楼市升温，让开发商的市场预期再次激活！就在昨天，杭州地王榜单再次被刷新；此外，南宁、徐州、广州等多地陆续爆发土市大战。 4月下旬，合肥也将迎来史诗级大规模土拍，3429亩地出让，摇号或将再现江湖！
NO.1
45325元/㎡+自持22%！
杭州拍出新地王！
4月16日，杭州土市累计出让7宗用地，出让面积约305亩。其中，望江单元SC0402-R21-08地块起拍楼面价为34872元/㎡，被业内称为“本年度最值得期待的宅地”。
经过55轮竞价，滨江以总价52亿元成功竞得，楼面价45325元/㎡，溢价率30%，自持22%，成功刷新杭州地王排行榜。
据悉，地块周边项目入市均价在6.5-6.8万/㎡。业内人士预测：刷新地价的望江单元SC0402-R21-08地块未来均价或将在6.8-7万/㎡！
实际上，2019年开年以来，杭州土地市场温度一路飙升。
3月4日，杭州上演新年首场土拍。经过90轮竞价，德信以总价22.2亿元竞得勾庄宅地，楼面价20327元/㎡，创区域新高。
4月8日，杭州牛田单元优质宅地，经过104轮竞价，被中南以总价41.69亿元竞得，楼面价27531元/㎡。
拿地房企的频频叫价，紧追不舍，暗示着开发商对市场预期的改善。一宗宗优质地块的出让，也让2019年新房市场供给再加码。
NO.2
地王频现！连夜竞拍！
全国多地土市大战爆发！
除了杭州之外，广州、徐州、苏州、南昌、南京、合肥等地也陆续爆发了土市大战。
2月27日，徐州铜山区2019-1号地块出让，从下午两点拍到第二天凌晨三点，历时13个小时，644轮竞价，最终由美的置业以总价16亿竞得。据悉，这宗地块是徐州历史上耗时最长的一场土拍。
2月28日，广州天河区黄埔大道东646号地块在经历2个小时、56轮竞价后，被合景以总价370676万+自持55%拿下。如果减去自持面积，折合楼面价高达83256元/㎡！广州新地王诞生！
3月21日，合肥出让6宗地块，引得超50家房企现场争夺。其中，融创以总价24亿元竞得滨湖区BH2018-02居住用地，楼面价17099.91元/㎡。
3月28日，重庆土拍。渝北区中央公园地块被北辰以楼面价10662元/㎡，新地王诞生。
3月28日，沈阳土拍。龙湖以单价1.83万/㎡夺得编号2019-002南塔地块，刷新板块地王榜。
3月29日，南宁上演了一场史诗级土拍。2宗居住用地，吸引20多家房企竞拍。龙光以总价24.27亿元竞得良庆区地块GC2019-020地块，实际楼面价14478元/m²，成为南宁楼面价新地王。
3月29日，南京7宗用地出让。其中一宗居住用地吸引了11家房企争夺，经过120轮竞价，终于以楼面价22628元/㎡成功出让。
不难发现，和新房市场相比，土地市场上的战争更加残酷、激烈！房企拿地热情高涨，也为接下来楼市的健康向上的发展埋下伏笔。
NO.3
3429亩！摇号或将重现江湖！
合肥最大规模土拍来袭！
回归到合肥，继3月21日那场大战后，4月25日（或者26日），合肥土市将迎来史上最大规模的一场土拍！
36宗地，共计3429.6亩！从规划用途来看，有30宗地块为居住用地。
土拍热点抢先看
1、滨湖省府再爆两宗优质地块
此次出让的土地中，滨湖省府两宗优质地块热度格外高。滨湖BH2019-12号地块、滨湖BH2019-05号地块分别位于包河大道两侧，周边有碧桂园中堂、招商雍华府、滨湖金茂悦等项目，后期居住氛围浓郁。
值得一提的是，4月12日下午，合肥土地市场网发布公告：滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/㎡。
最新公告的发布，将这两宗地的热度直接推到巅峰。限价红线下调，意味着土拍现场或将多家报价达顶价，摇号再现江湖！
2、高新蜀西湖再添巨无霸地块
高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号位于彩虹路与方兴大道交口，属于蜀西湖板块，周边新楼盘较多，如已经开盘的中南樾府、待开盘的乐富强悦湖熙岸和高速蜀西湖畔。地铁2、4号线经过、砂之船奥特莱斯毗邻，后期配套完善。
不过地块代建条件较高，要求代建12班幼儿园和36班小学，以及17.55亩服务设施用地，综合成本较高。
3、蜀山安大龙河校区地块出让
蜀山W1902号地，即安大龙河校区地块也将于本月出让。该地块被业内誉为“合肥最近几年最好的土地”！
地块位于蜀山区龙河路以南、肥西路以西，占地面积145亩，其中商业5.3亩，居住139.77亩。要求竞得人改造提升幼儿园为12个班，并同步修建配套建设项目。
4、2019年北城办板块大爆发
4月长丰预计出让7宗用地，共计528.3亩。其中，6宗约391.7亩地位于北城办板块。
目前板块内有万科公园大道、万科苏高新公园、都荟上城、金地自在城等，随着这6宗地块的入市，北城办板块将再次崛起。
结语
土地供应量的加大，对于新房补给有着直接的积极影响。从合肥目前来看，地价限价红线坚守，房价上涨空间受到抑制，楼市整体发展趋势还是非常健康的。
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