从写文章开始，很多朋友加我私聊，问一些关于沈阳房子的问题，说实在的很多问题，也引发我的思考，需要参阅资料去解答，也让我对项目有了更深的认识，但这样能问出好问题的还是少数，被问到最多的问题是：
奇点，给我推荐几个房子！
这真是太难了，你问我规划，我可以去查资料，你问我未来发展，我可以站在个人立场分析一下，你问我两盘对比，我可以帮你分析利弊，但你让我这么大沈阳推荐几个房子，臣妾做不到呀。
其实选房子，无非几个重点，加上勤劳多跑多看，下面我一一道来：
1.重视城市规划
如果说买房子只能提一个重点，那也就是城市规划，城市规划看到的是一个城市未来的样子，你眼前的荒芜大地，未来也许是个CBD，也许是一个高端住宅，也或许是一个重污染的工业，这些你用肉眼是看不到的，而这块地未来是啥，非常影响你购置的房产未来的房价，设想一下你家周边是一个重污染的工业，不仅很大程度上影响你的生活，也将影响你房子的房价；如果你家旁边未来是商业用地，未来建一个万象汇，你房子的价值就会提升。
前一阵一个朋友问了我一个项目，一个大开的盘，价钱可以，品质也不错，问到我，我给查了一下规划，一面临路，三面工业，这样的盘能买吗？
这也是为什么，我文章里很重点的一再提规划，怎么重视都不为过。这是之前版本的新市府的规划，后来华润土拍的时候，我放出新图，提出了后来调整规划，将西侧的商业用地调整为了军事用地，很多朋友表示怀疑，我又找到专业人士再次确认了这个调整，至于结果我们拭目以待。
新市府规划图
2.板块：鸡犬升天
小区和板块的关系，就好比你和公司的关系，一荣俱荣一损俱损，你是在阿里腾讯，还是在不知名的小民企，很大程度决定了你的发展和上线。
我昨天发表状态说我两个同事要买学区房，唯一的选择就是长白，引来了许多人的热议和非议。屁股决定脑袋，拥有长白的人觉得长白好，没有住在长白的人觉得长白是农村，这先不管。用我同事一个对长白有需求的人的眼光来说，他觉得后悔，当时看长白七八千，如今看长白两万左右，还不是啥大开，他的原话是这简直是鸡犬升天呀！
对！鸡犬升天，是对板块最好的诠释，板块好起来，这个板块的所有楼盘都将涨到天价，如长白的格林生活坊、外滩三号等，目前也是逼近两万的房价。
如今，我看好的板块有曹仲、于洪新城、东湖、东沈河和北皇姑附近。
曹仲板块规划图
3.土拍：面粉决定着面包的价格
大东龙湖土拍
沈阳最近的土拍很火，之前华润的高价拿地，我是猜到了的，但后来的大东土拍，实在让我震惊，也让我开始坚定的看多沈阳房价了，实话实说，大东那次，尤其美的的地的位置，实在是不敢恭维，居然也拍出了6000多的地价，预计房价要接近一万五，开发商是用真金白银表明他们的态度。
这是什么年代，简直是疯狂，一次土拍，就是一次房产销售人的狂欢！
为什么？
因为你家周围的土地拍出了新高，间接的提升了你家房价，就是这个道理！
所以买房子，想要未来升值，找周边有未出让的居住用地，每一次土拍，都给你一个振奋！
这三条如果你研究透了，够用一阵子，至少能挑一个差不多的盘了，至于想问规划，想交流的，私聊奇点，我在努力做一个沈阳优质项目解析数据库，争取把沈阳的一些优质盘进行以上几方面解析，让你更清楚的买房子，敬请关注。
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