房價是購房者最關心的因素之一，同時房價也為觀察區域發展走勢提供最直觀的數據，此前我們分析了道義西板塊的基本概況及近兩年土地情況，那麼道義西還有其他亮點嗎？本篇我們先從房價入手，瞭解一下道義西板塊內熱門項目的情況。
“價格窪地”北於洪
北於洪板塊近年來雖然在房產市場的表現並沒有像熱門板塊一樣十分令人矚目，但是品牌房企的入駐、配套不斷完善以及大量土地儲備讓人們看到了北於洪板塊的未來。
（數據來自安居客）
恆大西江天悅可以說是北於洪新盤中比較有代表性的項目，目前瀋陽除了恆大城、中海城等銷售多年的項目，已經鮮有“大城”概念了，而且超過百萬體量的項目在當下的瀋陽市場也為數不多，雖然北於洪房產市場目前相較於其他熱門板塊正處於發展階段，但是當“大城”入市並且大量購房者入住後，項目自身商業街、底商等配套加上城市建設的不斷完善，北於洪在房產市場上的表現令人期待。同時從新房價格來看，北於洪板塊目前北皇姑，正良西板塊相比仍處於“價格窪地”，也適合各類購房者進行選擇。
（數據來自貝殼網）
從二手房市場上來看，五彩陽光城也可以作為北于洪區的代表，省實驗中學分校作為項目的學區為住戶提供優質教育，並且項目投資建設的中國醫科大學附屬盛京醫院雍森醫院已經投入使用，作為擁有學區及醫療配套的項目，均價10286元/平米可以說是具有很高的性價比，並且根據貝殼網站數據顯示，洋房均價在10000元/平米以上，高層均價在8000-9000元/平米左右。
“煥發新生”正良西
如今的沈北正良已經不是我們印象中的剛需聚集地了，上一篇我們詳細講述的三塊土地拍賣後，正良西板塊便走上了越來越成熟的轉型之路，剛改已經成為了正良西的新名片，便利的交通、完善的商業配套都給正良西板塊的變革添磚加瓦，同時朝陽一校沈北分校南校區的確認建設也填補了正良西板塊教育稍許欠缺的空白。
首開如院及中海望京府已經亮相，中海望京府上週末開盤，高層建築面積約87-118平米，洋房面積約105-138平米。高層均價約12000元每平米（帶裝修交付），洋房均價約14000-15000元每平米（毛坯交付）。同時兩個項目均主打改善型低密度住宅、大型社區，同時距離華強商業廣場，地鐵二號線瀋陽師範大學站地鐵口直線距離不超過兩公里。雖然目前整個沈北新區新房均價為7668元/平方米，但是正良西板塊均價過萬的產品已經湧入市場。
同時，首近沈北的萬科也將為正良西板塊增添更大的吸引力，當三家品牌房企項目購房者入住之後，正良西板塊板塊將會更加富有生活氣息。
不僅新房，正良西板塊的二手房市場也出現了均價過萬的產品。
不論是作為正良西板塊“門戶”項目的自帶商業、緊鄰地鐵口的華強城，或是雖然已經有近7年房齡、但是周邊配套也十分成熟的融創唐軒公館，都出現了二手房均價過萬房源，這也直觀的體現了正良西板塊的發展。
“穩健發展”北皇姑
2018年起，因為皇姑老城區新房數量的不斷減少，襲承老皇姑優質基因的北皇姑板塊逐漸成為購房者置業過程中首先考慮的板塊之一。北皇姑板塊不僅擁有宜居的生態環境、濃厚的居住氛圍，並且多家品牌房企的新項目也給置業者帶來了較大的考慮空間。
品牌房企如華潤、萬科、金科等紛紛入駐北皇姑，房價的上漲也說明了北皇姑的發展實力。2018年中旬，華潤翡翠城高層均價為7500元/平方米左右，短短的一年時間，從貝殼網站數據顯示來看已經達到10500元/平米。目前來看，北皇姑新房均價大多已經過萬，穩健發展已經成為北皇姑的代名詞。
從二手房市場上來看，保利溪湖林語可以說是北皇姑板塊內比較有代表性的品牌房企建築的大型項目，雖然房齡已經近十年，但是均價也已經近萬元，並且已經有過萬的房源出現。郡源悅城距離瀋陽師範大學地鐵口直線距離700米左右，享受華強城的商業配套，均價也已經近萬元。
綜上所述，道義西板塊內房產項目無論新房或是二手房，整體均價都在萬元左右，值得一提的是，北皇姑、北於洪板塊目前還處於上升階段，正良西板塊處於轉型結算，目前已經有購房者入住的新項目並不多見，由此我們可以大膽的假設，當居住氛圍更加成熟，道義西板塊的上升空間值得期待。
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