觀山水聽風雨
改善型住房，簡單地說就是已經過了“住有所居”的階段，現在需要“住有優居”，那麼對於地段、戶型、小區綠化、物業服務、周邊配套都有很大的要求，我們一起來了解一下。
什麼時間點購買改善住房？潛在的意思就是什麼時候是房價的低點，既能便宜買到理想的住房，又能在未來的時間內房產升值！幾乎每一個有過投資經驗的人，都有這樣“逢低買進”的想法，但是呢？
通過分析過去10年太原樓市數據，我們可以看出，2000年~2016年這段時間，太原房價一直在7000~8000元/㎡之間震盪，原因是多重的：煤炭經濟下行、改善型住宅供應不足、百姓對房價預期不大、手裡面鈔票不多……
而最近這一波房價上漲，有城改貨幣化安置的作用，也有剛需、改善的支持，還有投資性需求的爆發。
在這一波行情中，恆大、萬科、華潤、保利等一線開發商帶來了更“先進”的居住理念，從戶型、裝修、物業管理、小區綠化、配套設施等方面都讓太原人更迫切的希望能夠“住有優居”，改善性需求得以爆發性釋放。
通過和非常多的置業顧問溝通，那些200萬總價的改善型住房，購買者不少都是全款一次性購買，這部分人包括：老幹部、外地人、城改土豪、返鄉置業等。
結合上面的分析，我們得出了2個結論：
1、在“穩房價、穩地價、穩預期”的要求下，太原房價大概率會平穩很長一段時間，這段時間內正是大家補房票、攢房錢的時候，也沒有必要著急的慌忙下手；
2、改善型需求已經得到了充足的釋放，目前太原樓市賣得好的是100萬左右的剛需房，投資型住宅的可選擇性非常大，比如晉陽湖、龍城大街、長風西、南內環幾個板塊的樓盤值得關注；
至於什麼時候下手購買改善房？個人認為看好了、選準了，有錢買買買就可以！
瘋狂太原人
家在太原南郊。說說18年小店，北格房價瘋漲的事兒。
先說說小店。小店瘋漲的原因，我認為是主要得益於嘉節村和大村的拆遷。整村拆遷後，這批人手裡有大量的現金。基本買完了周邊的房產。比如碧桂園，預售第一天就被搶乾淨了，比如鞏家堡對面的小產權房，裡面住了很大一批大村人。隨之而來的是房價飛漲，小店大產權房價格現在已經飆升到1.5萬左右。我有個朋友3年前6000價格買的房，現在都樂開花了。倒手賺一倍。
再說說北格。北格小產權房現在也得6000，7000吧。得益於辛村，張花，張花營，北格的徵地賠款。
說徵地賠款是第一生產力，我覺得沒什麼毛病。
看看北格鎮的繁華，比兩三年前判若雲泥。看看小店某個蓋了十幾年，老闆換了好幾個的著名樓盤，冬季都無法正常保證供暖，也是一房難求。
再說說“二青會”。也是推動房價上漲的一大原因。太原現在大興土木，是必要建設成符合自己二線城市定位的樣子。房價，基建，消費一切向二線看齊。
我認為“二青會”後，地方可能會出臺一系列的優惠政策來促進經濟發展。本身“二青會”就是要帶動經濟發展的。到時有大量流動人口湧入太原。房價只漲不跌。
所以我覺得，能提前買還是提前買的好。
有些人可能不信，覺得現在經濟形勢不好。誠然！但是也要看到政府大興土木的根本原因，就是為了刺激經濟。類比美國“羅斯福新政”，經濟蕭條到整個社會都停產停業了。當時採取的辦法就是拆了建，建了拆，政府補貼。
“二青會”後，再看……
超級弗蘭克08
既然買的是改善型住房，那麼就要關注房子的質量，配套，物業等方面了！
不要糾結買的時間點，早買早享受，你要是主要考慮投資，那就往南買，雖然現在配套一般，但是隨著綜改區推進，肯定能增值，主要是那裡都是高收入，購買能力強，以後要出手也比較方便，會有比較好的流動性。
龍龍3107
改善型住房，早買早改善！
要是考慮價格現在還算可以！面積稍大點的都不高，五一廣場附近還有個170平140萬的！考慮稍小面積的也能找下合適的！要是對位置沒要求更好找了！如果投資就緩緩吧，怎麼也得等地鐵修通，二青會開完，那時候行情就相當明朗了
昊升地產
過了二青會以後吧，看看政府基礎設施建設和城中村拆遷上能否持續發力，如果能就儘快買、如果不行就最好觀望一下。
金融公司有規定
其實主要還是看自己的需求了，你要是剛需，手頭寬裕，早買早享福。你要是投資，19年也好，還是2020年也好。不是誰都能預測未來，更沒有誰能決定未來。投資就會有風險！
大山裡的娃008
先租後買，暴跌出手！
金石之聲8
看什麼需求：一、緊急買房看房不看時！二、剛需買房看多會用！三、投資買房看地段看時間！
中國鵬翔
等一後在買,先觀望
小明42897
改善住房嘛，不是剛需，在經濟壓力不大情況下買較合適。房價波動情況不好預測。
