江名丹
對於住宅、商業、酒店式公寓、別墅等概念，是房產最基本的概念，下面我來闡述一下酒店式公寓和住宅的區別與相同點：
一、區別
1、住宅，是大家常說的丈母孃要求的婚房。買房是人生的大事，如果丈母孃要求你買房子，一定要買住宅，不要被無良的售房人員忽悠了，因為我身邊不少本來奔著買住宅的，結果沒有搞清，買了酒店式公寓，後來也來不及。住宅的特點很明顯，產權70年，可以落戶口、有學區、通燃氣，一層2-6戶，1-3部電梯，體驗相對較好。住宅首付3成左右，貸款最多30年，在在部分城市會有限購的情況。
2、公寓，也就是所謂的酒店式公寓，顧名思義，就是像酒店一樣的公寓，進去以後感覺像進了酒店一樣。這種公寓的特點也比較明顯，產權以40為主，部分50年，無法落戶口、沒有學區、沒有燃氣，一層戶數最少有十幾戶，多的話有三四戶，大部分以一室一廳為主。這種公寓主要以辦公為主，所以水電費比較貴，都是商用水電，比民用的貴一倍左右。酒店式公寓不限購，只要有錢，就可以買，首付一半，貸款最多10年，不限購，想買多少就看你有多少錢就可以了。公寓價格相比較住宅低很多，有個別大城市即使買了70 年住宅也不能落戶口，然後會有人選擇買40年產權公寓。
二、相同點
1、都屬於不動產，都有不動產證，都受國家法律的保護。
2、都可以居住。
總結：並不是說酒店式公寓不好，是各有所需，如果限購，投資酒店式公寓也是不錯的選擇。如果需要買學區房或者落戶口，一定要買70年產權的住宅。買房的時候一定要擦亮眼睛，不然會損失很大。
合肥房產君
我買的2套酒店式公寓就是70年產權的，水電煤氣都是普通住宅的價格。聽中介說，以某年為界，之前的公寓可以是住宅性質，70年產權，之後的就非住宅性質了，40年產權
flyhighest
酒店式公寓和住宅兩者還是有一定的區別的，不可一概而論；
酒店式公寓；顧名思義，通俗來說也就是酒店中的套房；酒店的套房其實也是可以對外銷售的，可正常辦理房產證；但只允許售30%，其餘70%需酒店自持；這類型的公寓一般做投資度假使用，不住的時候可託管，讓酒店代為管理收益；
區別；
第一、酒店式公寓和住宅首先土地性質不同，公寓一般是40年的商業產權，而住宅的土地性質為70年；由此延伸出來，商業水電費比普通住宅的水電費要貴一些，生活成本也比較高；
第二、酒店式公寓的戶型比較單一，戶型也以30平－70平等小戶型為主；而住宅的戶型比較多樣化，小戶型到大平層應有盡有；
第三、再者就是公寓二手轉讓的稅費極高，通常最少都會達到增值部分的21%左右！稅費比住宅的稅費要高很多；所以也很少人願意去接手公寓；
所以綜上所述，酒店式公寓和住宅還是有一定的區別，不可一概而論；
Fang柳澤平777
房屋土地屬性上不同，不能被認定的。
公寓和住宅的主要區別如下：
1、產權年限不同（公寓40年、住宅70年）
2、落戶、入學不同（公寓不能落戶入學、住宅可以）
3、居住舒適度不同，梯戶比較大，上下電梯麻煩（公寓差、住宅好）
4、生活成本不同，水電氣商業，價格高（公寓高、住宅低）
5、房屋採光不同（公寓差、住宅好）
6、貸款政策不同（公寓要求高、住宅相對寬鬆）
7、轉讓時產生的交易稅費不同（公寓高、住宅低）
一處宅子
不行的，從根本上代表了兩個層面的東西
酒店公寓是用的商業產權，商水商電，都比住宅要高，而且產權年限只有40年，無法落戶和上學，在二手的交易中，稅費比較高，而且現在二手公寓的交易持謹慎懷疑態度。
住宅的話就沒有上面的限制條件，並且有成熟的二手交易市場，沒有後顧之憂。
並且酒店公寓大部分是開發商為了賣房子而做的，當酒店不做了之後，後期的處理都是自己的事情，酒店公寓的投資也不太合適。
峰神pHq
現在可以了行政策剛推出公寓可以申請民宿用電，所以說可以因為他跟住宅差不多
粵港澳房產分析師
先說結論，不可以。
是不是住宅是根據土地性質來決定的。
住宅用地分為70年城鎮住宅用地和50年綜合用地（包含住宅）
公寓是40年商業用地。從屬性上來看是不同的，切不可更改。
西海岸房產信息港
公寓房40年產權，不限購不限貸，但其本身曾在利弊端！弊端有：首付一半，公寓稅費上浮35% 二次出手困難，稅費高，沒有管道煤氣，沒有陽臺等，住宅，70年產權，大多一線城市對住宅都是有不同程度的限購政策
