醉墨客林世伟

炒房暴富的时代确实已经结束。

其实，过去我们的房子价格是经历了一个从无到有的时代。原先的福利分房，到后来的商品房交易。不得不承认的是我们的住房条件，获得了极大的改善。

人人都说从0~1最难，因为这属于无中生有。实际上从一穷二白的时代，到现在进入小康的时代，我们确实经历了沧桑巨变。

房子可能有原先的几百元一平米涨到几千元甚至几万元一平米。但是，绝对不可能，房价再涨到几十万一平米了。因为社会负担不起。

其实房价的增长，跟我们人均收入的增长非常像。1990年青岛市的社平工资只有200元，2017年达到了5309元，增长了26倍。房价也是差不多。

实行商品房交易也是市场经济发展的必然。1998年，青岛市的社会平均工资达到了627元，比1990年翻了三倍。当时由于是政府福利分房，人们收入增加后对住房的要求也是希望有很大的改善，因此实行商品房交易也是水到渠成的事。

现在房价的从1~10已经不可能实现。比如北京市平均房价高达5~6万元，核心区房价已经超过了10万元以上。房价增长的红利已经消失，没有多少人能够在承担得起翻10倍之后的房价。

大家的工资收入，实际上差距是慢慢拉开的。北京市2018年公布的社会平均工资是8467元，增长9.8%。而北京市最低工资水平是2120元，仅仅增长6%。

大家未来的工资收入还会翻10倍20倍吗？真的很悬。我国已经有高速发展阶段，进入了高质量发展阶段。GDP增长速度在逐年回落，2019年预期目标是6~6.5%。产出增加速度变缓，工资增长速度也不会太高根本无法继续过去，双位数的工资增长速度。因此，对房价的支撑能力有限。

另外，大家收入变高更多的是想改善生活条件。越来越多的年轻人，不太注重房子的需求而更注重生活质量。像外出打工者的老一辈，打工一辈子就为回家盖房子，这种情况出现的可能性越来越低。年轻人更加注重实际，华而不实的房子对他们的吸引力真的欠缺。过去被我们誉为刚需的丈母娘住房要求，渐渐也被新时代年轻人抛到一边。给孩子500万，绝对比在北京买一套500万的房子受欢迎。

随着老龄化的逐渐加剧，再加上房屋的不断建设，房子空置程度会越来越高。我们又有什么理由相信？未来500万的房子会再次变成5000万呢？

有人老说，一线城市的房子还有投资价值，但是它们的升值空间在哪里呢？500万存银行一年都至少给30万到40万的利益，用来买房子能够兑换的房租和房子升值空间能有这么大吗？即使有，相应的优势也会小得多，绝对不会出现过去，一两年房子翻番的情况。

因此，随着房子价格的越来越高，它们的升值潜力也会越来越小，而且随着不确定的房地产税的逐渐落地，房产投资方面真的没有太多盈利的空间了。

所以，专家这次说的：炒房暴富的时代已经结束，是正确的。

暖心人社

我想过农村的空置房比城市的空置房多,而且更使于利用起来。但却技术,我说的是环保养殖,是可以很有效地利用好闲置房的。城里的闲置房是有人租住的,便宜一点,不会闲置,只有有钱人才不在乎租金。贵狠了,穷人是租不起的,现租金要占工薪的三分之一了,太贵了。农村闲置房是无人租房的,我父母没了,老家小镇的老房子已空关十年了。没人租用的,但有养殖技术,完全不够用,如养蚕宝宝,黄粉虫等。农村人缺技术,当然,现代人有工打了,也相应地怕种养,太辛苦了。尤其是养殖,那个苦比养娃娃还苦。说白了要吃,弄吃的最麻烦,最好是煮人民币充饥,但科技还不发达。有朝一日,人民币像压缩干粮一样,拾元一泡一大锅子,一桌子人都吃不完就好了。农村真的很需要普及种养技术,好增加农民收入。

李198588733

以上海为例，一套600万的房子很普通。且不说首款加税费等200万怎么筹，400万的贷款分期30年月付本息2万左右，360个月总计720万，加上前期的200万就是920万！一个普通家庭一辈子能挣多少？漫长的30年，谁能保证不遭遇诸如失业、降薪、加息甚至大病意外等不测？细思极恐！应该明白，在清偿所有债务前房子并不真正属于你，如果有一天房价发生较大下跌，银行是不会去承担这个风险的，他们会要求贷款方补足差额后重新变更合同，真到那一天，将会有多少人能扛得住只有天知道！因此，有需求有能力夠条件你就买，太高的杠杆千万不要试险。目前的有价无市一方面是由于政策限制另一方面也反映出房价已经严重脱离正常的购买力，有钱人不缺房，缺房的一定缺钱，上海也同样面临房子严重过剩的局面，只是不好说破而已，炒房就更别用心思了。

手机用户6026695234

目前，一二线城市房价受到政策控制，很难大起大落，而三四线城市的房价，涨幅收窄，也出现了回调情况。从新房情况看，开发商为了提高销量，降价促销；而二手房业主也是主动打折，却遭遇有价无市的局面。拿开发商的话讲，房地产黄金时代已过去。而拿专家的话来讲，靠炒房暴富的时代已经结束。

当1998年刚开始把房地产推向市场化时，却把压抑了许久的改善性需求集中入市，后来投机性需求也开始进入楼市，不断的推高房价。而到了2015年之后，全民加杠杆买房也得到集中释放，目前各城市房产需求开始饱和，空置率也达到20-30%，而一旦投机性购房需求受到遏制，房地产降温将无法避免。

首先，房价暴富时代如果继续，实体经济将百业凋敝，所以这种情况不会再持续下去。一方面，大量资金都投向房地产，实体经济将缺乏资金流入，而真正拉动中国经济，解决大量就业问题，则是实体经济提供的大量岗位和生产物质财富。而房地产应该与其他行业一样，应该是百花争鸣，却不能一枝独秀。

另一方面，房地产暴利和暴富效应，让开发商和炒房者都赚了钱。但同时，也留下了大量的房奴，他们每个月的大半工资都要缴给银行，自己过着节衣缩食的生活，结果会影响到我国的扩大内需，促进消费，而国内消费若是启动不起来，光靠房地产来拉动经济发展是不行的。

再者，房价上涨要与当地居民收入挂钩。实际上1998年中国实现房地产市场化时，房价从几百元/平方米，涨到了几千元甚至几万元/平方米。从低价涨上来容易，再从几万元再涨上来就不那么容易了。因为房价上涨，意味着租金也要上涨，用工成本也要涨，这使得当地社会已承担不起了。

此外，过去受到国内经济双位数的高增长的影响，居民工资收入也在上涨，只是涨幅还没有房价快。而未来国内经济要向高质量转变，居民收入涨幅不会像过去那么快了，再加上国内居民杠杆已经用到了极致，所以现在高房价已经透支了未来房价的涨幅，未来每年房价再出现20至30%以上的大涨，已经是不可能了。

再次，中国城市的老龄化程度加剧，中国有2.1亿人口年龄达到了60岁以上，同时，二孩子政策的放开后，我国城市出生人口不增反降。即使是90后人口数量大量减少，多数城市家庭已经不再缺少房子居住。与此同时，开发商每年还要向市场供应大量房源，再加上每座城市的房产空置率高达20-30%以上。未来房地产不再是一房难求，而是商品房产能过剩，房价已经没有大涨的可能。

其四，现在各热点城市实现了房价上涨的问责制，未来房价上涨空间有限。而银行对于购房者的利率至少在6%以上，这意味着，每年房价要上涨二至三成，炒房者才有利可图。而目前来看，热点城市的房价被压制着，不具备大涨的空间，而炒房者的成本却在不断上升，所以，未来炒房者将逐步退市房地产市场。

最后，房地产税已经离我们不远了。去年，全国不动产登记已经联网成功，这为全国性的开征房产税开征打下了基础。预计明后两年，房地产税将出炉。而房产税是在房产的保有环节上征税，增大其持房成本，未来持有大量房产者将会把房产拿到市场上来变现，这无疑也会对房价产生深远的影响。

开发商感叹房地产的黄金时代已经结束，将迎来白银时代。而专家们说，炒房暴富的时代已经结束。过去买房可以对抗通胀，未来投机性购房，可能会面对财富损失。未来中国的房价将实现软着陆，房价涨跌将由当地居民收入说了算，逐步回归居住属性。暴利时代是结束了，但是却迎来了“房住不炒”的可持续发展时代。

不执著财经

房价下跌己是事实。如果说之前还遮遮掩掩的话，现在己经明目张胆了。以四川达州为例，最高点时新房卖到9000一平，而现在己经回到一年前，处于七千到八千的区间。但必须要澄清的是，炒房并不是只有上涨的时候才有利润。房价下跌时仍然可以。只不过将要面临更大的风险罢了。对炒房者的门坎也更高。结束的只是傻子都赚钱的时代。从长远来看，房子永远都是重要的资产。无论时代怎么变。因为土地资源永远是最宝贵的资源。从投资的角度看，更多的要把握一个大势。也就是说炒哪里的房。这是个技术活。

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认可，爆炒的周期终究是会过去的，每个产业都是有自己的黄金周期，萧条期，过渡期和回归期！而房地产走过了20多年闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的时代，毕竟进入一个分化，甚至一个结束爆炒的时代，这是趋势！

而从其他的数据，环境，人们的心态来看，靠炒房暴富的时代确实已经结束。

第一，环境来看！20年前你让大家卖房赚钱，大家都会告诉你，房子我有，多了有啥用？10年前，你问周围的人买房靠谱不，大家会告诉你房子涨高了，会跌的；现在你去周围问问，能不能买房，不用说，连叔叔阿姨，爷爷奶奶都知道买房一定赚！那么当大家都觉得买房靠谱的时候，当大家都去买房的时候，其实危机也就来了！

第二，从数据上来看，中国市场70%的资产是在房地产里的，而只有30%左右的资产存在于金融市场！但是成熟的国际市场则是30%左右的资产是在房地产，其余70%的资产在于金融市场。所以中国的现状明显是与国家背道而驰的，那么终究会有一个变化！

第三，银行目前出现的最新数据显示，放出的贷款有50%多还在流向房地产企业！但是未来的政策是严格遵循着一个“住房不炒”的策略，所以现在还在加大房地产的杠杆压力，房价的泡沫，势必会引发未来的清杠杆举措！虽然说不可能出现大跌，但是控制房价大涨，让时间的力量挤压泡沫，降低杠杆是大概率的事！

第四，房地产市场会出现明显的分化走势！前几年的全国房地产大涨已经透支了未来房价的空间，而对于三四线的城市来说其实并没有太大的投资价值！而更多的是炒作和囤积！要知道三四线城市的房地产空置率达到了24%以上，而国际20%以上就代表着危险，30%以上代表着危机，所以未来的房地产会有一个明显的分化趋势！

第五，人口老龄化越来越严重，但是出生率和结婚率却在逐年降低！也就是说其实在过个5-10年，甚至20年，现在的80后，90后，甚至00后其实根本不缺房子，一旦出现了房产税，那么那些过多的房产就会成为负担！

第六，目前政策开放了许多大型城市的落户标准，意味着一线城市，二线城市的人口更会有一个聚集性！而三四线人口则是有所下降，势必会对于房地产的分化出现影响！

所以综合来看，未来的房地产可能发生一个分化行情，一线城市，新一线城市拉长10-20年的周期来看还是具有相当高的投资价值，并且年回报率可能稳稳跑赢通胀！可是面对的问题是，限购！就是说有钱的没资格买，有资格的没钱买！

而二线的中心城市可能迎来一个投资的元年，给予人口红利，落地政策之后一个缓步上涨的趋势！也是未来几十年里可能会加强发展的区域，毕竟紧靠一线城市，而又独享着远低于一线城市的生活成本，买房压力，所以有一定的空间！

但是对于三四线城市来说，不仅没有投资价值，更没有炒作价值，仅仅满足的是一个刚需，所以对于三四线的房产不易囤积太多，更不应该去炒作，投资！

琅琊榜首张大仙

小孩九年教育解决鬼去买房子，一年一万多前六年九万，，后三年六万，，够一套房子首付了，，幼儿园贵点可以接受毕竟是小孩要照顾，小学你要是一期一千块我死都不会买房子，，，，国家把这个方面问题解决房价不可能上涨，，只是国家说一套做一套而已，表面说调控房价，，实质上比一年调的比一年贵，。。一套一百万的房子中介拿了10%

你去门市问一万一个平方，，中介带你去9500一个方，里面多少水分大家懂得，反正我只是为了孩子读书，，不然不会考虑城市生活，，现在省内一两个小时哪里不能到？我喜欢绿化环境，，

Whemeng

大实话：那些之前炒房的，原本就是有钱人，而现在房产仍旧是具有投资属性的。

对于房价的预测，我在去年的时候就说过，在2021年之后，房价会开始出现两极分化，即那些有发展潜力的一二线城市或者是省会城市房价会越来越高，而在那些偏远的县城，房价则会出现下跌，甚至会出现无人问津的情况。

而就按照目前的情况来说，虽然那些一二线城市的房价还没有出现大幅度上涨的情况，但是，偏远县城房价开始出现下跌则已经是露出苗头了。并且，那些具有发展潜力的城市虽然房价已经很高了，但是仍旧具有投资属性，只是，这已经不是一般人加个杠杆就投的起的了。

教育的发展必将推动人才往大城市聚集

首先，我们你必须承认教育对于人才的推动作用。我们可以看到，现在那些住在小地方的人普遍都是教育水平相对较低的人群。甚至来说，他们的收入有的会略高于一些大城市的白领。但是，这就是人在接受更高水平的教育后，对生活品质的选择了。而随着我们接受的教育水平越来越高，这种对品质的追求就会更加明显。说难听点，你能想想一个人上了博士，然后回到小县城找一份工作安度余生么？显然不大现实吧。

而这人也会越来越多，只要他们往大城市聚集，就会造成小地方人口外流，就会形成房价的两级分化。

炒房不会暴富，但是也是比较保险的投资了

当然，如果想要再出现之前那种两三年内房价翻几番的现象估计也是不大现实了。这主要就是因为老百姓手里确实没有那么多钱了，但是，只要工资在涨，那么房价就会跟着涨，这则是一定的，只是不会再像以前那样疯狂了。并且，投资回报周期也会加长。

有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。

大实话

“房子是用来住的，不是用来炒的”。过去几十年房地产业经历了井喷式的增长，地产业造就了众多百亿级、千亿级富翁。而房价的过度增长造成购房者消费提前透支，已经引起了政府部门的足够重视。所以一系列的调控措施陆续出台来遏制房价增长，保持房地产业的持续稳定性发展。

炒房时代已经成为过去式，未来房子会着重凸显其居住属性。

在坚持“房住不炒”的根本定位上，房子会越来越趋向居住属性发展。政策调控的目的也是希望人人都有房可住，家家户户都买的起房子。

传统的房企行业将来会逐渐向多层次发展：高层顾客有选择、中层客户有市场、低层群体有保障，不同层次的客群会有不同等级的产品供其选择，你层次越高，楼盘的标准也就越高，配套也更完善。

炒房时代结束不代表房价会再持续跌落，房子交易依然存在商品属性就不会消失。

自古以来房子就是人类安身立命的根本，无论在任何时代，任何国家，房子都是人们赖以生存的土壤。在未出现新的生活空间来代替房子的居住场所的时候，那么房子依然是刚需产品，而且是不可替代的。

有需求就会有市场，有市场就会有交易。每一件商品都有它的价格，而价格也是随市场来决定的，房子也不例外。价格有起伏很正常，而且决定房价的因素是多方面的：经济、土地、政策、人口…等一系列因素都可能影响房价波动。但目前来看，房价持续下跌导致价格大幅回落的可能性不大。

大师侃房

一说房价，大家心里打鼓，我说涨，我住在珠海，珠海市区的肯定是。

别的地方，可以说，大体上是西北的，北方的，规划差的，环境差的，三四线的都会普遍跌。人口的大迁移注定以这次放开落户为落脚点。

冷热不均的房地产，将进一步加剧各地的不平衡。包括城市格局经过这轮完了，将重新塑造。好的更好，差的更差。

放开落户政策后，这一轮造城运动之后将结束，实体经济将更加艰难。但是没有办法，扶助实体经济要减税，要培育，要等长时间的放水养鱼。

可是，国家机器太大，用钱的地方太多，吃皇粮的太多。这个是国情，也是没有办法。总有人要做出牺牲。

所以，该涨的好城市，好地段，还是会涨。落后的地方，没有就业机会的地方一定会降。

那么，四线三线以下的，都会下降。那些高价买了房的接盘侠，国家要感谢你为土地财政，为政府发了工资，解决了当前发工资的难题。

高歌猛进的日子一去不复返，做好本职工作，安全过冬，有很多事情要做。最好的办法一定是收缩防线，不能有太大的步子。并调整一下心态，活过来，熬下去，才是出路

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