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經常聽很多房產投資者說買二環內的某某盤怎麼樣？三環內的如何？今天我終於想說：請忘記環線！
今天來談談房市裡的“環線論”，首先請問武漢有環線嗎？當然有，內環，二環，三環，等等。
武漢環線示意
那麼所謂的房市“環線論”是指什麼？
“環線論”通常是指的在選擇房產的時候要考慮該房產的環線位置來判斷該房產的地段，其實就是某種意義上"地段",通常會認為越靠近內環中心的地段越好，越在環線外的地段越差。
01，“環線論”被多城市證偽
理清了思路後再回頭來說，我為什麼說請告別環線論？是因為環線論沒法解釋，為何光谷關山的房子價格反超了內環的漢正街？
就像我們都知道的道理，你說了一個定理，但凡有個反例就可以證偽，如今很簡單一個二環外的關山房價反超內環區域就可以證偽“環線論”， 在房產投資的領域環線做為考慮的標準是有限定條件的，這個條件我後面專門來解釋。
漢正街房價
關山房價
那麼在武漢以外的城市怎麼樣？北京，看看北京，北京三環的價格還比不上北四環的中關村。成都呢，成都內環的價格還比不上環外的高新區。所以一個區域房價高低到底和是不是內環這個地理因素能決定的呢？顯然不是。
02 房價高低的決定要素並不是環線，而是人口。
也許讀者要問，那你來說？你來解釋為什麼在內環有的房價高有的房價低？你來解釋什麼來決定一個區域的房價高地？
我想說你們這個問題超綱了，但沒辦法，為了解釋為什麼要用板塊來分析房市，而不是用環線來分析，我還就真的必須回答這個問題。
決定一個區域房價高低的本源是供需，再往深入裡來分析呢，其實就是人口。
一個區域買的人多，就自然流動性高，房價水漲船高，一個區域買的人少就會房價滯漲，所以決定一個區域房價是否會漲的高其實是由這個區域的是否能持續吸引人口來決定的。
那麼我們就可以理解為什麼同樣是在內環，漢正街價格賣不上，武漢天地可以賣7萬。同樣在內環，武漢天地的區域配套 周圍環境 教育資源 都是頂級的，所以想湧入這裡的人很多，自然房價也節節高。
所以一旦理解了房價是由人口推動的我們就能解釋為什麼關山的房價可以反超內環一些區域，因為關山一直是人口湧入的密集區，需求旺盛，所以自然漲的比較快。
那麼再追問一下，為什麼關山的湧入的人口比較多？那就是產業，因為每個人來這裡都是需要有謀生的工作的，哪裡提供的工作機會多，哪裡進入的人就多。
所以背後的邏輯很簡單：
產業------人------資源配套(醫食住行教）------人
因為產業而吸引人，因為人的增加而做資源配套，因為好的資源配套而繼續吸引人。
這樣就會形成有一個良性循環，使得某個區域成為一個房產投資的板塊。
所以如果分析一個城市的房產市場，我們抓住了產業，人，配套，這些關鍵要素，就可以把市場按照板塊來劃分而不是單純的看環線位置。
03 每個板塊都是獨立的小行星有自己的衛星
其實真正分析房市，用板塊來分析更加方便，每個板塊所擁有的資源和發展空間都可以一目瞭然，為了解釋板塊，我可以和宇宙的星體來類比。
大的行星就是一些資源集中的板塊，他周圍圍繞他的小板塊就像衛星，圍繞著大行星轉動。只有足夠強大的星體才能不被這個行星的引力捕獲。而那樣板塊資源集中豐富，產業發達的板塊自然就是強大的星體，他們或許以前是衛星，但他強大了就會脫離原始大行星的引力，自己成為一顆行星。
回到開頭的問題，什麼樣的限定條件下才會看環線？
如果你買的房子所處的區域什麼都沒有，完全依賴內環的核心區域來配套，那個時候你就可以看環線了，因為你買的區域就是一個衛星而已。
如果把漢口核心看作是一個大行星，那麼每個需要看環線距離的小板塊都只是小小的衛星。而當我們發現某個板塊並不看環線距離的時候說明那個板塊也已經是個行星了，該板塊可能自己該有的資源都有了，他並不需要象其他板塊那樣圍繞這漢口這個大行星運轉了，他也許會發展出自己的小衛星。
這就是城市多中心發展的過程，所以請不要再看環線了，你需要的是去發現那些可以成為行星的板塊。
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