近期有微博朋友微信留言問我，金沙洲板塊你覺得怎麼樣，那個萬科四季花城跟時代糖果，如果買來住的話，好不好，你幫我分析下？
聊天截圖
首先回答朋友問的問題前，明恆就先給大家好好介紹下這廣佛交界的熱門板塊-金沙洲！
金沙洲原指的話江中島潯峰洲裡歸屬廣州市白雲區的那部份區域。(例如:御金沙，江悅灣，保利西海灣這邊)但潯峰洲其餘大部分區域屬佛山市南海區大瀝鎮和裡水鎮。所以導致很多人誤將金沙洲指整個江中島，尤其是對當地不瞭解的外來人。其實該江島真正名稱為潯峰洲或潯岡洲。
不過由於近年來，廣佛同城口號的宣傳，以及整個江島內佛山區域內房地產開發商進駐、宣傳，金沙洲指整個江島的概念也逐漸深入人心，慢慢地也被人們所默認接受。
紅色圈內泛指目前金沙洲板塊
例如:近日新希望今年拿的佛山地王就在此處，詳情如下圖！
本宗地塊就是新希望拿的今年地王
不過，作為首個由政府主導開放的居住區，金沙洲早期定位為居住新城，由於價值窪地效應，吸引了大批廣州人遷居於此，極大地帶動了當地住宅樓市的發展。十年間，恆大、中信、萬科、廣物、保利、海逸、時代等知名地產商陸續進駐，目前金沙洲居住人口已超過60萬人。
手機配圖
由於早期過於強調居住，也使得該片區由於缺乏產業、生活配套支撐，成為了廣佛人口中的“臥城”。因此增加商業生活配套、加強基礎設施建設成為了金沙洲近年來的重點發展方向。根據規劃，廣佛將合作打造廣佛現代服務業集聚區，補充包括大型購物商場、商務辦公、商務接待在內的三大產業，同時提升金沙洲景觀工程，對沿江地帶進行生態改造。據不完全統計，目前金沙洲已建、在建和規劃建設的超3萬平方米以上規模的商業近20個。(目前已成規模的有永潤廣場，萬達廣場，永旺等！)
萬達廣場配圖
近幾年在這板塊的拍地也很頻繁，例如:時代，正榮，華僑城以及不久前的新希望等。
紅色區域就是新希望拿地
過去，金沙洲的交通路網除了連接廣州的金沙洲大橋，以及廣州地鐵6號線以外，基本沒有其他線路串聯，對於片區內的居民來說出行相當不方便。
但目前這邊有兩條規劃線(廣州地鐵12號線已於2019年動工，裡水有軌電車也正在動土中！)已經落實了，其中廣州地鐵12號線(在建的)將延伸至金沙洲與6號線接駁，裡水有軌電車也將接駁至廣州六號線！
廣州地鐵12號線動工圖
廣州地鐵12號線示意圖
裡水有軌電車示意圖
而未來佛山地鐵8號線(規劃中)也會覆蓋該片區。8號線西起獅山站，東至廣州槎頭，不僅與佛山地鐵4號線、5號線、6號線相接，而且還將和廣州地鐵的12號線和13號線牽手對接。發達的地鐵路網將輕鬆連接廣州佛山兩地，激活金沙洲板塊交通網絡。
裡水有軌電車車型
附:裡水有軌電車招標圖
正因為有地鐵規劃的優勢，加上板塊金沙洲的開發商進駐，以及商業配套的日益成熟，目前該板塊房價日益上漲，其中恆大金名都更是賣到了近2.8萬元/m²高位，直追對面廣州金沙州的3萬+/m!
其實隨著各類配套的不斷完善，以及產業、商業的進駐，未來這裡也會是一個“金沙洲新城”。所以有打算置業廣佛盤的小夥伴記得不妨可以考慮下該板塊，能提早入手，就提早入手！
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