樓市升溫，讓開發商的市場預期再次激活！就在昨天，杭州地王榜單再次被刷新；此外，南寧、徐州、廣州等多地陸續爆發土市大戰。 4月下旬，合肥也將迎來史詩級大規模土拍，3429畝地出讓，搖號或將再現江湖！
NO.1
45325元/㎡+自持22%！
杭州拍出新地王！
4月16日，杭州土市累計出讓7宗用地，出讓面積約305畝。其中，望江單元SC0402-R21-08地塊起拍樓面價為34872元/㎡，被業內稱為“本年度最值得期待的宅地”。
經過55輪競價，濱江以總價52億元成功競得，樓面價45325元/㎡，溢價率30%，自持22%，成功刷新杭州地王排行榜。
據悉，地塊周邊項目入市均價在6.5-6.8萬/㎡。業內人士預測：刷新地價的望江單元SC0402-R21-08地塊未來均價或將在6.8-7萬/㎡！
實際上，2019年開年以來，杭州土地市場溫度一路飆升。
3月4日，杭州上演新年首場土拍。經過90輪競價，德信以總價22.2億元競得勾莊宅地，樓面價20327元/㎡，創區域新高。
4月8日，杭州牛田單元優質宅地，經過104輪競價，被中南以總價41.69億元競得，樓面價27531元/㎡。
拿地房企的頻頻叫價，緊追不捨，暗示著開發商對市場預期的改善。一宗宗優質地塊的出讓，也讓2019年新房市場供給再加碼。
NO.2
地王頻現！連夜競拍！
全國多地土市大戰爆發！
除了杭州之外，廣州、徐州、蘇州、南昌、南京、合肥等地也陸續爆發了土市大戰。
2月27日，徐州銅山區2019-1號地塊出讓，從下午兩點拍到第二天凌晨三點，歷時13個小時，644輪競價，最終由美的置業以總價16億競得。據悉，這宗地塊是徐州歷史上耗時最長的一場土拍。
2月28日，廣州天河區黃埔大道東646號地塊在經歷2個小時、56輪競價後，被合景以總價370676萬+自持55%拿下。如果減去自持面積，摺合樓面價高達83256元/㎡！廣州新地王誕生！
3月21日，合肥出讓6宗地塊，引得超50家房企現場爭奪。其中，融創以總價24億元競得濱湖區BH2018-02居住用地，樓面價17099.91元/㎡。
3月28日，重慶土拍。渝北區中央公園地塊被北辰以樓面價10662元/㎡，新地王誕生。
3月28日，瀋陽土拍。龍湖以單價1.83萬/㎡奪得編號2019-002南塔地塊，刷新板塊地王榜。
3月29日，南寧上演了一場史詩級土拍。2宗居住用地，吸引20多家房企競拍。龍光以總價24.27億元競得良慶區地塊GC2019-020地塊，實際樓面價14478元/m²，成為南寧樓面價新地王。
3月29日，南京7宗用地出讓。其中一宗居住用地吸引了11家房企爭奪，經過120輪競價，終於以樓面價22628元/㎡成功出讓。
不難發現，和新房市場相比，土地市場上的戰爭更加殘酷、激烈！房企拿地熱情高漲，也為接下來樓市的健康向上的發展埋下伏筆。
NO.3
3429畝！搖號或將重現江湖！
合肥最大規模土拍來襲！
迴歸到合肥，繼3月21日那場大戰後，4月25日（或者26日），合肥土市將迎來史上最大規模的一場土拍！
36宗地，共計3429.6畝！從規劃用途來看，有30宗地塊為居住用地。
土拍熱點搶先看
1、濱湖省府再爆兩宗優質地塊
此次出讓的土地中，濱湖省府兩宗優質地塊熱度格外高。濱湖BH2019-12號地塊、濱湖BH2019-05號地塊分別位於包河大道兩側，周邊有碧桂園中堂、招商雍華府、濱湖金茂悅等項目，後期居住氛圍濃郁。
值得一提的是，4月12日下午，合肥土地市場網發佈公告：濱湖新區居住用地(含以居住為主的商住用地)現調整為最高地價2280萬元/畝、最高樓面地價17100元/㎡。
最新公告的發佈，將這兩宗地的熱度直接推到巔峰。限價紅線下調，意味著土拍現場或將多家報價達頂價，搖號再現江湖！
2、高新蜀西湖再添巨無霸地塊
高新區TG1-1-1，-2，-3，TG1-2號位於彩虹路與方興大道交口，屬於蜀西湖板塊，周邊新樓盤較多，如已經開盤的中南樾府、待開盤的樂富強悅湖熙岸和高速蜀西湖畔。地鐵2、4號線經過、砂之船奧特萊斯毗鄰，後期配套完善。
不過地塊代建條件較高，要求代建12班幼兒園和36班小學，以及17.55畝服務設施用地，綜合成本較高。
3、蜀山安大龍河校區地塊出讓
蜀山W1902號地，即安大龍河校區地塊也將於本月出讓。該地塊被業內譽為“合肥最近幾年最好的土地”！
地塊位於蜀山區龍河路以南、肥西路以西，佔地面積145畝，其中商業5.3畝，居住139.77畝。要求競得人改造提升幼兒園為12個班，並同步修建配套建設項目。
4、2019年北城辦板塊大爆發
4月長豐預計出讓7宗用地，共計528.3畝。其中，6宗約391.7畝地位於北城辦板塊。
目前板塊內有萬科公園大道、萬科蘇高新公園、都薈上城、金地自在城等，隨著這6宗地塊的入市，北城辦板塊將再次崛起。
結語
土地供應量的加大，對於新房補給有著直接的積極影響。從合肥目前來看，地價限價紅線堅守，房價上漲空間受到抑制，樓市整體發展趨勢還是非常健康的。
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