許文嬌
對於這個問題，天閱商業評論（評論員：易凡）認為，對於酒店式公寓，是否值得購買，要看你是拿來住還是拿來租的了。
之前聽過一個朋友說，當初買酒店式公寓，完全是被逼的，前後換了好幾個房東，最後一個房東說房子不租了，要賣掉，然後這個朋友就心一橫，為什麼一定要租房子，還不如直接買房子得了，但是考慮到預算，也就只能買得起酒店式公寓的那種，看了那麼多樣板房，裝修的可真好，感覺哪哪都好，完全滿足偶像劇裡的各種對於房子的幻想，符合年輕人的口味，然後就選擇買了一套。終於過上了擁有自己一套房子的生活，再也不用擔心房租漲了。
但是時間長了之後，你會發現，各種缺點就慢慢顯露出來了。
首先是產權，酒店式公寓的產權一般都是50年或者40年，而且這個時間是從開發商拿地開始算的，說不定等你買到手的時候，這酒店式公寓一般都是倒來倒去的，已經過去十幾年了。再過二三十年，你辛辛苦苦還房貸，說不定這個房子屬於誰呢。
然後是稅，可能涉及到增值稅，印花稅，土地增值稅，個人所得說，契稅，等等，算下來也是一筆不小的開支。
還有商用水電，你要是自己住，免不了做飯洗澡等，用水用電跟民用比起來，費用要高很多。
南北不通風，沒有陽臺，可能當初會看到裝修的非常好，燈光設計的也挺不錯，可是時間一長，不通風，而且沒有陽臺，真的有點憋屈，還有loft結構的房子，挑高小兩層，時間長了，真的會覺得很壓抑，特別是睡覺時候，覺得房頂離自己太近了。
單身或者就小兩口還好，有了孩子，真的不太方便，且不說面積小，如果是loft樓上樓下非常不方便。要是有老人過來，就真的不夠住了。
但是從另一方面來講，如果租出去，就只管房子升值就行，上面說的缺點除了產權和稅，其他的都不用擔心，只要別空置期太長時間，一般都是賺的。
所以說，酒店式公寓，買來出租，還划算些。
首席投資官
關於購買酒店式公寓，如果自己住那就不值得，如果投資的話可以考慮，畢竟酒店公寓相對於現在的銀行利息、理財產品回報率高一點，且較為穩定，更重要的是房產在增值，不過一定要優先看好地方。
酒店公寓的經濟效益無非是兩方面：租金和房子升值，因此要綜合考慮。
（1）選擇升值空間相對較高的地方
一般而言租金在市場上面基本也就是6%的回報率。所有房產升值比租金更為看重，因此選擇酒店式公寓可以考慮未來規劃相對較好的地方，這樣當前房價不會太高，房產漲幅一倍還是沒壓力。
（2）租客相對較多的地方
酒店公寓一般是租給酒店，或者私人辦公。因此租客方面應該要考慮，有的樓盤人流較少，沒啥發展，這樣就沒必要考慮。因此，一定要有潛在租客，如果出租不出來，說明買的房子沒啥價值。
（3）優先考慮低首付、包租的樓盤
優先考慮低首付、包租的樓盤，現在很多樓盤公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，這樣就無需自己打理，相對而言減少尋找租客的時間，使得公寓連續產生價值。
總的來說，酒店公寓由於面積較小，總價也較少，回報率相對銀行、支付寶、理財等而言較高，更重要的是房產升值，如果有閒錢可以考慮投資。
老吳跟你談教育
酒店式公寓，就是在商業用地上建造的類住宅。 1:為什麼會有酒店公寓?政府出於整體城市規劃需要，往往在交通便利的地鐵口等規劃商業用地(商業行為會有就業,稅收，長遠收益大於住宅），一般土地出讓價格較低。開發商在拍得商業用地後，處於快速回籠資金需要，將其設計建造成以居住功能目的小面積單元出售。 2:酒店公寓缺點:居住人群混雜（最早往往是夜店人士租用），有些樓層甚至居住和辦公商務一起使用。水電價格高（商業），大多不通煤氣，不能作為落戶，戶口登記處，轉讓稅費高（杭州大約比二套大戶型還要多6.5/稅費），政府有時候還有整頓（比如北京上海）,以及由於上述原因造成的升值慢,價格基本反應居住價格。 3:酒店公寓優點:電商網絡發達，三線以上商業用地價格大大低於居住用地，酒店公寓單方價格遠遠低於同地段住宅。酒店公寓一般單套面積小，總價也低。除北京以外，其他城市不限購。如果是杭州，位置特別優越，一般在地鐵口，市中心，交通發達，近年來的酒店公寓，設計合理，一般loft戶型，使用功能優於同面積住宅，帶精裝修（有些是豪華）配電器，拎包即住。作為投資，租售比高，普遍能達3.5/。 投資建議:酒店公寓適合自有資金充沛，需要穩定長期收益的人購買。也適合家庭富裕給外地大城市子女就業的第一份禮物。此外，酒店公寓銷售價格在房開公佈價格之下有很大折扣，購買要點是距離地鐵口越近越好，租售比越高越好。
第27章
基本不值得買。
我買過啊。
2009年吧，上海房價暴漲時，我手有百萬多閒錢急需要購買房產以避貶值風險。急切中突發現一內環邊酒店式公寓，總價110萬，價格明顯低於周邊住宅價格，還有5500-7000元的月租回報。現場去看了已作酒店經營，內部裝修也差不多有四星標準。立馬下單。
結果呢。房租收了三個多月酒店方就不給付了，幸好房價還是漲了約40萬。不過投資都講究機會成本的，實際比較同期若買住宅至少翻一倍有餘的。
說了這麼多，簡單概括下它比投資住宅的缺點吧：
1.升值潛力小：通常是住宅先大漲，讓你看著乾著急，然後酒店式公寓才會跟漲那麼一點；
2.稅費過高：相比住宅，多個稅、增值稅及房產稅等，我買的增值40萬但扣掉稅費淨利大概20萬吧；
3.不能落戶，更與學區房與緣；
4.戶型大多不好，轉賣客戶群體狹窄；
5.水電費用高，且多無燃氣；
唯一的優點是租金回報率較高。但在P2P盛行的年代，這個優勢也不明顯了。
另外再偷偷告訴你們一個可能忽略的事實，這類酒店式公寓啊，刑事犯罪率也會偏高！原因嘛想一想你懂的。
一千零一幣
酒店式公寓值不值得買得看你是投資還是自住
公寓面積不大30平-80平左右的都有，主力面積在30-60平之間，很多買公寓的是要買房資金不夠但是還想炒一炒的中產階級
買了出租：要看公寓的位置是否夠好，是否挨著寫字樓，大型商場，學校，旅遊景區這種人口高密集場所；你的公寓是託管的還是自己經營的，開發商託管他會幫你推房源給你打理，當然要有管理費的，自己操作的你要全權負責，自己找租客自己打掃衛生……
買了自住：這個不建議，當然你很有錢沒有辦法，月初我也看了一套公寓價格還可以，位置（小區群裡）什麼的也都不錯，本來計劃自己住但是一聽是商水商電物業費也很高最後就沒有買，同樣的生活花費是普通民宅的兩倍
除去開發商，樓盤質量等因素，只考慮投資和自住，弄清楚自己買公寓的目的就很好決定是否要買
漫步雨中的魚
不值得購買。前幾年酒店式公寓的確紅火過一陣子，我一個朋友也趕風買了一套。可買完一無是處，當時看地產商的廣告，頭腦發熱就買了。買完後根本不是開發商承諾的那樣，自住太小，出租根本沒客源，開發商返還租金不及時甚至找各種理由賴賬，可以明確的的說就是個吭。
