许文娇
对于这个问题，天阅商业评论（评论员：易凡）认为，对于酒店式公寓，是否值得购买，要看你是拿来住还是拿来租的了。
之前听过一个朋友说，当初买酒店式公寓，完全是被逼的，前后换了好几个房东，最后一个房东说房子不租了，要卖掉，然后这个朋友就心一横，为什么一定要租房子，还不如直接买房子得了，但是考虑到预算，也就只能买得起酒店式公寓的那种，看了那么多样板房，装修的可真好，感觉哪哪都好，完全满足偶像剧里的各种对于房子的幻想，符合年轻人的口味，然后就选择买了一套。终于过上了拥有自己一套房子的生活，再也不用担心房租涨了。
但是时间长了之后，你会发现，各种缺点就慢慢显露出来了。
首先是产权，酒店式公寓的产权一般都是50年或者40年，而且这个时间是从开发商拿地开始算的，说不定等你买到手的时候，这酒店式公寓一般都是倒来倒去的，已经过去十几年了。再过二三十年，你辛辛苦苦还房贷，说不定这个房子属于谁呢。
然后是税，可能涉及到增值税，印花税，土地增值税，个人所得说，契税，等等，算下来也是一笔不小的开支。
还有商用水电，你要是自己住，免不了做饭洗澡等，用水用电跟民用比起来，费用要高很多。
南北不通风，没有阳台，可能当初会看到装修的非常好，灯光设计的也挺不错，可是时间一长，不通风，而且没有阳台，真的有点憋屈，还有loft结构的房子，挑高小两层，时间长了，真的会觉得很压抑，特别是睡觉时候，觉得房顶离自己太近了。
单身或者就小两口还好，有了孩子，真的不太方便，且不说面积小，如果是loft楼上楼下非常不方便。要是有老人过来，就真的不够住了。
但是从另一方面来讲，如果租出去，就只管房子升值就行，上面说的缺点除了产权和税，其他的都不用担心，只要别空置期太长时间，一般都是赚的。
所以说，酒店式公寓，买来出租，还划算些。
首席投资官
关于购买酒店式公寓，如果自己住那就不值得，如果投资的话可以考虑，毕竟酒店公寓相对于现在的银行利息、理财产品回报率高一点，且较为稳定，更重要的是房产在增值，不过一定要优先看好地方。
酒店公寓的经济效益无非是两方面：租金和房子升值，因此要综合考虑。
（1）选择升值空间相对较高的地方
一般而言租金在市场上面基本也就是6%的回报率。所有房产升值比租金更为看重，因此选择酒店式公寓可以考虑未来规划相对较好的地方，这样当前房价不会太高，房产涨幅一倍还是没压力。
（2）租客相对较多的地方
酒店公寓一般是租给酒店，或者私人办公。因此租客方面应该要考虑，有的楼盘人流较少，没啥发展，这样就没必要考虑。因此，一定要有潜在租客，如果出租不出来，说明买的房子没啥价值。
（3）优先考虑低首付、包租的楼盘
优先考虑低首付、包租的楼盘，现在很多楼盘公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，这样就无需自己打理，相对而言减少寻找租客的时间，使得公寓连续产生价值。
总的来说，酒店公寓由于面积较小，总价也较少，回报率相对银行、支付宝、理财等而言较高，更重要的是房产升值，如果有闲钱可以考虑投资。
老吴跟你谈教育
酒店式公寓，就是在商业用地上建造的类住宅。 1:为什么会有酒店公寓?政府出于整体城市规划需要，往往在交通便利的地铁口等规划商业用地(商业行为会有就业,税收，长远收益大于住宅），一般土地出让价格较低。开发商在拍得商业用地后，处于快速回笼资金需要，将其设计建造成以居住功能目的小面积单元出售。 2:酒店公寓缺点:居住人群混杂（最早往往是夜店人士租用），有些楼层甚至居住和办公商务一起使用。水电价格高（商业），大多不通煤气，不能作为落户，户口登记处，转让税费高（杭州大约比二套大户型还要多6.5/税费），政府有时候还有整顿（比如北京上海）,以及由于上述原因造成的升值慢,价格基本反应居住价格。 3:酒店公寓优点:电商网络发达，三线以上商业用地价格大大低于居住用地，酒店公寓单方价格远远低于同地段住宅。酒店公寓一般单套面积小，总价也低。除北京以外，其他城市不限购。如果是杭州，位置特别优越，一般在地铁口，市中心，交通发达，近年来的酒店公寓，设计合理，一般loft户型，使用功能优于同面积住宅，带精装修（有些是豪华）配电器，拎包即住。作为投资，租售比高，普遍能达3.5/。 投资建议:酒店公寓适合自有资金充沛，需要稳定长期收益的人购买。也适合家庭富裕给外地大城市子女就业的第一份礼物。此外，酒店公寓销售价格在房开公布价格之下有很大折扣，购买要点是距离地铁口越近越好，租售比越高越好。
第27章
基本不值得买。
我买过啊。
2009年吧，上海房价暴涨时，我手有百万多闲钱急需要购买房产以避贬值风险。急切中突发现一内环边酒店式公寓，总价110万，价格明显低于周边住宅价格，还有5500-7000元的月租回报。现场去看了已作酒店经营，内部装修也差不多有四星标准。立马下单。
结果呢。房租收了三个多月酒店方就不给付了，幸好房价还是涨了约40万。不过投资都讲究机会成本的，实际比较同期若买住宅至少翻一倍有余的。
说了这么多，简单概括下它比投资住宅的缺点吧：
1.升值潜力小：通常是住宅先大涨，让你看着干着急，然后酒店式公寓才会跟涨那么一点；
2.税费过高：相比住宅，多个税、增值税及房产税等，我买的增值40万但扣掉税费净利大概20万吧；
3.不能落户，更与学区房与缘；
4.户型大多不好，转卖客户群体狭窄；
5.水电费用高，且多无燃气；
唯一的优点是租金回报率较高。但在P2P盛行的年代，这个优势也不明显了。
另外再偷偷告诉你们一个可能忽略的事实，这类酒店式公寓啊，刑事犯罪率也会偏高！原因嘛想一想你懂的。
一千零一币
酒店式公寓值不值得买得看你是投资还是自住
公寓面积不大30平-80平左右的都有，主力面积在30-60平之间，很多买公寓的是要买房资金不够但是还想炒一炒的中产阶级
买了出租：要看公寓的位置是否够好，是否挨着写字楼，大型商场，学校，旅游景区这种人口高密集场所；你的公寓是托管的还是自己经营的，开发商托管他会帮你推房源给你打理，当然要有管理费的，自己操作的你要全权负责，自己找租客自己打扫卫生……
买了自住：这个不建议，当然你很有钱没有办法，月初我也看了一套公寓价格还可以，位置（小区群里）什么的也都不错，本来计划自己住但是一听是商水商电物业费也很高最后就没有买，同样的生活花费是普通民宅的两倍
除去开发商，楼盘质量等因素，只考虑投资和自住，弄清楚自己买公寓的目的就很好决定是否要买
漫步雨中的鱼
不值得购买。前几年酒店式公寓的确红火过一阵子，我一个朋友也赶风买了一套。可买完一无是处，当时看地产商的广告，头脑发热就买了。买完后根本不是开发商承诺的那样，自住太小，出租根本没客源，开发商返还租金不及时甚至找各种理由赖账，可以明确的的说就是个吭。
