Huan188214567
先來看一個客觀的數字，現在全國除了京滬以外一些其他城市，目前酒店式公寓的銷售還是非常受歡迎的。以其中一個典型的城市深圳為例，深圳目前的公寓售價很高，自2011年“深八條”啟動限購限貸開始，市場對於公寓的需求則在增長，尤其是核心區域高端大平層公寓項目。 而且成交的產品，公寓的銷量已經超過住宅。再看南京，2015年南京商辦市場，累計成交6942套，對比2017年的總銷量25602套，在短短兩年之內，南京公寓辦公類產品的銷量實現了2.7倍的增長。市場上的銷冠往往也都是公寓項目，這是一個客觀的現實。
為什麼公寓現在這麼火？
第一、政策層面看，一二線城市目前普遍存在住宅限購政策，抑制了短期投資和炒作空間，一些長期的價值投資會關注到商辦市場，被限購的資金也會流入公寓市場；
第二、從長期持有的角度來說，公寓也是比較有優勢的，租金回報率比較高，不考慮升值的收益，住宅的租金收益是很低的，只有百分之一點幾，而公寓基本上可以達到百分之五、六乃至以上。
第三、公寓的總價比較低，投資門檻不高，以前公寓的利率比較高，但現在住宅的利率已經上，所以也不存在誰利率更低的問題。
第四、公寓的設計比較多樣，各類賣點不盡相同，4.8米挑高項目在也受到了市場上很多年輕人的歡迎。另外年輕人的消費習慣，對住宅沒有過高的要求，同時也能接受公寓項目。
去前南京公寓也出現了一些政策，使得之前的一些公寓項目變成了絕版，在市面上獨具稀缺性，也是受到歡迎的原因之一，最近也比較關注公寓，可以私聊我具體交流。
孟祥遠
這個不好說，第一要看所處的地理位置，
第二是交通，
第三是當地人流量，工業的發展水平
酒店式公寓說白了還是公寓，主要還是給上班一族準備的，上班一族租房第一考慮的是租金，第二考慮的是交通。你如果想投資這一塊還要考慮當地的人口和經濟發展，因為你做為投資者肯定是想有回報，如果投資的公寓租不出去，你上哪來的回報呢！
