鬥牛犬mvp
酒店式公寓回報率低，看你怎麼計算，計算方式不同，你的回報就不同。
大多數人在計算回報率的時候，是用年租金除以房總價，就是回報率。
計算的回報率高，就覺得投資有回報，就值得投資。
這個計算方式是錯誤的。
這種計算方式，準確的說叫租金回報率。你僅僅是計算的租金這一塊的回報，沒有計算其他回報，是不完整的計算回報率的。
公寓投資的回報包括房價的升值，經營性收益和租金收益幾個板塊。
比如你這個公寓現在買的價格是2萬，幾年後你的房價格估計在3萬，這也是你這房的回報嘛。
你每幾個月就會收到一次租金，這個租金收益看得見摸得著，所以你很看中。
房價的上升，你只有把這房賣了的時候，你才能感覺到，投資原來有這麼多收益。那時候，你也就不會計較你租金收益了。
房價的上升比租金更重要。如果你房價每平米上升1萬元，那你這房要租1萬塊錢，那得租多少年才有1萬元的收入呢？
經營性收益是怎麼回事兒呢？比如你自己開一家酒店或者民宿，自己來經營，是不是還有一部分收益？
公寓肯定是一個值得投資的物業形態，不能因為別人有不同的觀點，就否定自己的投資。
任何事物都有兩面性，是你自己投資，不是別人投資，要堅持自己的觀點。
馬雲當年推銷黃頁的時候，不也是說他是騙子嗎？
這個問題就和大家分享到這裡，僅代表個人觀點，歡迎在下面留言或者私信交流，也可以點擊關注➕，方便以後交流分享其他問題。
重慶老楊侃房
酒店式公寓的確回報不高，作為一個出差頻次高的人，住過各種酒店以及酒店式公寓。
酒店式公寓個人感受有三大優勢:
1，價格低:酒店式公寓入住價格並不會很高。60平的面積在北京有時候低價也只要400左右。同等資金的情況下，更願意選擇大面積的房子去住。
2，現代化:酒店式公寓門禁一般是電子鎖，手機會接受到開門密碼。房內現代化設備應有盡有。投屏電視，電腦，洗衣機，廚房設施，大床等更讓出差黨有一種賓至如歸的感覺。
3,環境優:一般酒店式公寓都是那種高樓大廈裡，出門很方便，地鐵公交車等就在附近，且有很多小吃店和超市。大大提高了生活的便利度。
但是儘管它有這麼多優勢，我有錢還是不願意投資酒店式公寓。因為它的成本回收很難控制。其原因有:
1，成本高:公寓是小產權，買來如果不是自己住，就要不斷的租給租客。從租金中獲取利潤。而酒店式公寓有很頻繁的日租模式，需要找代理機構幫忙打理。這無疑增加成本。
2，不穩定:不一定每天都有住客，可能有很長的空窗期。無人問津。比不上住宅的長期租賃模式。面臨著管理者與租房客的雙重不穩定。
3，人員嘈雜:有各種各樣的租客，甚至會出現癮君子聚眾吸毒，樓鳳租來賣淫等。這種新聞屢見不鮮。大大增加了公寓的風險性。萬一出了什麼危害生命的案件，那麼這個公寓也就算到頭了。作為純投資來說，這公寓就是燙手的山芋了。
當然，任何投資都有一定的風險。針對酒店式公寓投資來說，個人覺得不划算。一百萬左右人民幣，做很多投資都會比酒店式公寓投資強很多。
所以，投資酒店式公寓的朋友們，想清楚哦！
當然，我也是一家之言，各位有好的觀點，不妨共享一下。
謝謝！
當幸福來敲門_HNU
一個產品的存在就必定有其必然性！市面上公寓樓盤層出不窮，那麼必然有其相應的市場！
當相對於普通住宅來說公寓樓盤的市場相對小很多！
1:住宅住的舒適性遠大於公寓
2:落戶學區問題，雖然一直提倡租售同權，可相對於熱門的學校，租房，及公寓樓的入學的可能性很小
3:產權40年，雖然一直有產權到期，交極少的稅就能續，可是公寓樓越老其市場價值比住宅的貶的更快
4:基本無燃氣和民用水電，生活成本高很多！
……
其市場
1:各地限購導致很多人無法購買正常住宅
2:其總價低，很多人沒有太多的錢只能購買公寓樓，租房的話還要看房東臉色形式，哪天說不準就搬
3:相對於住宅公寓樓又稱單身公寓，有前期過度的需求
4:相對於住宅的租售比，公寓的回報率有4個點以上的回報，純出租回報比住宅高，而且還是有其升值空間
5:有很多市場還是公寓樓的租比住宅好，比如網紅，各個工作室
……
無論住宅還是公寓樓，其市場都是很大的，杭州3月份有溫州客戶豪定48套公寓，後面又有香港客戶一次性1.3億買下77套公寓！市場在這，肯定有需求
至於回報還是看地段以及房價的漲跌，不過公寓樓脫手是相對困難很多！
十一年c
有關房產問題需諮詢可關注小優
這個回報率低與否，主要看所在地的情況，不同的地方，形式都不一樣！但是有幾點是可以肯定的
1、持有成本高：一般的酒店式公寓都是商業產權的（40年），其實年限不是問題！但是水電費就要比住宅高！物業費也會比住宅高
2、再售成本高：商業產權的公寓在作為二手房出售時，稅費要比住宅的高得多！這個會導致以後出手時客戶群體不會很多！在同等基礎上，很多人會選擇買商鋪
房產資訊先鋒
發表個人觀點：
1.每個人投資角度與投資回報、風險評估方式不一樣，選擇適合自己的投資路線
2.酒店、公寓行業如果是單純計算投資金額與房費營收回報率不會很高
3.出發點追求穩定收入，相對風險不會太大還是一個不錯的選擇，如果是想在這個行業大展鴻圖就要設計一套好的商業模式了（可參考漢庭模式）
4.溫馨提醒：創業容易，守業難這大道理誰都懂，既然決心去做一個行業！就要用心做好，堅定好一個信念“用心做了始終不會差”祝你早日成功！
梁文金
首先：40年產權問題，雖然小，但是以後都是不動產。至於住宅的70年產權，相關政策也沒有出臺，到期了以後怎麼解決。
其次：如果是地段好，住宅用的公寓，短期投資還是可以的，後期就看房產的發展，急地段的未來前景是否有升值。
再者：公寓式的沒有學區，落戶等相關匹配，但每個地方的政策不一樣，有的地方現在就允許孩子上學。
最後：看個人需求，如果就是純投資，那就不必考慮這些，如果是住宅用，也不會產生太高的費用吧。因為畢竟市場現在出現了公寓熱。
七哥好好說
酒店式公寓我認為當家庭淨資產達到一定程度的時間，作為資產配置是可以買一套的。因為什麼叫做財務自由？就是當你不工作的時候也有穩定的現金流收入，叫財務自由。所以當淨資產達到一定程度，買一些值得買的酒店式公寓或者商鋪都可以，但是要注意，是必須值得買的！酒店式公寓買來之後就兩個功能，一個收租金，一個自己住。但不要指望能在價值上有什麼大的升值空間。就是拿來收租金的，如果年回報率能在5%左右就還可以。所以說酒店式公寓只是一個給你提供穩定的租金現金流的物業類型。並不是投資首選。
康康說房產
那看是誰在做而已!
