一、神奇的版块概念
在楼市中，有一个人们经常提起的词——“版块”，人们将一些集结开发的区域称为“某某版块”。楼市中的版块概念大多由地理位置决定，同一版块内的楼盘一般具有一些相同的区位条件，相同的利好。
版块概念是房地产项目有效的营销手段，借助版块的影响力，可以迅速提升项目的影响力和销售。作为购房者，版块思维对于合理的购房决策也大有裨益。版块概念可以帮助购房者梳理出自己的需求，梳理出合适的投资标的，快速分析房子的基本面，比较不同项目的优势劣势，最终做出适合自己的购买决策。
但是，版块有时候也是限定购房者的条框。抛开市场上的专业房产投资客，如果你问一个人想在哪买房子？他如果回答了某一个版块，大概率上，其生活的半径就在那个版块。举个例子：住宅大东区的人在买房子的时候可能最终还是在大东买，铁西的人也习惯在铁西住，像浑南新区这样的地方，别看现在房价这么高，以前可是没人愿意去的地方，最开始进驻新区的人也大多是工作或生活的半径临近新区的人。
之所以如此，除了人们有安土重迁的文化传统，更为重要的交通的方面的限制。在过去，即使在同一个城市中，从一个区域到另一个区域也是需要耗费很大的时间和精力。
所以，过去楼市中有个建议，年轻人买房子先看你在哪工作，在自己能力允许的范围内就近买房子。（当然，现在这一建议也依然适用，但是却没有以前那么重要了）
然而，现在的城市中，这种情况开始转变了，人们在城市中迁移的效率越来越高，居住可选的范围也越来越广，人们开始突破版块的限制了。
二、交通为购房者赋能，为楼市赋能
过去人们买房子选择一个版块，大多情况下工作地点也在或者临近这一版块。如今，这种情况正在改变。虽然版块概念在房地产营销上依然有效，但是在购房者这一端，人们已经开始冲破版块的限制，他们在买房子的时候，目光开始在全城范围内寻找。沈阳人现在即使在沈阳老城区居住，他也可能在浑南买房子，也可能在沈北买房子。
分析其原因主要是交通方面的改变。
1、城市交通基础设施的升级。虽然现在早高峰的时候，人们总会抱怨车多路堵，但是不可否认的是，沈阳这么多年在基础设施建设上取得了巨大的发展：二环快速路的升级、北一路快速路建成通车、南北快速路的建成通车、东一环快速路的建设、胜利大街快速了建设，也包括今年开工建设的浑南大道快速路。做为一个拥有河的城市，沈阳的桥梁建设也促进了两岸的发展，在沈阳近两年完成了长安桥、东塔桥、南阳湖大桥、中央大街跨浑河桥工程后，沈阳已经有了18座跨浑河大桥。
2、地铁网络的建设以及公交体系的升级。自2005年沈阳地铁一号线开通以来，沈阳人进入了地铁时代，地铁房的房价一路看涨，而这背后是，地铁对人们出行便捷性的提升和出行时间的节约，让人们工作地与居住地的距离可以进一步扩大了。沈阳浑南有轨电车的作用也是如此。
在公交体系方面，沈阳也取得了很大的进步，沈阳近些年公共交通工具实现了升级换代，新能源公交成为主流，运行网络覆盖更广，运行速度更加稳定，即使没有地铁覆盖的区域，乘坐公交出行也能有很高的效率。
3、私家车的普及。私家车的普及让人们出行的地理范围得到了进一步的扩大，甚至说如果你住在抚顺，在沈阳工作也不会有太大问题。根据2018年发布的《2017年沈阳市国民经济和社会发展统计公报》，沈阳全市私人汽车保有量179.3万辆，10户人家中8户有私家车。
所以，如今居住在沈阳，如果住在铁西，工作在大东地铁也能轻松驾驭，如果在浑南居住，在沈北上班，驱车前往也是轻而易举。城市交通的发展与交通工具的升级让购房者可以在更大范围了选择房子，也就不再囿于曾经买房子必须看版块的条条框框，版块现在对于购房者来说，只是升值潜力大小的问题，而不再是能不能满足居住和生活需要的问题。
三、版块自身也在突围
购房者买房的范围冲破版块的限制，与此同时，传统的版块也冲出了地缘的限制。一些曾经只能满足地缘性居住需求的版块，现在也已经成为全城置业者的目标区域。
如2018年火热的长安桥版块。如果没有长安桥、东塔桥、新立堡桥的开通，从这个区域想要进入主城，只能绕行到长青桥或是经奥体中心区域进入市区。这个版块长期以来，承接的都是周边地缘性客户以及奥体中心向东的外溢性人口。但是随着三座桥的开通，长安桥版块进入沈阳市内的时间被大幅度缩短，道路的打通让长安桥版块的城市地位获得了巨大提升。从地理位置上看，长安桥版块距离沈阳皇城7公里左右，而长白岛距离沈阳皇城也大约7公里，铁西广场距离沈阳皇城也大约7公里，我们其实可以大胆的想象，未来的长安桥版块也可能成为沈阳的主城。
而在以华润置地·长安里等高品质项目的带动下，长安桥版块也成为全沈阳改善需求的目标区域，成为沈阳2018年沈阳最火爆的改善版块之一，获得了市场的广泛关注，下图就是华润置地·长安里的实景。
铁西的张士也是如此，虽然张士最初的定位是承载铁西产业人群和老城区外溢的改善人群，但是依托地铁1号线以及高品质路网，张士有了成为全市范围内改善人群的目标置业区域的基础条件，而雄厚的产业基础以及城市规划为区域所带来的价值潜力，更是投资型购房者青睐的重要因素。
同样，还有沈北。沈北的道义版块连续两年位居沈阳住宅销售面积排名第一位。有业内人士分析说，这是因为沈阳整体进入改善为主的市场形势，刚需人群被挤压到了沈北。乍一听，刚需好可怜，但实际上，刚需人群是因为城市的发展获得了突破版块限制的能力，买房子有了更加广阔的选择空间，即使居住沈北也能获取城市的优质资源。如果没有沈北地铁的开通，将其纳入沈阳的地铁网络，就算再没钱，恐怕也不会选择沈北。
城市的快速发展，让版块的概念不再是限制购房者的一道坎。也让无论是刚需人群，还是改善人群都有了更加广阔的选择空间。
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