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問：請問大家沈北蒲河的河景房有哪些推薦的，新房?
答：純投資建議選擇品牌房企的性價比房源，自住建議選擇品牌房企的品質房源。從目前區域開發趨勢來看，還有上漲空間。
問：李總，玉祥明居兼顧投資有升值潛力沒，學區質量怎麼樣；另外中海和悅府和碧桂園大城印象可入手沒，潛力大不，非常感謝？
答：玉祥明居目前無畢業生，學區質量無法全面考證。你所問的項目都在一個板塊內，縱觀全瀋陽，性價比還是不錯的，可考慮。
問：棟哥，九號線延長線能通道沈撫新城嗎？有規劃嗎？
答：目前還沒有9號線延長線的官方消息。有延長線消息釋放的是二號線南延長線，一號線東延長線，四號線北延長線。
問：棟哥，於洪新城與東湖哪個更有潛力？未來哪個板塊是政府重點，潛力大？
答：如果純投資，個人更看好於洪新城的低價品牌二手房。因為東湖價格現在已經較高，雖然都會漲，但是於洪新城的漲幅可能會更大。
問：棟哥好，我孩子一歲多，五年後要用學區，現有住房一套，看好長白學區，我是先在把房子賣了買長白二手房還是房子不賣買中冶上河郡的新房？21年下房。長白二手房自住加學區有推薦的麼。
答：具體是怎麼操作，覺得還是看你目前的資金情況。如果要買上河郡的新房的話，建議考慮萬科遠洋華潤龍湖等項目的二手房。
問：棟哥，政府何時拍地，有計劃表麼？哪裡能查的到？
答：政府供地計劃有參照前一年量的規劃，具體的地塊會由招商推送至開發商，每次推出之前會提前20天公示，參與開發商可按要求報名，申領土拍文件，最後於瀋陽土地交易中心公開拍賣。
問：棟老師，您好，請問華髮全運首府我作為學區房，並且入住，入手九十六平米的，現在均價8500-10000一平米，是否可以，棟老師知道這項目學區是哪個學校嗎，項目說是哈工大附小，附中，就在項目附近，他們出的地塊，學區上這項目預估是否準確，此項目如不可，您推薦幾個參考一下，謝謝。
答：個人認為學區基本上是準的，但是你對學區的要求很趕的話則不建議，教育資源落地不見得會非常順利，萬一託影響孩子入學。渾南有學區的不多，欠缺教育資源，正在改善。
問：棟哥，東湖板塊有近期拍地計劃嗎？為了東湖與南陽湖，投資與自住，誰更有優勢？
答：東湖我們瞭解近期沒有拍地計劃，未來會有，進一步拉昇區域價格動力取決於後續出地情況以及土拍結果。此板塊內現有品牌開發商，華潤、龍湖、保利和一個萬科收購項目，南陽湖則是旭輝、美的、招商、龍湖（剛6200拿下南陽湖地王），從開發商佈局來看，東湖受更大開發商關注。
問：棟哥，華潤拿了北皇姑的地，現在有消息做什麼項目了嗎？華潤拿地才4200，對比沈北黑馬5000，是不是可以認為老市區已經不如沈北，渾南這些新區了？
答：華潤地塊有學區用地，可以依託皇姑教育資源，優勢不可忽視，且與沈北地塊相距並不遠，並不存在新老城區的問題，地價差距和土地的附加條件等有關。
問：棟哥，你好，沈北步陽江南壹號現在高層6700左右，可否投資？周邊有什麼利好嗎？升值空間大不？
答：沈北道義目前存在一定投資空間，江南壹號周邊沒什麼利好，但是區域內利好很多，像中海沈北拿地，地價上漲5000、吾悅廣場的進駐等消息有一定的帶動作用。
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