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经常听很多房产投资者说买二环内的某某盘怎么样？三环内的如何？今天我终于想说：请忘记环线！
今天来谈谈房市里的“环线论”，首先请问武汉有环线吗？当然有，内环，二环，三环，等等。
武汉环线示意
那么所谓的房市“环线论”是指什么？
“环线论”通常是指的在选择房产的时候要考虑该房产的环线位置来判断该房产的地段，其实就是某种意义上"地段",通常会认为越靠近内环中心的地段越好，越在环线外的地段越差。
01，“环线论”被多城市证伪
理清了思路后再回头来说，我为什么说请告别环线论？是因为环线论没法解释，为何光谷关山的房子价格反超了内环的汉正街？
就像我们都知道的道理，你说了一个定理，但凡有个反例就可以证伪，如今很简单一个二环外的关山房价反超内环区域就可以证伪“环线论”， 在房产投资的领域环线做为考虑的标准是有限定条件的，这个条件我后面专门来解释。
汉正街房价
关山房价
那么在武汉以外的城市怎么样？北京，看看北京，北京三环的价格还比不上北四环的中关村。成都呢，成都内环的价格还比不上环外的高新区。所以一个区域房价高低到底和是不是内环这个地理因素能决定的呢？显然不是。
02 房价高低的决定要素并不是环线，而是人口。
也许读者要问，那你来说？你来解释为什么在内环有的房价高有的房价低？你来解释什么来决定一个区域的房价高地？
我想说你们这个问题超纲了，但没办法，为了解释为什么要用板块来分析房市，而不是用环线来分析，我还就真的必须回答这个问题。
决定一个区域房价高低的本源是供需，再往深入里来分析呢，其实就是人口。
一个区域买的人多，就自然流动性高，房价水涨船高，一个区域买的人少就会房价滞涨，所以决定一个区域房价是否会涨的高其实是由这个区域的是否能持续吸引人口来决定的。
那么我们就可以理解为什么同样是在内环，汉正街价格卖不上，武汉天地可以卖7万。同样在内环，武汉天地的区域配套 周围环境 教育资源 都是顶级的，所以想涌入这里的人很多，自然房价也节节高。
所以一旦理解了房价是由人口推动的我们就能解释为什么关山的房价可以反超内环一些区域，因为关山一直是人口涌入的密集区，需求旺盛，所以自然涨的比较快。
那么再追问一下，为什么关山的涌入的人口比较多？那就是产业，因为每个人来这里都是需要有谋生的工作的，哪里提供的工作机会多，哪里进入的人就多。
所以背后的逻辑很简单：
产业------人------资源配套(医食住行教）------人
因为产业而吸引人，因为人的增加而做资源配套，因为好的资源配套而继续吸引人。
这样就会形成有一个良性循环，使得某个区域成为一个房产投资的板块。
所以如果分析一个城市的房产市场，我们抓住了产业，人，配套，这些关键要素，就可以把市场按照板块来划分而不是单纯的看环线位置。
03 每个板块都是独立的小行星有自己的卫星
其实真正分析房市，用板块来分析更加方便，每个板块所拥有的资源和发展空间都可以一目了然，为了解释板块，我可以和宇宙的星体来类比。
大的行星就是一些资源集中的板块，他周围围绕他的小板块就像卫星，围绕着大行星转动。只有足够强大的星体才能不被这个行星的引力捕获。而那样板块资源集中丰富，产业发达的板块自然就是强大的星体，他们或许以前是卫星，但他强大了就会脱离原始大行星的引力，自己成为一颗行星。
回到开头的问题，什么样的限定条件下才会看环线？
如果你买的房子所处的区域什么都没有，完全依赖内环的核心区域来配套，那个时候你就可以看环线了，因为你买的区域就是一个卫星而已。
如果把汉口核心看作是一个大行星，那么每个需要看环线距离的小板块都只是小小的卫星。而当我们发现某个板块并不看环线距离的时候说明那个板块也已经是个行星了，该板块可能自己该有的资源都有了，他并不需要象其他板块那样围绕这汉口这个大行星运转了，他也许会发展出自己的小卫星。
这就是城市多中心发展的过程，所以请不要再看环线了，你需要的是去发现那些可以成为行星的板块。
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