2020年的杭州，不愁没房买。
据统计，杭州今年将有150多个新盘上市。哪些地方纯新盘最多，库存量最大？热门板块又将会有哪些纯新盘上市？
《2020年杭州新盘手册》第一篇，就来扒一扒，杭州新盘最多的6大区域，预计房源近4万套。有网友戏称，等这些限价新房卖完，再看二手房也不迟。
TOP 1：临平山北 8200套
杭州为数不多的2万板块
2019年临平山北卖出了4178套一手住宅，签约均价是19635元/㎡。
2020年1月初，临平山北两宗宅地成交，未来房价限价20800元/㎡，环比涨幅约6%，宣告杭州房价1字头的板块又少了一个。
有两位网友在临平山北居住了几年，近期都有换房打算。问及原因，提到最多就是交通和学区。
“高峰期不管哪条路都很堵，开车去市区至少要1个半小时。”小陈的家在赞成香颂，2014年买房时大约9000元/㎡，“我们倒无所谓，主要是老人不方便，再加上小区环境什么的也不是特别满意。”
小许则是在2017年买入了金都夏宫，彼时房价已经涨到17000元/㎡。目前这个小区交易活跃，月均有10套以上成交，二手挂牌房源量更是超过200套。“换房主要是孩子的教育问题，附近民办的学费太贵，想换回市区。”
杭州地铁建设正稳步推进，地铁9号线预计2021年开通，临平山北的交通问题有望得到改善。作为杭州为数不多的2万左右的板块，毫无疑问，临平山北仍是许多首套刚需的选择之一。
据快房网不完全统计，2020年，临平山北板块预计有6个新盘上市，粗略估计房源量约8200套，属杭州之最。从地段上看，重点推荐的是新希望东湖项目，就在临平北唯一的大型商场万宝城隔壁；另外新鸥鹏的两个项目、中天东湖项目距离9号线站点也都不远。
TOP 2 : 钱江世纪城 6900套
亚运村会开出什么价？
第二名有些出乎意料，让钱江世纪城上榜的主要是亚运村板块的供应。
快房网获悉，绿城亚运村项目规划了37幢建筑，涵盖高层和超高层，户型面积段在110-220㎡，总计约2698套可售住宅。华润、万科的亚运村项目也分别有950套、750套左右的住宅可售，合计约4400套。
目前唯一的悬念，就是亚运村的住宅，房价会开多少？
除了亚运村，2020年奥体最主要的供应将是滨江房产的两个双限项目。其中位于保利澄品对面的34号项目规划了12幢高层，户型103-174㎡，将由滨江、保利、中梁、保亿四家开发商联合开发；另一宗43号项目，位于信达中心对面，和滨江区一路之隔，二者的房价均为47000元/㎡。
TOP 3 : 临平新城 6800套
7大新盘供应 高低配盛行
不同于临平山北和翁梅片区，近几年，临平新城的新房却几乎呈断供局面。
随着板块内的银泰城、华元欢乐城、余之城等大型商业综合体开业，临平新城越来越宜居。特别是崭新、现代的城市界面，几乎秒杀其他房价差不多的板块。
据快房网统计，2020年临平新城或有7大新盘有望推出，预计总体量将达到6800多套。
分别是位于地铁星桥站的两个楼盘：现房中建锦绣越府、苏宁星桥商住项目；位于艺尚小镇的四大新盘首创禧瑞江南、中交理想十大芳华、中交悦美庐、阳光城保亿翡丽云邸，均是高层+叠排等高低配组合。
还有滨江与兴耀联合开发的滨耀城，包含住宅、商业、办公、酒店多种业态，最高建筑高度约150米，或将成为临平新地标。据了解，该项目住宅户型约96-149㎡，预计2020年7月首开。
TOP 4 : 临安城区 6700套
不限购 库存或全杭州第一
2020年，整个临安区预计有12个新盘推出，其中新盘最密集的，就是临安城区板块。
临安青山湖实景
作为杭州近几年新房存量最大的区域之一，临安城区目前显性库存总套数约7540套（已领预售证未售房源）。
加上下表的7个新盘约6700套房源，合计超过14000套。这还不算临安城区在售的近20盘未推售的房源量。
因此，虽然临安城区的新盘套数排名第四，但整个新房市场的库存或许能排全杭州第一。
临安城区在双限后尚未推出住宅用地，因此限价标准尚不明朗。若参考前几天出让的青山湖宅地，毛坯房限价23000元/㎡，这个价格，已经与良渚、勾庄等热门板块不相上下。
从2020年杭州新房限价的情况看，远郊新房往往限价较宽松，但开盘后能否按限价的价格卖，同样也是未知数。
TOP 5 : 城东新城 5700套
9大新盘挑花眼 地铁加持
笕桥与城东新城只隔着一条德胜快速路，部分楼盘之间仅相隔两三百米，且二者在2020年都有多个新盘上市，因此合并统计。
地铁4号线
未来一条地铁4号线将无缝串联两个区块。据统计，2020年整个城东片区的新盘数量高达9个，是全杭州最多的，只是碍于部分项目商业占比较大，或项目体量较小，住宅体量才屈居第五。
从限价来看，今年城东房价体系将非常稳定，城东新城依旧在46500元/㎡，笕桥40800元/㎡。
仅从地铁远近比较，中国铁建花语天境、德信彭埠商住项目、中骏彭埠商住项目、港中旅彭埠项目、合景笕桥商住项目、金隅笕桥52号项目这6个楼盘距离地铁4号线站点较近，且部分还是地铁上盖，未来可以从楼上直接下到地铁站，无惧日晒雨淋。
TOP 6 : 崇贤新城 5500套
万人摇板块 也有楼盘险流摇
崇贤距离主城区近，南侧紧挨运河新城，加上房价颇为刚需，在过去2019年楼市赚足了眼球。
板块内的上河宸章、东澜府两个现房项目一次性全开，分别斩获万人摇、6000人摇。
而2020年，崇贤板块限价涨到了23000元/㎡，6大纯新盘待发，预计总房源量5500套。
值得注意的是，崇贤不是所有新房都好卖。前不久，西房杭语宸鹭院推出204套高层房源，均价23321元/㎡，最终仅223户登记，险些流摇。开盘后未售罄，仍有余房在售。
此前崇贤受购房者热捧的均为现房，且户型较小，总价可控，上河宸章89㎡毛坯房源总价仅需150多万。如今随着崇贤房价的上涨，小三房面积越做越大，新房的性价比或许还不如板块内的二手现房高。
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