成交，閩企禹洲二進佛山！4月17日下午，廈門禹洲鴻圖地產開發有限公司最終以總價4.5億+無償配建14780㎡+自持租賃住房6000㎡斬獲三水樂平地塊，摺合樓面價約4823元/㎡，溢價率約33.5%。若扣除無償配建面積，在不計建安成本的前提下，摺合樓面價約5730元/㎡。
值得一提的是，今年1月，禹洲聯合美的置業等公司組成聯合體，斬獲順德位於勒流黃連黃中北路一宗逾11萬㎡“巨無霸”商住地，成交價136874萬，溢價率約3.9%，摺合樓面價4470元/㎡。【詳情】
據樂居此前報道，2018年1月禹洲地產以38億元收購沿海集團旗下七個子公司部分股權，其中，包括收購了佛山和諧家園公司，從而將禪城沿海馨庭項目一舉納入旗下。【詳情】
拍地回顧：14家房企參與報價 不到一小時雙封頂
本次拍地三水速度，不同往常！樂居查閱報價紀錄得知，共計有14家房企參與報價。從報價頻率來看，兩分鐘內連續報價7次！開拍不到10分鐘達到限價！不到1小時，無償配建封頂！最終歷經75分鐘，多達93輪報價，禹洲地產成功斬獲地塊。
“樂平都這樣了嗎？”“村鎮都拍這麼高。”樂居網友紛紛感慨道。除了拿地的禹洲地產外，據消息人士透露，龍光地產以及大發地產也參與了競拍，大發地產更是競爭到了最後一刻。
地塊航拍圖（攝於2019年4月 航拍：王孜碩/製圖：黎毓賢）
【樂居網友快評】
@oter：村鎮都拍這麼高
@付永建：樂平喔！都這個價真不得了啊
@CDQ：樂平現在是佛山一個靠近廣州而沒有發展的地方，所以好多人都在幻想和期盼！
@海雨天風：東莞佛山都很火
@Davien:大三水繼續騰飛
@副歌：地賣的都越來越貴了更何況房子
@CH：樂平都這樣了嗎
地塊最高限價5730元/㎡
根據出讓文件顯示，該地塊總佔地面積34558.52㎡，總計容建面不超過93308㎡，土地用途為城鎮住宅用地兼容商服用地，其中商業部分不超過總建面2成，建築限高100米。
樂平地塊示意圖
按照規劃，地塊須配建社區居委會、社區服務中心、社區警務室、社區衛生服務站、文化活動室、託老所等城鄉社區配套公共服務用房。地塊動工時限1年，建設時限3年。
地塊競拍方面將以“限地價、競政府物業、競租賃住房”的形式進行競拍，地塊設置限價4.5億。當達到限價後，地塊轉入競配建政府物業面積，配建物業須無償交付政府，最高為14780㎡，摺合地塊最高樓面價不超過5730元/㎡。當達到最大面積後，最後地塊將轉入競70年租賃住房建築面積環節，最大自持面積為59119㎡。
地塊航拍圖（攝於2019年4月 航拍：王孜碩/製圖：黎毓賢）
地塊周邊新盤林立
從地塊所處位置來看，地塊位於新城路西側，位屬於樂平新城區範圍，周邊新盤林立，地塊北側即為雍翠新城，南側有佛山恆大珺庭、西側還有龍光玖譽府，東側更有已售完的樂平碧桂園等，片區整體售價1萬/㎡上下，而目前片區最高樓面價為6384元/㎡。
樂平掛牌地塊周邊示意圖（製圖：黎毓賢）
配套方面，地塊周邊有欣華醫院、樂平鎮中心小學、樂平中學、樂平市場等配套完備，可滿足生活基本需求。
【土拍回顧】
【15：45】成交！第93輪報價，編號8234房企，即廈門禹洲鴻圖地產開發有限公司最終以總價4.5億+無償配建14780㎡+自持租賃住房6000㎡斬獲地塊。
【15：43】第92輪報價，在總價4.5億+無償配建14780㎡的前提下，租賃住房面積報價已達5000平米。
【15：25】不到一小時，第二輪也封頂了！最新報價人才住房建築面積14780平方米，摺合樓面價5730元/平米。接下來轉入第三環節，競70年自持租賃住房！
【15：16】 配建面積即將達到限價，消息人士向樂居透露，目前參與拍地的房企有12家。目前最新報價為人才住房面積14100平方米，摺合樓面價約5681元/平。
【15：05】報價頻次有所放緩，最近幾次報價，節奏保持在2-3分鐘。目前最新報價為人才住房面積13200平方米，摺合樓面價約5617元/平。
【14：58】配建面積破萬平，距離最高為14780㎡已然不遠。目前最新報價為人才住房面積12300平方米，摺合樓面價約5555元/平。
【14：50】進入競人才住房環節，將無償移交政府，報價節奏仍舊非常快。不到10分鐘，又產生了超20輪報價，目前最新報價為人才住房面積7500平米，摺合樓面價約5244元/平。
【14：43】僅13分鐘，第39輪報價，已經達到了最高限價4.5億，摺合樓面價約4823元/平，溢價率約33.5%。若剔除正式開拍後的五分鐘詢價時間，實際達到限價時間不到10分鐘。
【14：41】又是一輪狂風暴雨式的報價，總價很快突破4億元，目前報價次數已達29次。最新報價42100萬元，摺合樓面價約4512元/㎡。
【14：36】火熱開拍，短短兩分鐘內，接連報價達7次！最新報價39400萬元，摺合樓面價約4223元/㎡，已突破四字頭了。
【14：29】查閱報價得知，正式開拍前共計有12次報價，最新報價為37000萬元，摺合樓面價約3965元/平。
【14：10】距離地塊正式開拍還有20分鐘，地塊已有7次報價，最早一次來自4月16日上午10時。目前地塊最新報價35500萬，摺合樓面價3805元/㎡。
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