09.02 看见城市的未来 解析兰州六大“造城级”板块

如同上古时代地质运动引发的惊天巨变一样，近几年来兰州轰轰烈烈的“造城运动”也让这个古老的工业城市焕发了新的生机。近至青白石，远至秦王川，西至皋兰，东至榆中，一代“新愚公”正在用自己的创造力和想象力塑造未来兰州的城市之光。

不管我们接受与否，发生在兰州的造城运动，都将长远地改变兰州市的城市格局。高山大河的确为兰州带来了旖旎风光，但也限制了兰州的发展。从前兰州受制于两山一河，在土地资源紧张、生存空间不足、交通拥堵、配套缺失等窘境中挣扎求存。迫于生存和发展的压力，尽管存在质疑的声音，但拓展城市结构，向荒山要土地成了兰州城唯一的选择。

时至今日，兰州的“造城运动”已经初见成效，围绕着主城区四周，六个“造城级”地产板块已经显露出清晰的轮廓和强劲的发展潜力。它们分别是城关区青白石、九州板块；七里河彭家坪板块；安宁文创城板块；以及榆中和平、定远两大板块。对于兰州的整体发展而言，这六大新兴板块都会起到至关重要的作用，我们也由此可以看见兰州这座城市的“未来”。但对于个体的购房者而言，哪个板块的交通更便利、配套更完整，未来更有潜力？哪个板块能够在“大兰州”的战略框架下率先得到发展和优化？才是需要好好考虑的问题。

交通

大体上来说，得益于近几年兰州对交通体系的大力投入，这新兴的六大“造城级板块”的交通状况都还不错。不过未来能担得起兰州城市交通“新枢纽”地位的，应该是青白石板块。在北环路、雁白黄河大桥的带动下，青白石现在已经是城北最重要的交通枢纽之一。其后还有青白石向北连接什川的新盐什公路、雁白黄河大桥连接南滨河路东西匝道工程，以及正在建设中的雁青黄河大桥和青白石北互通立交桥，往北延伸至青白石，往南延伸至新东岗立交（主桥已合龙）和南山路，这些桥梁和道路共同构成了青白石的立体交通网络。而对比之下，其他板块的交通体系目前还略显单薄，文创城必须依赖北环路，彭家坪内部路网不错，但与南山路的连接通道太少，榆中有望成为兰州城市人口抽疏的重要承接地，但目前而言，巉柳高速和312国道还远远满足不了这个需求。

雁白黄河大桥实景图

雁青黄河大桥效果图（图片来源于网络）

教育

生活配套是评价一个新兴板块最重要的指标之一。前期生活配套是否完善，决定了一个板块后期的发展规模和速度。从各个板块的配套、尤其是教育配套来看，大家都把教育放在了重中之重的地位。几乎每个板块都会引进兰州知名的中小学校，甚至还有北上广的“名校”。这其中比较有优势的，当属青白石银河国际居住区项目引进的水车园小学、城关区保育院（筹建中）和西北师大附中（筹建中），碧桂园的IB国际学校等。还有榆中定远板块的科中、科小、三十三中分校等等。教育资源的引进不是建设一两座校舍这么简单，而是需要双方的深度合作。比如银河国际居住区与水车园小学的合作，采用一个校长、两套班子、整体设计、团队发展的“一长执两校”管理模式。从办学思想、学校治理、教师发展、评价考核、课程建设等方对总校进行全面“复制”，以保证两所学校的教学水平不存在差距。

水车园小学银河分校实景图

水车园小学银河分校门厅楼道实景图

水车园小学银河分校攀岩室实景图

区位

谈区位之前要说一下行政区划，尽管如今“城镇户口”已经没有太大的吸引力，但是一个新兴板块所属的行政区划，还是决定了是否能够享有一些特定的政策、城市资源以及社保福利等等方面的问题。兰州的六大新兴板块，文创城隶属于皋兰、和平、定远隶属于榆中。真正属于传统意义上的主城的只有彭家坪、九州和青白石。而且区位而言，九州、青白石两个板块距离主要城区更近，交通更为便利，这就意味着住在这里的人们可以享受到更多的资源，不仅仅是项目自身的配套资源，还有近在咫尺的主城能够提供的优质城市资源。

银河国际居住区3600亩鸟瞰图

银河国际居住区三期鸟瞰图

价格

房价这件事，说这六大板块谁更有优势很难，这涉及到一个区域周边板块的价格，也关系到这个板块现阶段的发展水平和日后的发展潜力。在价格方面，即便某个板块有优势，也都是相对而言。比如青白石板块，这两年房价涨得非常快，现在均价基本上已经达到了10000元/平米左右，但是相对于与它一河之隔的雁滩，青白石的房价还不算贵，还有上涨的空间，未来城市配套进一步成熟，房价可能还会上涨。

银河国际三期样板间实景图

再比如榆中的和平、定远两个板块，以及安宁的文创城板块，这几个板块的价格目前大约在7,800元/平米左右，价格能够继续上涨很难讲。因为它们周边没有什么可供参考的区域，它们的价格完全是由几个大项目硬生生撑起来的，如果将来这些区域的发展承诺能够落实，那么房价有可能还会被推高，如果兑现不了，房价就会僵持下去甚至是应声而落。

一个板块的发展取决于各种因素：城市规划与发展的侧重，建设者的开发思路，市民对于板块的接受程度和未来期望等等。笔者觉得，兰州的这六大新兴板块，每一个都有机会，只是时间早晚的问题。十年前是雁滩、现在是青白石和九州，而彭家坪、和平和定远，恐怕还需要一段时间。