近期有微博朋友微信留言问我，金沙洲板块你觉得怎么样，那个万科四季花城跟时代糖果，如果买来住的话，好不好，你帮我分析下？
聊天截图
首先回答朋友问的问题前，明恒就先给大家好好介绍下这广佛交界的热门板块-金沙洲！
金沙洲原指的话江中岛浔峰洲里归属广州市白云区的那部份区域。(例如:御金沙，江悦湾，保利西海湾这边)但浔峰洲其余大部分区域属佛山市南海区大沥镇和里水镇。所以导致很多人误将金沙洲指整个江中岛，尤其是对当地不了解的外来人。其实该江岛真正名称为浔峰洲或浔冈洲。
不过由于近年来，广佛同城口号的宣传，以及整个江岛内佛山区域内房地产开发商进驻、宣传，金沙洲指整个江岛的概念也逐渐深入人心，慢慢地也被人们所默认接受。
红色圈内泛指目前金沙洲板块
例如:近日新希望今年拿的佛山地王就在此处，详情如下图！
本宗地块就是新希望拿的今年地王
不过，作为首个由政府主导开放的居住区，金沙洲早期定位为居住新城，由于价值洼地效应，吸引了大批广州人迁居于此，极大地带动了当地住宅楼市的发展。十年间，恒大、中信、万科、广物、保利、海逸、时代等知名地产商陆续进驻，目前金沙洲居住人口已超过60万人。
手机配图
由于早期过于强调居住，也使得该片区由于缺乏产业、生活配套支撑，成为了广佛人口中的“卧城”。因此增加商业生活配套、加强基础设施建设成为了金沙洲近年来的重点发展方向。根据规划，广佛将合作打造广佛现代服务业集聚区，补充包括大型购物商场、商务办公、商务接待在内的三大产业，同时提升金沙洲景观工程，对沿江地带进行生态改造。据不完全统计，目前金沙洲已建、在建和规划建设的超3万平方米以上规模的商业近20个。(目前已成规模的有永润广场，万达广场，永旺等！)
万达广场配图
近几年在这板块的拍地也很频繁，例如:时代，正荣，华侨城以及不久前的新希望等。
红色区域就是新希望拿地
过去，金沙洲的交通路网除了连接广州的金沙洲大桥，以及广州地铁6号线以外，基本没有其他线路串联，对于片区内的居民来说出行相当不方便。
但目前这边有两条规划线(广州地铁12号线已于2019年动工，里水有轨电车也正在动土中！)已经落实了，其中广州地铁12号线(在建的)将延伸至金沙洲与6号线接驳，里水有轨电车也将接驳至广州六号线！
广州地铁12号线动工图
广州地铁12号线示意图
里水有轨电车示意图
而未来佛山地铁8号线(规划中)也会覆盖该片区。8号线西起狮山站，东至广州槎头，不仅与佛山地铁4号线、5号线、6号线相接，而且还将和广州地铁的12号线和13号线牵手对接。发达的地铁路网将轻松连接广州佛山两地，激活金沙洲板块交通网络。
里水有轨电车车型
附:里水有轨电车招标图
正因为有地铁规划的优势，加上板块金沙洲的开发商进驻，以及商业配套的日益成熟，目前该板块房价日益上涨，其中恒大金名都更是卖到了近2.8万元/m²高位，直追对面广州金沙州的3万+/m!
其实随着各类配套的不断完善，以及产业、商业的进驻，未来这里也会是一个“金沙洲新城”。所以有打算置业广佛盘的小伙伴记得不妨可以考虑下该板块，能提早入手，就提早入手！
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