随着合肥居民品质化居住需求愈发上涨的今天，依山傍水的房子无疑是改善人群的首要选择。目前合肥新房主要在售的湖居板块主要有：南艳湖板块、北雁湖板块、蜀西湖板块、少荃湖板块以及董铺湖板块。今天小编就带大家探寻合肥5大湖居板块。
随着合肥居民品质化居住需求愈发上涨的今天，依山傍水的房子无疑是改善人群的首要选择。
目前合肥新房主要在售的湖居板块主要有：南艳湖板块、北雁湖板块、蜀西湖板块、少荃湖板块以及董铺湖板块。今天小编就带大家探寻合肥5大湖居板块。
一、南艳湖板块紧邻滨湖启动区，1.65万/㎡成主流
1、与滨湖启动区仅隔一条马路，配套优质
南艳湖板块位于合肥经开区，紧邻合肥滨湖启动区，当然这最大的优势除了拥有大湖的配套还能同时共享合肥滨湖新区启动区的优质配套。两者之间的距离仅一条京台高速之隔。要素大市场、世纪金源购物中心、以及合肥金融港等优质的滨湖启动区配套近在咫尺。
另外自身还拥有着合肥南部为数不多的湖居资源-南艳湖，周边更是分布着清华附中、体育公园等优质公共配套，多项优质配套的环绕性价比也是相当的高。
南艳湖板块
2、多数楼盘均价在1.65万/㎡性价比高
目前该区域内目前主要四个楼盘在售。均为精装修交付，但由于限价等因素的影响，该区域的房价大多在1.65万元/㎡，当然也有清华附中等优质学区加持的启迪科技城价格卖到了1.9万/㎡。
区域内目前在售的房源不多：
邦泰学府里：目前仅少量房源在售，不过二期1#楼预计5月份开盘，首付5成以上即可直接锁定房号，现在首付3成也是可以的，但是3成买到的可能性小，因为好的房源都被5成以上客户直接选走了。
启迪科技城：该项目前期推出的1/2/3/5/7#楼已经全面售罄，不过在3月底左右会加推6#楼，大约116套房源，户型面积在112-138㎡，均价还是按照之前的1.92万/㎡。
经开区的楼盘如果是奔着学区来的，毫无疑问，首选启迪科技城水木园，清华大学附属学校学区是楼盘的一大卖点，虽然价格较高，但学区房的未来的升值潜力还是非常可观的。
据了解，本月还会继续加推10、11#楼，户型面积100m²、138m²、149m²，共计300多套房源。上次开盘均价19071元/㎡。
皖投万科产融中心：该项目均价1.65万/㎡，其中包含2500元/㎡的装修，与邦泰科技城一样，目前是经开房价门槛价。
主要户型为97㎡、120㎡，主打刚需人群。2018年11月一次性备案了10栋高层，房源量相对来说还算充足。目前仅剩几套顶楼房源在售，近期暂无加推计划。
该盘最大的亮点在于，万科与皖投合作，未来小区物业也将由万科主导。
海尔云玺：作为板块内纯新盘，预计4月份迎来首开。项目规划装修高层，定位偏改善，户型面积段105—142㎡，体量不大，仅817套。
目前项目已启动验资，4.8-4.28日验资，验资金额20万，验资成功后，后期购房可享受总房价减3000元的优惠。
3、刚需可选邦泰、万科，学区可买启迪
邦泰学府里、皖投万科产融中心均价都在1.65万/㎡，且都有90多㎡的户型，对于刚需来说，承担压力也相对较小。
对比来看：
邦泰科技城距离滨湖比较近，可以就近享受滨湖世纪城带来的配套，皖投万科产融中心距离高铁站较近，可享高铁板块带来的红利。
从项目本身来看，皖投万科拥有万科物业，而邦泰科技城为金科物业。
启迪科技城拥有清华附中等教育优势，并且价格方面也是在三个楼盘中算是最高的一个；并且该项紧贴南艳湖，环境也较为优质，对于改善人群来说，品牌、区域、学区无疑是需要重点考虑的。
二、蜀西湖板块，高知人群聚集地！门槛至拔高1.8万＋
1、高新区核心地带，高知人才聚集地
蜀西湖板块，作为合肥合肥高知区域高新区的核心地带之一，中科大高新校区就在南岸，周边更是分布着量子研究院、中科大先进技术研究研究、彩虹中学、安医附院高新园区、砂之船奥特莱斯等优质配套，另外地铁四号线也正在建设。
各种大院大所的相继落户以及地铁、奥贴莱斯的加持，蜀西湖已将成为了高新区的核心地带，更是高知人才的聚集地。
蜀西湖板块
2、在售房源紧俏，纯新盘即将大量入市
该板块目前在售房源也算是紧俏，不过在近期将陆续有多个纯新盘入市。
中南樾府：中南樾府3月17日，首开2栋小高层，均价1.86万/㎡。现场350人抢房，136套房全部卖光，十分火爆。不过该项目预计4月下旬会加推22#或20#高层房源，户型面积约97和110㎡。据工作人员介绍目前已经呈现供小于求的状态预计还会再次上演有人买不到房的局面。
中南樾府
祥源金港湾：该项目位于蜀西湖旁边，临湖而居，原高层均价1.53万/㎡，可以说是高新买房门槛价。目前主推洋房，价格1.9—2.1万/㎡。
高速蜀西湖畔：目前已经开工，工作人员表示建筑面积105-140㎡的户型，主打刚改和改善群体。预计会在今年下半年开盘。项目的精装高层预计会卖到1.75万/㎡，毛坯洋房会卖到1.9万/㎡。项目的工作人员也向本站表示，对比周边的楼盘，首开的价格不会太高。
乐富强悦湖熙岸：去年11月9日下午，乐富强以住宅楼面价5249.74元/㎡竞得高新TH1-1、2、3号地块，目前案名定名为乐富强悦湖熙岸，较低的楼面价是否会带来惊喜让我们拭目以待。
3、区域买房门槛拔高至1.8万+/㎡
目前该区域内的整体房价也在进一步拔高。祥源金港湾高层1.5万的时代已经远去，随着目前新地块以及纯新盘的入市，预计价格都会朝着1.8万/㎡去备。中南樾府1.8万/㎡首开售罄，成为区域买房门槛。
高速蜀西湖盘以及乐富强悦湖熙岸为纯新盘尚未开始发售，目前主要在售的项目仅中南樾府以及祥源金港湾了，虽然早前的1.5万/㎡高层已经基本没有了，但1.9万＋/㎡的价格在该区域买洋房也是一个不错的选择。
三、北雁湖板块2万＋成常态，近期有1.48万/㎡盘搅局
1、定位国际居住区，山水辉映
北雁湖板块与蜀西湖板块同样位于高新区核心板块，定位于国际居住区。区域内拥有着加拿大国际学校以及地铁4/7两条线的交汇，大蜀山与北雁湖相映成辉，优质的配套以及良好的居住环境目前2万+/㎡的房价已成常态。
北雁湖板块
2、区域内2万+已成常态，近日中海来搅局
目前的北雁湖板块堪称改善住宅的聚集地，别墅以及大平层项目云集，大多数的房价更是突破了2万＋，不过最近该区域的纯新盘中海嶺湖湾堪称一股清流，据工作人员介绍该项目放风价大约：高层1.48万/㎡、小高层1.5万/㎡、洋房1.78万/㎡预计今年6月份将正式首开；可能会推出9栋房源。这样的价格不知道周边楼盘会作何感受。
中海嶺湖湾效果图
上周世茂国风2天连推3栋楼，洋房均价2万/㎡，全款优先。北雁湖金茂湾目前主推1.85万/㎡高层，户型131~180㎡，2.48万/㎡华邦蜀山别院已经开盘入市，2.3万+的皖新朗诗还未首开。
3、刚需可选中海嶺湖湾
前文提到，目前的北雁湖板块的价格已大范围突破2万＋，堪称高地。沿湖而居改善可选北雁湖金茂湾、世茂国风等高端项目，改善以及投资则可以选择中海嶺湖湾，1.48万/㎡的价格，肥西产证不限购首付还低至2.5成。
四、少荃湖板块-新站新中心，1.3万/㎡即可入住
提起刚需，那就不得不说新站了，刚需的湖居板块非少荃湖莫属。该区域不仅拥有大湖的优质生态资源，周边京东方、美国康宁等重大产业；安徽省首个综合保税区、北航科技城都在附近。虽然目前周边尚未开发成熟，但目前的少荃湖作为新站区的开发核心节点，正在不断的完善之中。
少荃湖板块
2、板块房源较多，1.3万/㎡即可买到
作为合肥价格洼地，房价自然也是一大亮点，目前该区域的房价大多集中在1.3-1.4万/㎡左右
。华润万橡府：目前高层、小高层、洋房均有房源在售，其中，高层面积102-122㎡，价格1.4-1.5万/㎡；洋房面积120-130㎡，价格1.5-1.6万/㎡。洋房的价格对于该区域来说有些偏高，据小编同事说这样的价格可以去更好的地段卖了。
南山柠檬郡：该项目主打小户型，并且最近推出部分的特价房，单价在1.31-1.38万不等，相较于其他房源，单价低了300元/㎡左右。低总价＋低单价南山柠檬郡在区域内较为畅销。
绿都少荃府：目前在售23#高层、19#楼小高层、15#楼洋房，均价1.35万-1.43万/㎡不等，户型面积主要在95㎡-119㎡之间。
皖投万科天下艺境：目前在售高层15＃，户型88㎡、93㎡、106㎡，价格约为13500-14500元/㎡；小高层122㎡，均价1.4万/㎡；洋房130㎡，均价1.5万/㎡。
3、刚需福地，价格合肥洼地
前文提到，目前的少荃湖板块的房价处于合肥洼地状态，1.3万/㎡就能买到房子，目前南山柠檬郡的优惠幅度还是较大，甚至近日还有网曝1.1万+/㎡的房源，华润万橡府目前的高层已经所剩不多，主力在售的洋房达到了1.5万/㎡左右，其他几个楼盘的价格也都在1.3万-1.4万/㎡不等，较低的价格简直就是刚需人权的福音呀。
五、董铺湖版块，豪宅、改善集群，1.7万/㎡就能买
1、华东最大湿地公园、大蜀山加持
并且随着城市化进程的不断加快，大山大湖等自然资源则显得尤为珍贵，成为衡量普通住宅和高端住宅的重要尺度和标准。所以，对于改善人群而言，环董铺湖板块正符合他们的胃口，庞大的董铺湖以及不远处的大蜀山，两处城市绿肺在旁，区域内也是吸引了多家房企的入驻。
董铺湖板块
2、区域内以改善型住宅为主
作为长三角最大的湿地公园，湖岸董铺湖近期更是聚集了丽丰璞羽山、中海世家、徽创君泊等一众的新盘，周边房价也是较高，多数达到了2万＋。
文一泰禾合肥院子目前在售6#、12#楼小高层洋房，主力户型建筑面积约155㎡，销售均价约17000元/㎡；项目同时在售别墅，户型建筑面积约316-432㎡，成交均价约20000元/㎡；这样的价格能够买到豪宅可以说是非常的划算了。
丽丰璞羽山和中海世家以及徽创君泊，位于董铺湖西岸，生态环境比较好，而且打造的是刚改、改善项目，品质较高，但周边配套暂缺，如果选择买未来发展前景，可以考虑。
另外御璟江山、华润桃源里以及国贸天成的价格均突破2万＋定位改善型住宅。
3、改善客群可以考虑，但周边配套尚不完善
目前的环董铺湖板块虽然为改善客群专属，但目前的生活配套等尚不完备，如中海世家以及丽丰璞羽山等项目周边路网甚至还未完全的通畅，属于正在开发板块，对生活配套要求较高的客户要慎重考虑。合肥院子近期优惠幅度也是较大，甚至1.7万/㎡就能买到“豪宅”。
总体来说整个董铺湖板块目前的价格在合肥来说是一个地地道道的改善板块。但目前周边配套仍然有待提升。
六、五大湖哪个更适合你？
今天提及的合肥5大湖居板块，从刚需到改善应有尽有，那么那个板块适合自己？
1、性价比选南艳湖
南艳湖最大的优势莫过于靠近滨湖启动区，多数楼盘1.65万/平米的价格还都是精装修。在目前的合肥市场来说拥有较大的性价比；并且大湖在内繁华在侧，可谓出则繁华，入则宁静。
2、刚需选少荃湖
少荃湖是今天5大湖板块中均价最低的一个板块，1.3万/㎡的价格，在目前的合肥也是不多了，并且周边配套正在不断的完善此版块将是一个潜力股，刚需、投资可以考虑。
3、改善可选环董铺湖、少荃湖、蜀西湖
董铺湖板块较大，价格也高。更有合肥院子等豪宅的加持，目前定位为改善区域，但目前配套等待完善；
少荃湖以及蜀西湖距离不远，均位于合肥高新区内房价也是基本在2万+/㎡。并且目前可以看见的大建设，以及各种高新技术产业支撑，对于区域板块的人流稳定以及人才层次都是一个保障，未来随着高新的不断发展，该区域的潜力还是值得期待的。
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