，机场扩建，转盘修整，大量山体公园的修建，这些是实实在在的我们看得到的威海的发展，威海的改变，与楼市无关，只关系到每个在威海生活的人生活幸福，也是很多不在威海但是外地朋友希望看到听到的好消息。
也有一些好消息，是会影响到大家对楼盘的选择，比如道路的规划，比如环境的治理，比如学校，医院，商超等配套的修建，这些信息起到的是帮助我们更合理的根据自己需求去选择楼盘。
我们寻求突破与创新，我们希望不只是活着，而是在威海做一个有意义的平台与公司，这是一个事业而不是一个买卖。能帮助我们的是谁？经过多次的失败与探索，我才明白，只有我自己，与大家每一个人。
所以对于我们发布的信息，无论好与坏，希望大家理性辩证的来看待。也希望每位朋友都能给予宝贵建议，甚至成为我们平台的一员，因为这是开放的，是互动的。
第二方面就是想表达对楼市走向以及房价的个人观点，我们都知道，对于房价永远大家都有看多与看空两方，在同一市场下，这两方是永远对立的。就好像我有两位对我帮助非常大的前辈，一位坚定看多，并且一直在不断买房，一位对当前和短期内的房价看空。两位都具备非常渊博的学识和视野，我远远不及。也许我就代表了大多数普通人的思想，我母亲买房全款，这种家庭环境带来的影响根深蒂固，我对纯靠买房投资有着天然的恐惧和胆怯，对未来的憧憬是建立在考虑自己住（用）的前提之下。但毕竟身在市场一线，对形势和楼盘还是有着自己的看法与判断，所以我从来没把自己定位成专家，只是给予需要的朋友们客观切实的建议。
16年-17年的威海，相信现在也有很多朋友也是在当时移居过来的，可以留个言，那个时候很多城市雾霾严重，大家确实希望改善生活环境，为了健康，为了家人选择移居到一个环境更好的城市。当时威海的优势（环境好，房价低，海滨城市，其他），对市场形成了前期的销售铺垫和口碑基础。17-18年上半年前，大量投资客群涌入，像我了解的很多青岛的朋友都来威海买房，大部分都是有着清醒的投资意识和判断。而现在，大部分的城市雾霾治理都见到成效了，威海的房价也已经不算洼地了，优势只剩下海滨城市以及其他，旅居养老的属性凸显出来，短期投资价值可以说不太具备了，但是这半年多来的楼市冷淡没有导致明显降价，说明威海的楼市还是有一定的支撑力的。
年后的房产市场到目前确实比去年要热一些，这一点通过各个项目的销量，人气，各中介公司的成交数我们是能够判断出来的，但是成交多不意味着房价还会再快速上涨，不同项目的去化节奏不同，也会导致他们的价格策略必须要根据自己情况做调整，我们看到的结果会是有的涨，有的跌，（并且买房人感受不到，会通过其他形式）但是大部分的新楼盘整体还是会非常稳定，部分远郊新盘真心会卖不动，就看能不能拖得住了。
二手房很多小区在今年和明年会陆续出来一些房源的补充，再往后会有更多小区交房，办证，存量房的数量会增多，所以对二手房租房的价格会存在一定的影响，比如去年的华润三室能租到5000+，今年会有点难。去年的保利凯旋房源极少，现在数量比去年要多一些，价格也有回落。但是这种变化可以说非常微弱。不在一线的人感受不到。但毫无疑问的是，中间梯队的房子，买的越好，保值能力越强，因为受众群最多。所以买房怎么选真的很重要。这里面也有几个诀窍，这里就先不说了，回头单独展开。
以上就是我个人对威海短期房价走势的一个判断：下面提供一些数据参考，相对还是比较靠谱的。部分数据因为网站存在假信息的原因会失真，只能辅助参考。
当然也会存在一些会影响的因素：
比如最近的回迁房陆续办证，增加二手房源存量，菏泽取消限售，威海是否会同步跟进等。有些对房价可能会有利好，有些可能有利空，所以才需要我们不断去学习了解，提前发现和布局。
所以对今年买房人的建议是：短期投机不建议，自住需求可以买，不着急的可以选择适当观望，但是遇到各方面条件满意的房子没必要等。
就聊这些吧，希望和大家多多交流，最近我们会调整内容方向，以装修内容为主，可以关注公号：威海新楼市 留言加入我们的装修讨论群，期待大家的加入！
这里是威海新楼市，我想告诉你的是这个公号值得关注，因为在威海他是独一无二的，我们打造原创的内容，记录威海楼市的变化，分享对小区的客观点评，我们自己的观点，还有业主装修的经历和案例。我们也希望未来能有各行各业的大咖，在这个平台共同分享交流自己的经验和故事，如果你爱威海，关注威海，请一定加入我们。
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威海新楼市
我姐姐就职于一个央企的房地产公司。先前这家公司在苏州的相城区的地铁口建房子。拿地的价格是楼面价2万块。后来苏州的行情并不好。而水泥，混凝土等价格大约是3000多块钱一平米。而这个楼的精装价格是6000块钱。选用都是最好的德国材料。
最后这套房子的开盘价格3万多一点。考虑到资金的使用成本大约每年7%的使用成本。这套房子其实是越卖越亏的。
所以大家发现了么？其实最主要的问题是开发商有多黑心么？也不一定，房子的最后推手其实是地方政府。
如果看下杭州的地铁规划就可以看出来了。地铁往往通向的不是人口稠密的地段，更多的其实是通向人烟稀少，土地荒芜，配套不全的地方。而地铁本身不服务于民众，而服务于政府卖更多地块。
所以杭州能在经济增速下滑的情况下，依然能够保持卖地全国第一的桂冠。这一点对于生活在杭州的年轻人来说，无异于竭泽而渔了。
于是很多人拿着高昂的钱，拿着一辈子的收入。去投向那些配套并不明晰的地铁房。哪怕离市中心一两个小时都无所谓。
杭州市所谓的摇号。其实也是在无形之中给人们一种房子稀缺的错觉。让人们心甘情愿拿出房子炒房。
房子价格会不会降?
我倒觉得可能性并不高。因为政府如果让房产下滑。那么大多数的开发商都不会陪你去玩的。开放商本身也是看涨不看跌的。没人陪你玩，你还怎么卖？
我倒觉得未来的趋势是户型上面会偏向于更小的户型。更多的赠送面积以及更高的单价。这大多数人又可以买得起房子了。
就如香港一般。土地稀缺性不是香港房价高的主要因素。政府控制使得土地稀缺才是。于是许多人住在鸟笼大小的房子。究其一生，为这些小房子奋斗努力。
这便是普通人的宿命吧！
半寐平生行吟世界
据说在那燕郊，原先卖35000元的房子，已经降到了1万元，跌去了70%。据朋友说，燕郊某小区的司法拍卖房源，房源起拍价为每平米12700多元，仅仅一人报名，这比该小区近期18000元成交均价低了1/3。
但实际上我们的房价依然非常坚挺，北上广深四个一线城市的房价，虽然一直没有增长，但跌幅一直也没有超过1%。可以说是一字横盘的状态。
只有一些泡沫非常大的地区，才出现了房价腰斩的状态。
2019年，房价的走势还将看政策调控。绝大多数地方仍然是不温不火，慢慢保持恒定的状态了。
如果房地产税加快推行速度，很有可能会出现恐慌性卖房。但是，根据一些专家吹的风，房地产税的起始可能非常温和。有40到60平米的免税面积，税率也不过会在0.2%到1.2%之间。200万的房子，一年交4000元的税，不少炒房客还是能承担得起的。
其实影响房价最大的是，人们对房价预期的改变。
2019年国家很有可能会重点规范金融市场，如果金融市场出现一个牛市的话，2015年那种卖房炒股的现象也会再度出现，甚至会更加疯狂。毕竟太多的人已经知道我们房价已经太高太高了。
出生人口2018年很有可能会比2017年减少20%，这是二胎生育动力释放后的人口衰减，也是不可避免的。在我们父母眼里，生了孩子不能给他们买起房子，简直是不称职的父母。在这种道德观念的影响下，就出现了“高房价是最好的避孕药”这样的噱头了。
更有年轻人喊，我们连自己都养活不了，就不要再让我们生孩子了。确实如此，一些90后他们买不起房子，怎么能在去生孩子，陪他们受苦呢？
根据我国拟修订的土地管理法，集体经营性建设用地允许直接入市。未来房子的供给可能会越来越多。
2019年很有可能是我们房价趋势的转折年，有全民炒房变成理性看房。
暖心人社
什么叫经济危机？什么是经济大萧条？是唯恐天下不乱吗？……
首先声明，鄙人一介草民，不是房地产商，更不是炒房者，也没有多余住房，只是就事论事。
希望房价狂跌的人都知道房产价格下跌百分之六十是一个什么境况吗？简单叙说一下吧：无数家庭花掉了一辈子的积蓄买的住房，这样猛跌，不是要这些家庭的财富缩水百分之六十吗？举例，用八十万元购买的房屋，有不少人还是借贷购房，一夜之间就只有三十二万元的价值，却还得偿还原来数额的银行贷款和个人借债，这是一个什么状况？？？这不是要逼迫他们跳楼吗？你说有多惨？你知道房屋这个产品的构成要素有多少吗？第一，各类工钱，包括泥水工、水电工、搬运工、木工、架木安装工、钢筋工、绿化工、装修工、塔吊司机、勤杂工等等工价也肯定无疑的要猛跌百分之六十。过去每天工资200～400元（技术工），下降到每天80元～160元，过去每天100元工资（杂工），下降到40元……。要知道，这必定影响其它各行各业人员的收入，他们也肯定无疑会严重下降……；第二，无数个材料费肯定无疑的要猛跌百分之六十……；第三，设计师、预算师、营销员等等必定工资下降百分之六十……太多的要素将面临不堪设想的后果！如此之后，有多少银行因为购房者无力还贷而导致破产？又有多少人因为无力偿还私人借款，而导致民事纠纷和官司？将造成多大的社会稳定问题？有多少个工厂因为房屋建筑用产品价格严重跌价而面临倒闭？有多少人要失业？有多少人的经济收入将严重下降？房地产这个有着庞大产业链的超大型行业出现严重危机不说，肯定无疑的会给其它所有行业带来巨大冲击……，对整个国民经济发展意味着简直就是一个超级地震！不就成了辛辛苦苦几十年，一下回到几十年前了吗？可以毫不夸张地说，房价大跌百分之六十的话，全国没有一个人日子好过！尤其是经济收入低的人，日子会难过极啦！发展起来非常辛苦，从悬崖上摔下去容易，要再次爬起来就难了……，细思极恐！
为了祖国顺利全面健康地快速发展，建议 不懂经济学，不知国情、民情等等，仅仅只想到满足部分购房者的心理，而忽视已有房屋的绝大部分人民群众的心理和经济承受能力……，更不懂得房价猛跌会带来多大的危机，对我国全面发展会带来多大危害的人，最好不要信口开河！当然，说说气话是可以的，不过，不能够也真的不敢儿戏！
鄙人人为，房价绝不能够狂跌，事实上也不会大起大落。国家和人民都希望必须相对稳定！随着我国不断发展，经济发展不断增加，物价正常指数范围内的上涨，房价随之同比例上扬一点，也是合情合理的，能够保持基本稳定是应该。
目前为止，还有部分经济困难，无力购房者。国家可以通过调整收入差距，增加国民收入，减少按揭首付款数额，扩大公租房数量，鼓励私有住房出租等等措施加以解决……。
由于我们国家国情特殊，人口多，经济发展不平衡，收入存在差距等等原因，一些任何国家都会出现的问题肯定要发生。只要我们全面发展不懈怠，一切问题都会在不断的发展中逐渐加以解决！
虚极静笃智睿
去年的金九银十已经证明楼市原有的上涨规律已经失效。
随后的春节返乡置业季也早已没有了往年的火热。
最新出炉的数据已经表明，2019年1月份已万科、恒大、碧桂园为首的全国30家上市房企销售数据，相比去年1月份总体下降17%，总额仅为3081.34亿元。
其中最为惨重的是以小城市为主的碧桂园，一月份数据更是出现暴跌。
以三线城市和小县城为主的碧桂园，看来寄望于返乡置业潮来提振业绩的希望落空了。
消费被冻结，还有谁愿意去购房
刚刚过去的这个春节，一个很明显的直观感受就是大家都舍不得花钱了。
在天气有点冷的同时，消费也被冻结了。
消费增速已经创造了八年来的新低
大家都不愿意花钱了。即使黄金周大家热衷的旅游和电影也没有了往年的热闹。
虽然《流浪地球》和《疯狂外星人》票房大战激战正酣，但是背后却是春节档总票房的停滞。
旅游人数增速也跌入了个位数。
下行周期之内，楼市热潮已不再，大家更加看重的是现金流。
三线下跌，一线滞涨，楼市难回暖
进入2018年底，以三线城市为先锋，不少地方开始放松了限购。
但是从最新的数据来看，效果扔难回暖。
超过30%的百强房企销售数据下滑明显，甚至出现了部分房企即使降价也难回款的情况。
失去了棚改政策刺激，仅仅靠限购的取消，返乡置业的冬天再正常不过了。
大家突然不舍得花钱了，一方面是大家手里没有钱，之前的六个钱包已经被掏空的差不多了。
另一方面，大家从银行很难低利率的借到钱了。
货币政策才是影响短期房价的关键。
不仅仅是小城市，大城市动辄百万、千万的房价，更是离不开信贷政策的支持。
买房需谨慎，2019年楼市慎加杠杆。
楼市盘整缓跌或将是2019年的主旋律。
谨慎观望将是最佳选择。
金鱼新观点
我是李合伟，我们来聊聊房价，2018年是房地产新的拐点，一个记录着房地产从疯狂上涨走向平稳而缓慢下跌的元年。同意不同意？2019年是定然是房地产开启市场分化下跌和上涨的第一个年头。是不是？
2018年一些城市基本是滞涨，其他地区有极端分化的下跌60%。这是极个别的案例，属于过于投机造就的。对不对？如果你手里持有人口保有量和房子匹配量严重不相称的房子，赶紧出手，不然还会跌的更严重。是不是？
2019年的房价走向基本还是延续2018年已经定好的方向走，那就是继续分化价值，回归人口流入和房子需求两个匹配点上来。
一，人少房多
房地产市场发展到现在人少房多的城市在中国太多了。特别是三四线城市，大多数人都不在本地生活，只有节假日才回家。而本地也没有外来人口流入。这样的城市一抓一大把。对不对？你的老家是这样的吗？更重要的是现在的你们，都已经计划了让自己的子女出国或者去大城市定居，那么可以预见下一代，你的老家会空无一人。那么多房，你只有给鬼住。能不能理解？如果你有房，应该怎么办？
二，人多房少
房地产大干快上的几十年，房子已经多了数不过来了。很多人都有好几套房子。是不是？人多而房少的地方是哪里？确定的讲只有北京，上海，广州，深圳这四个一线城市，当然还有一些热点城市和旅游城市是人口持续流入的。这些地方，也不会涨了，因为有政策调控，对不对？其实只需要问自己一个问题就有答案了，你希望你的下一代在哪里生活，你就能找到，人多房少的地区。有没有道理？
三，人和房对称
房子的保有量和当地的人口对称的地区几乎不存在，但是现在看二线城市，省会城市还是这样的景象，人口流入再继续，房子虽然没有增长，但是人口去世的频率和人口流入的数值是一致的。这样地区的房子是能赶上货币贬值的，基本可以确定属于保值的资产。
四，人口持续流出
大环境的影响，房子作为推动上个时代发展的重要商品，基本实现了人人都有房。但是有个前提，无论在哪里。对不对？但是实行计划生育以来，到现在人口倒挂已经开始，未来人口减少是必然的，整个国家都是人口持续减少的，老百姓持有太多的固定资产只会拖累自身的幸福程度。同意不同意？
总结一下：老百姓投资和持有资产，并且希望资产增值，这是基本对于幸福生活向往的外在体现，也是一种积极的行动力。但是不能忘却大环境和时代的发展。导致资产错配，损失严重。人生一世，还是精神幸福最重要。有没有道理？希望看我文章的人都是精神幸福的神仙。你注重精神幸福还是物质幸福？评论区留言
我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《觉悟行果修渡》创投课导师、《财富人生密码》财富增值课导师、《李合伟演讲学院》创始人，感谢关注，期待与您深刻交流……
李合伟说
房价不会回落，只可能缓慢上涨。也符合国情。符合和房产相关的单位，机构，个人的利益。到目前为止，中国房地产发展有些畸形。在这种情况下，房价回落。将导致房地产衰退。大量和建筑有关的工人失业。和房地产相关的上下游企业倒闭歇业。这种后果是可怕的。中国的房地产存在泡沫，但不敢让其破裂。前车之鉴，有日本的房产泡沫，造成了将近20年的经济萧条。中国的经济基数太大，承担不起这样的损失。如果房地产泡沫破裂，相信人民币狂贬，个人而言，我不希望房价回落。房价缓慢上涨，或许还可走出困境。
废品哥看社会
谢谢提问。你可以假设一下，如果在北京一套房100万的话，一个研究生需要多少年才能有100万的首付款?大约30万吧！但是，现在北京有100万的一套房子吗？
房价不但北京高，小地方也不低。据说有些县级城市的房子，也要每平米6000元，而当地的工资才2000元左右。
房地产经过近20年的发展，已经处于满足状态。也就是说，能够住房，基本都有住房。住房条件不好的，都是低收入群体。这个群体处于温饱状态，是中国城市人口中的弱势群体，就是房价减半，他们也无力购买。
所以，房地产的发展空间正在缩小，这是无可争辩的事实。
所以，严控房价是对中国经济的正确干预。
假如按照炒房客和地产商的逻辑，房价一直上涨，未来也是有价无市的利空局面。
中国绝对不会像资本主义国家那样让经济失控的。
加上中国国家宏观调控能力一直使用得当，所以，中国不会发生严重的房地产次贷危机的。
那种以为中国房地产暴跌或者暴涨的想法，完全违背中国政策层面的理念。
所以，2019年，中国房地产会继续平稳发展的。这样，局部地区受宏观调控政策影响，会产生价格下调的可能，但是，幅度不会很大。经济不是开玩笑，也不凭感情用事。
如果房地产暴跌，局面非常复杂，停产企业会很多，就业压力大，银行利率下降，老百姓没有一人可以幸免。
所以，不论我们对房地产有多大不满，经济大局不利于暴跌。但是，房地产也进入了一个新艰难阶段。
目前，经济发展并不平衡，地区富裕不平衡，个人收入不平衡。
但是，我们已经处于一个高质量的发展时期。那么，对房地产的需求也不是冷冻了，而是还会有新的更高质量的需求。除了一定的刚需，改善性的需求同样存在。
过去二十年，非需求性的投机房地产需求，掩盖了房地产的真正能量，现在，是研究地产发展最合理的时期。
千千千里马
房价下跌最高达60%，2019年房价走势将如何。笔者认为，2019年的房价仍然会持续下跌，可能2019年房价下跌的幅度要比2018年还要大。为什么呢？一是2019年的经济转型升级更加艰难，大量的上市公司及大小公司会卖房自救，目前光是上市公司持有和炒房资产就超过了万亿，大量的企业抛售房地产会加速房地产的下跌。
二是大量炒房者在2018年还在观望，2019年看不希望后大量的炒房者会加入抛售房地产的队伍，炒房者抛售的房产价值会有几十万亿，随着大量炒房者明白了炒房时代一去不复返，降价抛售成为了炒房者唯一出路。
三是中小地产商的自救抛售，2018年中小地产商最惨，总认为房价还能上涨，还在那硬撑，2019年房价下跌的趋势更加清楚，大量的中小房地产商为了自救只有降价抛售，中小地产商手里房产也有价值几十万亿。
四是随着房产税的脚步越来越近，拥有多套房的人再也坐不住了，也会加入到抛售房产的队伍，拥有多套房的人能抛售的房产价值也有几十万亿。2019年房地产的抛售是一个比赛谁跑的快的时候，先降价抛售的人还有机会出逃，后降价抛售的人很难卖掉房子，在供大于求，卖房者多于买房者的情况下，2019年房价的下跌空间很大。
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金融学家宏皓教授
我以武汉汉阳区鹦鹉大道以东，两湖路以北的龙湖春江彼岸来说事。该盘系平安地产拿下，出让楼面价13500￥。加投标及转让费用拿到手的楼面价最少14000元。开发商资金成本约为7%强，三年每坪再加三千元，建安费每坪三千元。再加人工费，管理费每平楼面成本价已达二万一千元，加10%利润，每平已达二万三千元，再加3一5%旳销售费用每平一干元达二万四千元。，再加5%营业税一千元，达二万五千元左右。我估计这就是军运会后该盘重新申报价。若获批再加15%三年涨幅组成的限价为二万八千元，目前只批一万捌千五的毛坯价。该盘拿预售证后都捂着，按相关文件这个是要罚款的，为什么不见动静。，因为政府也心知肚明人家这是要亏本的。我估计军运会后将逐步放开。什么都在涨，你却捐望房价降，你这该不会是自己哄自己吧。
