機構：東北證券股份有限公司 研究員：高建
市場表現:本週申萬房地產板塊收於4795.51 點,本週累計下跌1.75%, 同期上證綜指下跌1.78%,深證成指累計下跌2.72%,滬深300 下跌1.81%;行業橫向對比來看,房地產板塊位列中游偏下。
行業動態:本週,東湖高新、我愛我家、空港股份、光大嘉寶、天宸股份、中交地產、臥龍地產、南京高科、首開股份、北京城建、ST 天業、京能置業、浦東金橋、泰禾集團、中州控股、粵宏遠A 先後公告了2018 年年報。月度經營數據方面,陽光城、首開股份、新城控股、保利地產、招商蛇口先後發佈了2019 年3 月業績簡報,隨著三月一二線城市樓市小陽春的到來,各大龍頭房企3 月單月銷售數據有所回暖。
土地交易:4 月1 日-4 月7 日,全國100 大中城市合計供應土地規劃建面2426.57 萬平米,合計成交土地建築面積1378.95 萬平米;當週土地成交樓面均價為2809.00 元/平米,溢價率23.68%,成交量、溢價率環比均略有下降,但溢價率仍保持2019 年以來的較高水準。一線、二線、三線城市本週成交土地面積為109、175、103 萬平米,樓面均價分別為3062 元/平米、3199 元/平米、1809 元/平米,土地成交溢價率為26.20%、26.73%、16.57%。
重點事件:我們將發改委近期印發的《2019 年新型城鎮化建設重點任務》與2018 年版本進行對比,發現主要差別包括:1、全國落戶政策的進一步放鬆,同時為無法落戶的常住人口進一步提升居住證的便利性;2、強化川渝城市群地位,並強調城市群內部協調發展:《任務》提出紮實開展成渝城市群發展規劃實施情況跟蹤評估,研究提出支持成渝城市群高質量發展的政策舉措,培育形成新的重要增長極,對於中小城市提出增強承接產業轉移能力,推動製造業特色化差異化發展, 3、未提及2019 年棚改目標套數。
個股方面我們推薦業績確定性強、資源卓越的一線房企:華夏幸福、萬科A、保利地產、新城控股、華僑城A 和金地集團; 建議關注銷售高速成長、業績彈性大的二線房企和區域龍頭:中南建設、藍光發展、金科股份、榮盛發展和陽光城;
風險提示:調控政策進一步收緊;市場表現超預期下行
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