房价是购房者最关心的因素之一，同时房价也为观察区域发展走势提供最直观的数据，此前我们分析了道义西板块的基本概况及近两年土地情况，那么道义西还有其他亮点吗？本篇我们先从房价入手，了解一下道义西板块内热门项目的情况。
“价格洼地”北于洪
北于洪板块近年来虽然在房产市场的表现并没有像热门板块一样十分令人瞩目，但是品牌房企的入驻、配套不断完善以及大量土地储备让人们看到了北于洪板块的未来。
（数据来自安居客）
恒大西江天悦可以说是北于洪新盘中比较有代表性的项目，目前沈阳除了恒大城、中海城等销售多年的项目，已经鲜有“大城”概念了，而且超过百万体量的项目在当下的沈阳市场也为数不多，虽然北于洪房产市场目前相较于其他热门板块正处于发展阶段，但是当“大城”入市并且大量购房者入住后，项目自身商业街、底商等配套加上城市建设的不断完善，北于洪在房产市场上的表现令人期待。同时从新房价格来看，北于洪板块目前北皇姑，正良西板块相比仍处于“价格洼地”，也适合各类购房者进行选择。
（数据来自贝壳网）
从二手房市场上来看，五彩阳光城也可以作为北于洪区的代表，省实验中学分校作为项目的学区为住户提供优质教育，并且项目投资建设的中国医科大学附属盛京医院雍森医院已经投入使用，作为拥有学区及医疗配套的项目，均价10286元/平米可以说是具有很高的性价比，并且根据贝壳网站数据显示，洋房均价在10000元/平米以上，高层均价在8000-9000元/平米左右。
“焕发新生”正良西
如今的沈北正良已经不是我们印象中的刚需聚集地了，上一篇我们详细讲述的三块土地拍卖后，正良西板块便走上了越来越成熟的转型之路，刚改已经成为了正良西的新名片，便利的交通、完善的商业配套都给正良西板块的变革添砖加瓦，同时朝阳一校沈北分校南校区的确认建设也填补了正良西板块教育稍许欠缺的空白。
首开如院及中海望京府已经亮相，中海望京府上周末开盘，高层建筑面积约87-118平米，洋房面积约105-138平米。高层均价约12000元每平米（带装修交付），洋房均价约14000-15000元每平米（毛坯交付）。同时两个项目均主打改善型低密度住宅、大型社区，同时距离华强商业广场，地铁二号线沈阳师范大学站地铁口直线距离不超过两公里。虽然目前整个沈北新区新房均价为7668元/平方米，但是正良西板块均价过万的产品已经涌入市场。
同时，首近沈北的万科也将为正良西板块增添更大的吸引力，当三家品牌房企项目购房者入住之后，正良西板块板块将会更加富有生活气息。
不仅新房，正良西板块的二手房市场也出现了均价过万的产品。
不论是作为正良西板块“门户”项目的自带商业、紧邻地铁口的华强城，或是虽然已经有近7年房龄、但是周边配套也十分成熟的融创唐轩公馆，都出现了二手房均价过万房源，这也直观的体现了正良西板块的发展。
“稳健发展”北皇姑
2018年起，因为皇姑老城区新房数量的不断减少，袭承老皇姑优质基因的北皇姑板块逐渐成为购房者置业过程中首先考虑的板块之一。北皇姑板块不仅拥有宜居的生态环境、浓厚的居住氛围，并且多家品牌房企的新项目也给置业者带来了较大的考虑空间。
品牌房企如华润、万科、金科等纷纷入驻北皇姑，房价的上涨也说明了北皇姑的发展实力。2018年中旬，华润翡翠城高层均价为7500元/平方米左右，短短的一年时间，从贝壳网站数据显示来看已经达到10500元/平米。目前来看，北皇姑新房均价大多已经过万，稳健发展已经成为北皇姑的代名词。
从二手房市场上来看，保利溪湖林语可以说是北皇姑板块内比较有代表性的品牌房企建筑的大型项目，虽然房龄已经近十年，但是均价也已经近万元，并且已经有过万的房源出现。郡源悦城距离沈阳师范大学地铁口直线距离700米左右，享受华强城的商业配套，均价也已经近万元。
综上所述，道义西板块内房产项目无论新房或是二手房，整体均价都在万元左右，值得一提的是，北皇姑、北于洪板块目前还处于上升阶段，正良西板块处于转型结算，目前已经有购房者入住的新项目并不多见，由此我们可以大胆的假设，当居住氛围更加成熟，道义西板块的上升空间值得期待。
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