從寫文章開始，很多朋友加我私聊，問一些關於瀋陽房子的問題，說實在的很多問題，也引發我的思考，需要參閱資料去解答，也讓我對項目有了更深的認識，但這樣能問出好問題的還是少數，被問到最多的問題是：
奇點，給我推薦幾個房子！
這真是太難了，你問我規劃，我可以去查資料，你問我未來發展，我可以站在個人立場分析一下，你問我兩盤對比，我可以幫你分析利弊，但你讓我這麼大瀋陽推薦幾個房子，臣妾做不到呀。
其實選房子，無非幾個重點，加上勤勞多跑多看，下面我一一道來：
1.重視城市規劃
如果說買房子只能提一個重點，那也就是城市規劃，城市規劃看到的是一個城市未來的樣子，你眼前的荒蕪大地，未來也許是個CBD，也許是一個高端住宅，也或許是一個重汙染的工業，這些你用肉眼是看不到的，而這塊地未來是啥，非常影響你購置的房產未來的房價，設想一下你家周邊是一個重汙染的工業，不僅很大程度上影響你的生活，也將影響你房子的房價；如果你家旁邊未來是商業用地，未來建一個萬象匯，你房子的價值就會提升。
前一陣一個朋友問了我一個項目，一個大開的盤，價錢可以，品質也不錯，問到我，我給查了一下規劃，一面臨路，三面工業，這樣的盤能買嗎？
這也是為什麼，我文章裡很重點的一再提規劃，怎麼重視都不為過。這是之前版本的新市府的規劃，後來華潤土拍的時候，我放出新圖，提出了後來調整規劃，將西側的商業用地調整為了軍事用地，很多朋友表示懷疑，我又找到專業人士再次確認了這個調整，至於結果我們拭目以待。
新市府規劃圖
2.板塊：雞犬升天
小區和板塊的關係，就好比你和公司的關係，一榮俱榮一損俱損，你是在阿里騰訊，還是在不知名的小民企，很大程度決定了你的發展和上線。
我昨天發表狀態說我兩個同事要買學區房，唯一的選擇就是長白，引來了許多人的熱議和非議。屁股決定腦袋，擁有長白的人覺得長白好，沒有住在長白的人覺得長白是農村，這先不管。用我同事一個對長白有需求的人的眼光來說，他覺得後悔，當時看長白七八千，如今看長白兩萬左右，還不是啥大開，他的原話是這簡直是雞犬升天呀！
對！雞犬升天，是對板塊最好的詮釋，板塊好起來，這個板塊的所有樓盤都將漲到天價，如長白的格林生活坊、外灘三號等，目前也是逼近兩萬的房價。
如今，我看好的板塊有曹仲、於洪新城、東湖、東瀋河和北皇姑附近。
曹仲板塊規劃圖
3.土拍：麵粉決定著麵包的價格
大東龍湖土拍
瀋陽最近的土拍很火，之前華潤的高價拿地，我是猜到了的，但後來的大東土拍，實在讓我震驚，也讓我開始堅定的看多瀋陽房價了，實話實說，大東那次，尤其美的的地的位置，實在是不敢恭維，居然也拍出了6000多的地價，預計房價要接近一萬五，開發商是用真金白銀表明他們的態度。
這是什麼年代，簡直是瘋狂，一次土拍，就是一次房產銷售人的狂歡！
為什麼？
因為你家周圍的土地拍出了新高，間接的提升了你家房價，就是這個道理！
所以買房子，想要未來升值，找周邊有未出讓的居住用地，每一次土拍，都給你一個振奮！
這三條如果你研究透了，夠用一陣子，至少能挑一個差不多的盤了，至於想問規劃，想交流的，私聊奇點，我在努力做一個瀋陽優質項目解析數據庫，爭取把瀋陽的一些優質盤進行以上幾方面解析，讓你更清楚的買房子，敬請關注。
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