成交，闽企禹洲二进佛山！4月17日下午，厦门禹洲鸿图地产开发有限公司最终以总价4.5亿+无偿配建14780㎡+自持租赁住房6000㎡斩获三水乐平地块，折合楼面价约4823元/㎡，溢价率约33.5%。若扣除无偿配建面积，在不计建安成本的前提下，折合楼面价约5730元/㎡。
值得一提的是，今年1月，禹洲联合美的置业等公司组成联合体，斩获顺德位于勒流黄连黄中北路一宗逾11万㎡“巨无霸”商住地，成交价136874万，溢价率约3.9%，折合楼面价4470元/㎡。【详情】
据乐居此前报道，2018年1月禹洲地产以38亿元收购沿海集团旗下七个子公司部分股权，其中，包括收购了佛山和谐家园公司，从而将禅城沿海馨庭项目一举纳入旗下。【详情】
拍地回顾：14家房企参与报价 不到一小时双封顶
本次拍地三水速度，不同往常！乐居查阅报价纪录得知，共计有14家房企参与报价。从报价频率来看，两分钟内连续报价7次！开拍不到10分钟达到限价！不到1小时，无偿配建封顶！最终历经75分钟，多达93轮报价，禹洲地产成功斩获地块。
“乐平都这样了吗？”“村镇都拍这么高。”乐居网友纷纷感慨道。除了拿地的禹洲地产外，据消息人士透露，龙光地产以及大发地产也参与了竞拍，大发地产更是竞争到了最后一刻。
地块航拍图（摄于2019年4月 航拍：王孜硕/制图：黎毓贤）
【乐居网友快评】
@oter：村镇都拍这么高
@付永建：乐平喔！都这个价真不得了啊
@CDQ：乐平现在是佛山一个靠近广州而没有发展的地方，所以好多人都在幻想和期盼！
@海雨天风：东莞佛山都很火
@Davien:大三水继续腾飞
@副歌：地卖的都越来越贵了更何况房子
@CH：乐平都这样了吗
地块最高限价5730元/㎡
根据出让文件显示，该地块总占地面积34558.52㎡，总计容建面不超过93308㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，其中商业部分不超过总建面2成，建筑限高100米。
乐平地块示意图
按照规划，地块须配建社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等城乡社区配套公共服务用房。地块动工时限1年，建设时限3年。
地块竞拍方面将以“限地价、竞政府物业、竞租赁住房”的形式进行竞拍，地块设置限价4.5亿。当达到限价后，地块转入竞配建政府物业面积，配建物业须无偿交付政府，最高为14780㎡，折合地块最高楼面价不超过5730元/㎡。当达到最大面积后，最后地块将转入竞70年租赁住房建筑面积环节，最大自持面积为59119㎡。
地块航拍图（摄于2019年4月 航拍：王孜硕/制图：黎毓贤）
地块周边新盘林立
从地块所处位置来看，地块位于新城路西侧，位属于乐平新城区范围，周边新盘林立，地块北侧即为雍翠新城，南侧有佛山恒大珺庭、西侧还有龙光玖誉府，东侧更有已售完的乐平碧桂园等，片区整体售价1万/㎡上下，而目前片区最高楼面价为6384元/㎡。
乐平挂牌地块周边示意图（制图：黎毓贤）
配套方面，地块周边有欣华医院、乐平镇中心小学、乐平中学、乐平市场等配套完备，可满足生活基本需求。
【土拍回顾】
【15：45】成交！第93轮报价，编号8234房企，即厦门禹洲鸿图地产开发有限公司最终以总价4.5亿+无偿配建14780㎡+自持租赁住房6000㎡斩获地块。
【15：43】第92轮报价，在总价4.5亿+无偿配建14780㎡的前提下，租赁住房面积报价已达5000平米。
【15：25】不到一小时，第二轮也封顶了！最新报价人才住房建筑面积14780平方米，折合楼面价5730元/平米。接下来转入第三环节，竞70年自持租赁住房！
【15：16】 配建面积即将达到限价，消息人士向乐居透露，目前参与拍地的房企有12家。目前最新报价为人才住房面积14100平方米，折合楼面价约5681元/平。
【15：05】报价频次有所放缓，最近几次报价，节奏保持在2-3分钟。目前最新报价为人才住房面积13200平方米，折合楼面价约5617元/平。
【14：58】配建面积破万平，距离最高为14780㎡已然不远。目前最新报价为人才住房面积12300平方米，折合楼面价约5555元/平。
【14：50】进入竞人才住房环节，将无偿移交政府，报价节奏仍旧非常快。不到10分钟，又产生了超20轮报价，目前最新报价为人才住房面积7500平米，折合楼面价约5244元/平。
【14：43】仅13分钟，第39轮报价，已经达到了最高限价4.5亿，折合楼面价约4823元/平，溢价率约33.5%。若剔除正式开拍后的五分钟询价时间，实际达到限价时间不到10分钟。
【14：41】又是一轮狂风暴雨式的报价，总价很快突破4亿元，目前报价次数已达29次。最新报价42100万元，折合楼面价约4512元/㎡。
【14：36】火热开拍，短短两分钟内，接连报价达7次！最新报价39400万元，折合楼面价约4223元/㎡，已突破四字头了。
【14：29】查阅报价得知，正式开拍前共计有12次报价，最新报价为37000万元，折合楼面价约3965元/平。
【14：10】距离地块正式开拍还有20分钟，地块已有7次报价，最早一次来自4月16日上午10时。目前地块最新报价35500万，折合楼面价3805元/㎡。
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